Оплата под отлагательным условием
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата под отлагательным условием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Договор купли-продажи нежилого помещения с отлагательным условием по оплате
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)См. Договор купли-продажи нежилого помещения. Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)См. Договор купли-продажи нежилого помещения. Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Премия контрагенту: как прописать в договоре
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 1)Подрядчик в ходе судебного разбирательства приводил доводы о том, что стороны по договоренности фактически изменили первоначально согласованный срок выполнения работ, однако суд их отклонил, исходя из буквального условия о выплате бонуса, истолкованного по правилам ст. 431 ГК РФ. Премиальное вознаграждение было обусловлено соблюдением первоначальных сроков выполнения работ, а не новых сроков, хотя и установленных в результате изменения графика выполнения работ по соглашению сторон. Иного условия для выплаты премиальной суммы вознаграждения в договоре подряда стороны не согласовали, в связи с чем подрядчик был не вправе требовать выплаты денежных средств. Кроме того, суд посчитал недоказанным сам факт согласованного изменения сторонами сроков выполнения работ, поэтому отлагательное условие для выплаты премии в данном случае не могло считаться наступившим в соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2020 N Ф05-22906/2019 по делу N А40-42263/2019).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 1)Подрядчик в ходе судебного разбирательства приводил доводы о том, что стороны по договоренности фактически изменили первоначально согласованный срок выполнения работ, однако суд их отклонил, исходя из буквального условия о выплате бонуса, истолкованного по правилам ст. 431 ГК РФ. Премиальное вознаграждение было обусловлено соблюдением первоначальных сроков выполнения работ, а не новых сроков, хотя и установленных в результате изменения графика выполнения работ по соглашению сторон. Иного условия для выплаты премиальной суммы вознаграждения в договоре подряда стороны не согласовали, в связи с чем подрядчик был не вправе требовать выплаты денежных средств. Кроме того, суд посчитал недоказанным сам факт согласованного изменения сторонами сроков выполнения работ, поэтому отлагательное условие для выплаты премии в данном случае не могло считаться наступившим в соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2020 N Ф05-22906/2019 по делу N А40-42263/2019).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Судом апелляционной инстанции заявленные требования удовлетворены, договор купли-продажи признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность должнику (Гераниной) земельных участков. В ходе рассмотрения дела было установлено, что оспариваемый договор был заключен должником со своим сыном. В результате совершения оспариваемой сделки должник передал своему сыну объект недвижимого имущества по цене 900 000 руб., при этом кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка превышала 165 000 000 руб. Установленное сторонами отлагательное условие оплаты приобретенного имущества, закрепленное в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, свидетельствует о неполучении должником встречного исполнения при заключении сделки, а также о наличии риска неполучения встречного исполнения в будущем (Постановление АС Московского округа от 16 июля 2019 г. по делу N А41-21213/2017).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Судом апелляционной инстанции заявленные требования удовлетворены, договор купли-продажи признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность должнику (Гераниной) земельных участков. В ходе рассмотрения дела было установлено, что оспариваемый договор был заключен должником со своим сыном. В результате совершения оспариваемой сделки должник передал своему сыну объект недвижимого имущества по цене 900 000 руб., при этом кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка превышала 165 000 000 руб. Установленное сторонами отлагательное условие оплаты приобретенного имущества, закрепленное в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, свидетельствует о неполучении должником встречного исполнения при заключении сделки, а также о наличии риска неполучения встречного исполнения в будущем (Постановление АС Московского округа от 16 июля 2019 г. по делу N А41-21213/2017).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ: Исполнитель хочет взыскать предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков оплаты работы
