Оплата договора аренды арендатором третьему лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата договора аренды арендатором третьему лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФ"В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования."
Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2021 N 308-ЭС21-189 по делу N А32-46210/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности и расходов по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной арендной платы по договору.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку подтверждены пользование арендатором нежилыми помещениями и оплата им аренды не в полном объеме; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку не представлены доказательства направления арендатором денежных средств непосредственно арендодателям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая во встречном иске Бережному С.А., суды исходили из недоказанности того, что перечисленные арендатором денежные средства на счета третьих физических лиц являются арендными платежами по спорному договору.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности и расходов по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной арендной платы по договору.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку подтверждены пользование арендатором нежилыми помещениями и оплата им аренды не в полном объеме; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку не представлены доказательства направления арендатором денежных средств непосредственно арендодателям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая во встречном иске Бережному С.А., суды исходили из недоказанности того, что перечисленные арендатором денежные средства на счета третьих физических лиц являются арендными платежами по спорному договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли для арендодателя принципиально внесение арендной платы именно арендатором, в договоре необходимо согласовать условие о запрете возложения соответствующего обязательства на третьих лиц (указать, что арендатор должен вносить арендную плату лично). В таком случае арендодатель исходя из п. 3 ст. 313 ГК РФ не обязан будет принимать исполнение, предложенное за арендатора иным лицом.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В-четвертых, если исходный договор подлежал государственной регистрации, то и соглашение об изменении порядка исполнения в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и при отсутствии таковой не может быть противопоставлено добросовестным третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, если арендодатель по зарегистрированному договору направил арендатору предложение уплачивать арендную плату третьему лицу, а арендатор согласился, но впоследствии арендодатель уступил требование о погашении задолженности цессионарию, который не знал о таком соглашении о переадресации, должник не может рассчитывать на то, что его платеж указанному третьему лицу, а не цессионарию будет признан надлежащим исполнением.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В-четвертых, если исходный договор подлежал государственной регистрации, то и соглашение об изменении порядка исполнения в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и при отсутствии таковой не может быть противопоставлено добросовестным третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, если арендодатель по зарегистрированному договору направил арендатору предложение уплачивать арендную плату третьему лицу, а арендатор согласился, но впоследствии арендодатель уступил требование о погашении задолженности цессионарию, который не знал о таком соглашении о переадресации, должник не может рассчитывать на то, что его платеж указанному третьему лицу, а не цессионарию будет признан надлежащим исполнением.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.