Определение долей в квартире между супругами
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение долей в квартире между супругами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФКакое имущество не разделят между супругами?
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 N 13АП-38477/2022 по делу N А56-31578/2021/разн.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: О разрешении разногласий, возникших при утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, обеспеченного залогом.
Обстоятельства: Между финансовым управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия по вопросу о порядке и условиях реализации предмета залога.
Решение: Отказано.Изменение режима общей собственности (из общей совместной в общую долевую) и определение долей супругов (бывших супругов) в праве общей собственности изменяет отношения между ними, но не изменяет отношения между ними и Банком-залогодержателем, указанное обстоятельство не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: О разрешении разногласий, возникших при утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, обеспеченного залогом.
Обстоятельства: Между финансовым управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия по вопросу о порядке и условиях реализации предмета залога.
Решение: Отказано.Изменение режима общей собственности (из общей совместной в общую долевую) и определение долей супругов (бывших супругов) в праве общей собственности изменяет отношения между ними, но не изменяет отношения между ними и Банком-залогодержателем, указанное обстоятельство не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Но общее имущество супругов не должно уменьшаться за счет поступления единовременной денежной выплаты в виде материнского капитала. Такая ситуация может возникнуть в случае приобретения жилого помещения, стоимость которого в разы превышает размер материнского (семейного) капитала. Установление режима долевой собственности всех членов семьи на жилье в равных долях обогащает детей за счет перехода супружеского имущества родителей. Получается, что размер материнского (семейного) капитала меньше стоимости доли (долей) детей в жилом помещении, выделенной соглашением между супругами. Отсутствие законодательно регламентированных ориентиров по определению долей супругов и детей в приобретенном за счет материнского (семейного) капитала жилом помещении восполняется судебной практикой. Так, решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому. При разрешении исковых требований судом было установлено, что трехкомнатная квартира куплена за 3 650 000 руб. На приобретение указанного жилого помещения были израсходованы принадлежащие супругу Д. денежные средства, полученные в дар от матери, денежные средства в размере 600 тыс., полученные по кредитному договору, долг по которому выплачивается в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Письменное обязательство, данное Д., об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность не исполнено. Судами первой и апелляционной инстанций справедливо отказано в равном распределении долей на жилое помещение, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, потраченные на ее приобретение <2>. Безусловно, это справедливо, поскольку меры государственной поддержки предназначены не только детям или одному из родителей, а всей семье в равных долях всем ее членам.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Но общее имущество супругов не должно уменьшаться за счет поступления единовременной денежной выплаты в виде материнского капитала. Такая ситуация может возникнуть в случае приобретения жилого помещения, стоимость которого в разы превышает размер материнского (семейного) капитала. Установление режима долевой собственности всех членов семьи на жилье в равных долях обогащает детей за счет перехода супружеского имущества родителей. Получается, что размер материнского (семейного) капитала меньше стоимости доли (долей) детей в жилом помещении, выделенной соглашением между супругами. Отсутствие законодательно регламентированных ориентиров по определению долей супругов и детей в приобретенном за счет материнского (семейного) капитала жилом помещении восполняется судебной практикой. Так, решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому. При разрешении исковых требований судом было установлено, что трехкомнатная квартира куплена за 3 650 000 руб. На приобретение указанного жилого помещения были израсходованы принадлежащие супругу Д. денежные средства, полученные в дар от матери, денежные средства в размере 600 тыс., полученные по кредитному договору, долг по которому выплачивается в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Письменное обязательство, данное Д., об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность не исполнено. Судами первой и апелляционной инстанций справедливо отказано в равном распределении долей на жилое помещение, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, потраченные на ее приобретение <2>. Безусловно, это справедливо, поскольку меры государственной поддержки предназначены не только детям или одному из родителей, а всей семье в равных долях всем ее членам.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)<4> Кроме того, в приложении к разделу общего имущества супругов подход, при котором "...залогодержатель не создает препятствий для самостоятельного определения супругами размера доли... соответствует принципам семейного права" (Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, находящегося в залоге // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 11 [доступ из СПС "КонсультантПлюс"]).
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)<4> Кроме того, в приложении к разделу общего имущества супругов подход, при котором "...залогодержатель не создает препятствий для самостоятельного определения супругами размера доли... соответствует принципам семейного права" (Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, находящегося в залоге // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 11 [доступ из СПС "КонсультантПлюс"]).
Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
(Письмо ФНС России от 26.06.2024 N БС-4-11/7219@)2. С учетом положений Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. При этом супруги на основании соглашения вправе распределить между собой доходы от реализации имущества, находившегося в их общей совместной собственности, и в соответствующих размерах (долях) учитывать сумму полученного дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
(Письмо ФНС России от 26.06.2024 N БС-4-11/7219@)2. С учетом положений Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. При этом супруги на основании соглашения вправе распределить между собой доходы от реализации имущества, находившегося в их общей совместной собственности, и в соответствующих размерах (долях) учитывать сумму полученного дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу имущество, приобретаемое супругами во время брака, переходит в их совместную собственностью (общую собственность без определения долей) и в случае раздела делится между супругами в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу имущество, приобретаемое супругами во время брака, переходит в их совместную собственностью (общую собственность без определения долей) и в случае раздела делится между супругами в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Это же положение нашло отражение в п. 41 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", где указано, что определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 ГК).
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Это же положение нашло отражение в п. 41 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", где указано, что определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 ГК).
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления в наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления в наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Согласно Кассационному определению Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 50-КАД21-1-К8 соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Согласно Кассационному определению Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 50-КАД21-1-К8 соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статья: Рассмотрение дел, связанных с банкротством физических лиц
(1-й Арбитражный апелляционный суд)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника в арбитражный суд обратилась бывшая супруга должника с заявлением об исключении из конкурсной массы должника 1/2 доли жилого помещения.
(1-й Арбитражный апелляционный суд)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника в арбитражный суд обратилась бывшая супруга должника с заявлением об исключении из конкурсной массы должника 1/2 доли жилого помещения.
Вопрос: Какой порядок раздела имущества, приобретенного по договору долевого участия, при расторжении брака?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Денежная сумма, полученная на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которой была оплачена часть взносов, не учитывается в общем имуществе супругов, так как имеет целевое назначение и выдана государством семье в интересах детей; в подобных случаях суду необходимо, помимо раздела имущества между супругами, определить доли несовершеннолетних в праве собственности на спорную квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2023 N 78-КГ23-2-К3).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Денежная сумма, полученная на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которой была оплачена часть взносов, не учитывается в общем имуществе супругов, так как имеет целевое назначение и выдана государством семье в интересах детей; в подобных случаях суду необходимо, помимо раздела имущества между супругами, определить доли несовершеннолетних в праве собственности на спорную квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.03.2023 N 78-КГ23-2-К3).
Статья: Дети от новых браков родителя и их права на недвижимость
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Супругами доли в спорном имуществе - квартире <адрес> при жизни Б.М.М. не определялись. Такая необходимость возникла в связи с наследованием имущества последней.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Супругами доли в спорном имуществе - квартире <адрес> при жизни Б.М.М. не определялись. Такая необходимость возникла в связи с наследованием имущества последней.
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)К огромному сожалению, рассматриваемые изменения уже породили разъяснения Федеральной нотариальной палаты <11> (далее - ФНП). С одной стороны, положительным является то, что они направлены на унификацию правоприменительной практики нотариусов, ежедневно удостоверяющих соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, полученное с использованием МСК, и под свою личную имущественную ответственность определяющих круг участников такого соглашения. Но, с другой стороны, они только посеяли смятение в ряды нотариусов, поскольку идут в противоречие с духом закона и влекут наделение правом на жилое помещение, полученное с использованием МСК, супруга, не имеющего отношения к рождению детей, которым оказываются меры господдержки. Как указано в предпоследнем абзаце письма ФНП от 26 ноября 2020 г. N 5503/0606, "если после получения средств материнского (семейного) капитала владельцем сертификата расторгнут брак с отцом детей и заключен новый брак, то соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное только на средства материнского (семейного) капитала, должно заключаться между владельцем сертификата, его новым супругом и всеми детьми владельца сертификата, в том числе рожденными после перечисления указанных средств".
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)К огромному сожалению, рассматриваемые изменения уже породили разъяснения Федеральной нотариальной палаты <11> (далее - ФНП). С одной стороны, положительным является то, что они направлены на унификацию правоприменительной практики нотариусов, ежедневно удостоверяющих соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, полученное с использованием МСК, и под свою личную имущественную ответственность определяющих круг участников такого соглашения. Но, с другой стороны, они только посеяли смятение в ряды нотариусов, поскольку идут в противоречие с духом закона и влекут наделение правом на жилое помещение, полученное с использованием МСК, супруга, не имеющего отношения к рождению детей, которым оказываются меры господдержки. Как указано в предпоследнем абзаце письма ФНП от 26 ноября 2020 г. N 5503/0606, "если после получения средств материнского (семейного) капитала владельцем сертификата расторгнут брак с отцом детей и заключен новый брак, то соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное только на средства материнского (семейного) капитала, должно заключаться между владельцем сертификата, его новым супругом и всеми детьми владельца сертификата, в том числе рожденными после перечисления указанных средств".