(КонсультантПлюс, 2026)Исполнителем не доказано нарушение Заказчиком сроков оплаты работ по договору, так как сторонами согласовано отлагательное условие об оплате и это условие не наступило
(КонсультантПлюс, 2026)Исполнителем не доказано нарушение Заказчиком сроков оплаты работ по договору, так как сторонами согласовано отлагательное условие об оплате и это условие не наступило
Перечень позиций высших судов к ст. 157 ГК РФ "Сделки, совершенные под условием"2.2.1. Если начало срока действия независимой гарантии определяется моментом совершения бенефициаром действий, относящихся к исполнению основного договора (в том числе моментом выплаты аванса по нему), такое условие не является отлагательным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Кроме того, стороны могут установить отменительное условие <107>, сделав его частью содержания вещного права (тогда оно будет внесено в Поземельную книгу) <108>. Стороны могут согласовать прекращение сервитута, поставив это прекращение под условие прекращения обязательственной каузальной сделки <109>. Последний вариант вызывал много споров в доктрине ввиду нарушения принципа абстрактности распорядительной сделки. Это может быть хорошо показано на примере установления платы за сервитут. Согласно немецкой доктрине плата за сервитут входит в содержание не вещного права <110>, а обязательственной сделки, лежащей в основе установления сервитута. Это связано с классическим представлением о том, что обладатель ограниченного вещного права самостоятельно осуществляет непосредственное господство над вещью <111>. Соответственно, по общему правилу наличие задолженности не может являться основанием для прекращения сервитута. Между тем фактически немецкая доктрина и практика, желая сохранить верность догматике, строят различные конструкции, которыми в целом достигается тот же результат: от постановки сервитута под отменительное условие неуплаты до приостановления осуществления сервитута на период неуплаты (уплата как отлагательное условие) <112>. Иным вариантом становится конструирование позитивных обязанностей в рамках вещных выдач (Reallasten, § 1105 BGB) <113>. В недавнем деле BGH высказал ряд позиций по вопросу о месте платы за сервитут: 1) плата не может составлять содержание вещного права; 2) под условие платы можно поставить только осуществление права , но не само право; 3) обязанность по внесению платы через такое условие не становится овеществленной (verdinglicht), это всего лишь кредиторская обязанность (Obliegenheit zur des Rechts); 4) при неисполнении такой обязанности сервитутодатель может препятствовать осуществлению права, но само вещное право не прекращается <114>. Однако стоит отметить, что в литературе неоднократно подчеркивалось, что провести различия между ограничением содержания права и ограничением его осуществления довольно проблематично <115>.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Кроме того, стороны могут установить отменительное условие <107>, сделав его частью содержания вещного права (тогда оно будет внесено в Поземельную книгу) <108>. Стороны могут согласовать прекращение сервитута, поставив это прекращение под условие прекращения обязательственной каузальной сделки <109>. Последний вариант вызывал много споров в доктрине ввиду нарушения принципа абстрактности распорядительной сделки. Это может быть хорошо показано на примере установления платы за сервитут. Согласно немецкой доктрине плата за сервитут входит в содержание не вещного права <110>, а обязательственной сделки, лежащей в основе установления сервитута. Это связано с классическим представлением о том, что обладатель ограниченного вещного права самостоятельно осуществляет непосредственное господство над вещью <111>. Соответственно, по общему правилу наличие задолженности не может являться основанием для прекращения сервитута. Между тем фактически немецкая доктрина и практика, желая сохранить верность догматике, строят различные конструкции, которыми в целом достигается тот же результат: от постановки сервитута под отменительное условие неуплаты до приостановления осуществления сервитута на период неуплаты (уплата как отлагательное условие) <112>. Иным вариантом становится конструирование позитивных обязанностей в рамках вещных выдач (Reallasten, § 1105 BGB) <113>. В недавнем деле BGH высказал ряд позиций по вопросу о месте платы за сервитут: 1) плата не может составлять содержание вещного права; 2) под условие платы можно поставить только осуществление права , но не само право; 3) обязанность по внесению платы через такое условие не становится овеществленной (verdinglicht), это всего лишь кредиторская обязанность (Obliegenheit zur des Rechts); 4) при неисполнении такой обязанности сервитутодатель может препятствовать осуществлению права, но само вещное право не прекращается <114>. Однако стоит отметить, что в литературе неоднократно подчеркивалось, что провести различия между ограничением содержания права и ограничением его осуществления довольно проблематично <115>.