Требования к проекту переустройства
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к проекту переустройства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 27 "Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из системного анализа положений части 2 статьи 26 ЖК РФ, устанавливающих порядок обращения с заявлением о переустройстве, пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ, в соответствии с которыми отказ в согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных законом документов, а также несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства, следует, что предоставление названного проекта обязательно."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из системного анализа положений части 2 статьи 26 ЖК РФ, устанавливающих порядок обращения с заявлением о переустройстве, пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ, в соответствии с которыми отказ в согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных законом документов, а также несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства, следует, что предоставление названного проекта обязательно."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(ред. от 02.05.2026)3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства того, что проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности: проект переустройства и (или) перепланировки помещения/проект переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру/техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленное ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства того, что проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности: проект переустройства и (или) перепланировки помещения/проект переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру/техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленное ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другие документы.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как правило, отказы в согласовании переустройства и (или) перепланировки связаны с непредставлением заявителем необходимых или дополнительных документов. Например, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, которое будет использоваться при переустройстве и (или) перепланировке, или согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление уменьшения общего имущества, которое произойдет в результате переустройства и (или) перепланировки жилого помещения административного истца (Определение Московского городского суда от 08.06.2018 N 4га/5-0047/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33а-4704/2017). Так, основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки может быть непредставление технического заключения о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне потолка, а также согласования специализированной организации на замену газовой плиты на электрическую (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33а-8488/2018). Кроме того, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может последовать, если представленный истцом проект переустройства (перепланировки) не соответствует требованиям законодательства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2019 по делу N 33а-5793/2019, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2020 N 88а-10035/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как правило, отказы в согласовании переустройства и (или) перепланировки связаны с непредставлением заявителем необходимых или дополнительных документов. Например, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, которое будет использоваться при переустройстве и (или) перепланировке, или согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление уменьшения общего имущества, которое произойдет в результате переустройства и (или) перепланировки жилого помещения административного истца (Определение Московского городского суда от 08.06.2018 N 4га/5-0047/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33а-4704/2017). Так, основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки может быть непредставление технического заключения о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне потолка, а также согласования специализированной организации на замену газовой плиты на электрическую (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33а-8488/2018). Кроме того, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может последовать, если представленный истцом проект переустройства (перепланировки) не соответствует требованиям законодательства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2019 по делу N 33а-5793/2019, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2020 N 88а-10035/2020).
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, заявитель может самостоятельно выбрать, к кому обращаться за разработкой технического заключения: к автору проекта дома или проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией (п. 16 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, п. 1.2.3.5 Требований к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, заявитель может самостоятельно выбрать, к кому обращаться за разработкой технического заключения: к автору проекта дома или проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией (п. 16 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, п. 1.2.3.5 Требований к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).