Определение порядка пользования квартирой между собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования квартирой между собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2024 N 33-55193/2024 (УИД 77RS0023-02-2021-003178-61)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Встречные требования: 4) О признании утратившим право пользования; 5) О снятии с регистрационного учета.
Требования третьих лиц: 6) Об определении порядка пользования жилым помещением; 7) О нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: Истец утратил право пользования жилым помещением, что подтверждено документально.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Отказано; 7) Отказано.В действующем законодательстве нет правовой нормы, которая предусматривала определение порядка пользования жилым помещением между собственником и лицами, за которыми закреплено право пользование этим помещением. Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Встречные требования: 4) О признании утратившим право пользования; 5) О снятии с регистрационного учета.
Требования третьих лиц: 6) Об определении порядка пользования жилым помещением; 7) О нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства: Истец утратил право пользования жилым помещением, что подтверждено документально.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Отказано; 7) Отказано.В действующем законодательстве нет правовой нормы, которая предусматривала определение порядка пользования жилым помещением между собственником и лицами, за которыми закреплено право пользование этим помещением. Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Лицо, имеющее право пользования помещением, хочет определить порядок пользования жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)Лицо, имеющее право пользования помещением, хочет определить порядок пользования жилым помещением
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие у истца права собственности на 1/4 доли комнат не является безусловным основанием для его вселения, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем, регистрация истца в квартире является административным актом и не порождает право пользования спорным жилым помещением; размер принадлежащей истцу доли в праве собственности (1/4) не позволяет выделить в пользование одну из комнат, поскольку площадь спорных комнат несоразмерна принадлежащей истцу доле в праве собственности; истец не является членом семьи ответчика; порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не определен и не может быть определен, учитывая, что комнаты являются проходной и запроходной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие у истца права собственности на 1/4 доли комнат не является безусловным основанием для его вселения, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем, регистрация истца в квартире является административным актом и не порождает право пользования спорным жилым помещением; размер принадлежащей истцу доли в праве собственности (1/4) не позволяет выделить в пользование одну из комнат, поскольку площадь спорных комнат несоразмерна принадлежащей истцу доле в праве собственности; истец не является членом семьи ответчика; порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не определен и не может быть определен, учитывая, что комнаты являются проходной и запроходной.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Разделить квартиру в натуре можно только при наличии технической возможности. Раздел осуществляется по соглашению между собственниками или по решению суда.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Разделить квартиру в натуре можно только при наличии технической возможности. Раздел осуществляется по соглашению между собственниками или по решению суда.
Статья: Вопросы достижения единообразия правоприменения
(Шереметьева А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)Так, судом в одном случае определен порядок пользования жилым помещением между сонанимателями, а в другом - между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении как члены семьи бывшего собственника. В обоих случаях применена ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указано на возможность применения этого способа защиты при наличии у лиц лишь законных оснований для проживания в жилом помещении (например, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда по делу N 33-5151/2015). Совершенно другой позиции придерживается суд в однотипной ситуации, вытекающей также из договора социального найма. Так, судом отказано в определении порядка пользования, поскольку фактически этим требованием ставится вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения, а также суд ссылается на ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности нескольких лиц.
(Шереметьева А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)Так, судом в одном случае определен порядок пользования жилым помещением между сонанимателями, а в другом - между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении как члены семьи бывшего собственника. В обоих случаях применена ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указано на возможность применения этого способа защиты при наличии у лиц лишь законных оснований для проживания в жилом помещении (например, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда по делу N 33-5151/2015). Совершенно другой позиции придерживается суд в однотипной ситуации, вытекающей также из договора социального найма. Так, судом отказано в определении порядка пользования, поскольку фактически этим требованием ставится вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения, а также суд ссылается на ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности нескольких лиц.
Ситуация: Как определить порядок пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо также учитывать, что при отчуждении квартиры участники общей совместной собственности и члены их семьи (семей) утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), за исключением случаев, когда такие члены семьи отказались от его приватизации или не участвовали в ней, сохранив тем самым право бессрочного пользования квартирой (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2887-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой Ольги Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо также учитывать, что при отчуждении квартиры участники общей совместной собственности и члены их семьи (семей) утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), за исключением случаев, когда такие члены семьи отказались от его приватизации или не участвовали в ней, сохранив тем самым право бессрочного пользования квартирой (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2887-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой Ольги Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если собственник комнаты в коммунальной квартире обращается к другому сособственнику (собственнику другой комнаты) с требованием об определении порядка пользования квартирой, то на основании ст. 244, 246 - 247 ГК РФ такой иск подлежит удовлетворению, поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, между сторонами имеются конфликтные отношения.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если собственник комнаты в коммунальной квартире обращается к другому сособственнику (собственнику другой комнаты) с требованием об определении порядка пользования квартирой, то на основании ст. 244, 246 - 247 ГК РФ такой иск подлежит удовлетворению, поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, между сторонами имеются конфликтные отношения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Соглашения между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования ею достигнуто не было. К. обращалась в мировой суд с иском к Ш. об определении порядка пользования жилым помещением. Однако в удовлетворении данного иска было отказано ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Соглашения между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования ею достигнуто не было. К. обращалась в мировой суд с иском к Ш. об определении порядка пользования жилым помещением. Однако в удовлетворении данного иска было отказано ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Исходя из изложенного, можно предложить следующее определение: по договору между собственниками помещений многоквартирного дома собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяют порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, и (или) обязуются совместно действовать для достижения общих непротивоправных целей.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Исходя из изложенного, можно предложить следующее определение: по договору между собственниками помещений многоквартирного дома собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяют порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, и (или) обязуются совместно действовать для достижения общих непротивоправных целей.
Статья: Особенности реализации правомочий собственника квартиры в жилищных правоотношениях: вопросы теории и практики
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Реализация собственником правомочий пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, то удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Реализация собственником правомочий пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, то удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Ситуация: Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).