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)528. Необходимо сделать некоторое пояснение относительно субъективного и объективного тестов. Смысл обоих тестов duty of care отличается от аналогичных тестов duty of loyalty. В контексте обязанности лояльности суд делает акцент на внутреннем отношении директора к совершенному деянию (общий принцип добросовестного поведения в интересах корпорации, секция 172 Companies Act (2006)) и на квалификации деяния как совершенного в состоянии конфликта интересов (секция 175 Companies Act (2006)). Применительно к обязанности должной заботы суды руководствуются иными соображениями и примеряют на конкретных директоров некий объективный стандарт. Однако не следует полностью полагаться на слова "объективный" и "субъективный". В разделе про обязанность лояльности было показано, что эти ярлыки не являются безукоризненными и не отражают суть дела в полной мере. То же самое и здесь. Ни один "объективный тест" не является объективным на сто процентов. Справедливо отмечается, что директора не образуют однородную категорию и необходимые навыки различаются в зависимости от размеров и целей компаний, сложности структуры управления, делегирования полномочий, зависимости от экспертов-консультантов и функций конкретных директоров. Мало кто потребует от директора местной лесозаготовительной компании такого же уровня квалификации, как от финансового директора транснациональной корпорации. Финансовый директор крупной публичной компании, роль которого, как можно разумно ожидать, потребует наличия бухгалтерской квалификации, должен будет продемонстрировать навыки, подразумеваемые этой квалификацией <1>. Менеджер страховой компании, вероятно, должен иметь какие-то общие представления о природе страхования, стандартных условиях договоров страхования и типичных отлагательных условиях выплаты страхового возмещения.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)528. Необходимо сделать некоторое пояснение относительно субъективного и объективного тестов. Смысл обоих тестов duty of care отличается от аналогичных тестов duty of loyalty. В контексте обязанности лояльности суд делает акцент на внутреннем отношении директора к совершенному деянию (общий принцип добросовестного поведения в интересах корпорации, секция 172 Companies Act (2006)) и на квалификации деяния как совершенного в состоянии конфликта интересов (секция 175 Companies Act (2006)). Применительно к обязанности должной заботы суды руководствуются иными соображениями и примеряют на конкретных директоров некий объективный стандарт. Однако не следует полностью полагаться на слова "объективный" и "субъективный". В разделе про обязанность лояльности было показано, что эти ярлыки не являются безукоризненными и не отражают суть дела в полной мере. То же самое и здесь. Ни один "объективный тест" не является объективным на сто процентов. Справедливо отмечается, что директора не образуют однородную категорию и необходимые навыки различаются в зависимости от размеров и целей компаний, сложности структуры управления, делегирования полномочий, зависимости от экспертов-консультантов и функций конкретных директоров. Мало кто потребует от директора местной лесозаготовительной компании такого же уровня квалификации, как от финансового директора транснациональной корпорации. Финансовый директор крупной публичной компании, роль которого, как можно разумно ожидать, потребует наличия бухгалтерской квалификации, должен будет продемонстрировать навыки, подразумеваемые этой квалификацией <1>. Менеджер страховой компании, вероятно, должен иметь какие-то общие представления о природе страхования, стандартных условиях договоров страхования и типичных отлагательных условиях выплаты страхового возмещения.
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению судов, в договоре цессии можно установить, что переход требования произойдет через какое-то определенное время или если наступит отлагательное условие. Например, право переходит к покупателю после его полной оплаты, при этом заключать иные соглашения об этом не надо.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению судов, в договоре цессии можно установить, что переход требования произойдет через какое-то определенное время или если наступит отлагательное условие. Например, право переходит к покупателю после его полной оплаты, при этом заключать иные соглашения об этом не надо.
Статья: Мировое соглашение по корпоративным спорам
(Крюченков Г.Ю.)
("Мировой судья", 2022, N 5)В-пятых, включение в отдельном соглашении либо в рамках мирового соглашения мер обеспечения исполнения последнего. Это может быть обязанность заключить мировое соглашение в суде для фиксации его условий в судебном порядке, что повлечет в случае неисполнения условий мирового соглашения его выполнение в принудительной форме, обязательства по цессии, возмещению потерь третьим лицом, отлагательные условия для оплаты, аккредитивы и счета-эскроу для оплаты, и иное. Например, истец (учредитель) в случае невыплаты ответчиком (другим учредителем) признанного долга оставляет за собой право произвести взыскание оставшейся суммы задолженности в соответствии с действующим законодательством, а ответчик обязуется выйти из состава учредителей общества <24>; в случае нарушения сроков выплат суммы задолженности подлежит начислению неустойка до момента фактического исполнения требований о выплате действительной стоимости доли, предусмотренной мировым соглашением; при нарушении согласованного ограничения (не оспаривать какие-либо сделки, бизнес-стратегии, управленческие решения ответчика (либо аффилированных лиц), а также инициировать процедуры банкротства, ликвидации, приостановления деятельности) одной из сторон вторая сторона вправе потребовать от инициатора такого корпоративного спора оплаты выплаты штрафа в согласованном размере <25>.
(Крюченков Г.Ю.)
("Мировой судья", 2022, N 5)В-пятых, включение в отдельном соглашении либо в рамках мирового соглашения мер обеспечения исполнения последнего. Это может быть обязанность заключить мировое соглашение в суде для фиксации его условий в судебном порядке, что повлечет в случае неисполнения условий мирового соглашения его выполнение в принудительной форме, обязательства по цессии, возмещению потерь третьим лицом, отлагательные условия для оплаты, аккредитивы и счета-эскроу для оплаты, и иное. Например, истец (учредитель) в случае невыплаты ответчиком (другим учредителем) признанного долга оставляет за собой право произвести взыскание оставшейся суммы задолженности в соответствии с действующим законодательством, а ответчик обязуется выйти из состава учредителей общества <24>; в случае нарушения сроков выплат суммы задолженности подлежит начислению неустойка до момента фактического исполнения требований о выплате действительной стоимости доли, предусмотренной мировым соглашением; при нарушении согласованного ограничения (не оспаривать какие-либо сделки, бизнес-стратегии, управленческие решения ответчика (либо аффилированных лиц), а также инициировать процедуры банкротства, ликвидации, приостановления деятельности) одной из сторон вторая сторона вправе потребовать от инициатора такого корпоративного спора оплаты выплаты штрафа в согласованном размере <25>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Помимо этого, договором прямо предусмотрено, что, если отлагательное условие не наступит, имущество должно быть возвращено продавцу. Это также свидетельствует о том, что намерения на передачу имущества в аренду у сторон не было. Иначе почему бы сторонам не предусмотреть, что при ненаступлении отлагательного условия покупатель продолжает пользоваться имуществом на условиях аренды. Наконец, само условие о зачете платежей за пользование имуществом в счет оплаты его выкупной стоимости (при наступлении отлагательного условия): наличие этого условия говорит о том, что продавец заинтересован именно в продаже имущества и в получении его стоимости, указанной в договоре, не более того. Получение платы за пользование имуществом интересует продавца исключительно на случай ненаступления отлагательного условия.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Помимо этого, договором прямо предусмотрено, что, если отлагательное условие не наступит, имущество должно быть возвращено продавцу. Это также свидетельствует о том, что намерения на передачу имущества в аренду у сторон не было. Иначе почему бы сторонам не предусмотреть, что при ненаступлении отлагательного условия покупатель продолжает пользоваться имуществом на условиях аренды. Наконец, само условие о зачете платежей за пользование имуществом в счет оплаты его выкупной стоимости (при наступлении отлагательного условия): наличие этого условия говорит о том, что продавец заинтересован именно в продаже имущества и в получении его стоимости, указанной в договоре, не более того. Получение платы за пользование имуществом интересует продавца исключительно на случай ненаступления отлагательного условия.