Операционная аренда мсфо
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционная аренда мсфо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В общем случае субаренда классифицируется арендатором (промежуточным арендодателем) как операционная или финансовая исходя из условий договора (п. п. 24, 27 ФСБУ 25/2018). При этом классификация производится на основе актива в виде права пользования по основному договору аренды, а не базового актива (предмета аренды), полученного по такому договору (пп. "b" п. В58 МСФО (IFRS) 16, п. 7.1 ПБУ 1/2008). В данном материале приведен порядок учета для ситуации, когда субаренда классифицируется как операционная аренда.
Путеводитель по сделкам. Ссуда (безвозмездное пользование). СсудодательБухгалтерский учет имущества, переданного в безвозмездное пользование, не урегулирован ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", иными стандартами учета для коммерческих организаций и МСФО. Следовательно, порядок учета нужно разработать самостоятельно и закрепить его в учетной политике. Считаем, что ссудодатель может взять за основу порядок, установленный в ФСБУ 25/2018 для учета операционной аренды.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 16 "Основные средства"
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)44 Организация распределяет сумму, первоначально признанную в отношении объекта основных средств, между его значительными компонентами и амортизирует каждый такой компонент по отдельности. Например, может быть целесообразно по отдельности амортизировать фюзеляж и двигатели самолета. Аналогично, если организация приобретает объект основных средств, являющийся предметом договора операционной аренды, в котором эта организация является арендодателем, может быть уместно по отдельности амортизировать суммы, отраженные в первоначальной стоимости данного объекта, которые относятся к благоприятным и неблагоприятным условиям данной аренды по сравнению с рыночными условиями.
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)44 Организация распределяет сумму, первоначально признанную в отношении объекта основных средств, между его значительными компонентами и амортизирует каждый такой компонент по отдельности. Например, может быть целесообразно по отдельности амортизировать фюзеляж и двигатели самолета. Аналогично, если организация приобретает объект основных средств, являющийся предметом договора операционной аренды, в котором эта организация является арендодателем, может быть уместно по отдельности амортизировать суммы, отраженные в первоначальной стоимости данного объекта, которые относятся к благоприятным и неблагоприятным условиям данной аренды по сравнению с рыночными условиями.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 32 "Финансовые инструменты: представление"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.01.2026)AG9 В соответствии с МСФО (IAS) 17 "Аренда" договор финансовой аренды рассматривается прежде всего как право арендодателя получить и обязанность арендатора осуществить ряд платежей, которые практически не отличаются от совмещенных выплат основной суммы долга и процентов по договору займа. Арендодатель учитывает свою инвестицию в сумме дебиторской задолженности по договору аренды, а не сам сданный в аренду актив. С другой стороны, операционная аренда рассматривается прежде всего как договор в стадии исполнения, обязывающий арендодателя предоставлять в пользование актив в будущих периодах в обмен на возмещение, аналогичное вознаграждению за предоставление услуги. Арендодатель продолжает учитывать сам арендуемый актив, а не обусловленную договором сумму поступлений в будущем. Соответственно, финансовая аренда считается финансовым инструментом, а операционная аренда таковым не считается (за исключением тех платежей, срок осуществления которых наступил).
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.01.2026)AG9 В соответствии с МСФО (IAS) 17 "Аренда" договор финансовой аренды рассматривается прежде всего как право арендодателя получить и обязанность арендатора осуществить ряд платежей, которые практически не отличаются от совмещенных выплат основной суммы долга и процентов по договору займа. Арендодатель учитывает свою инвестицию в сумме дебиторской задолженности по договору аренды, а не сам сданный в аренду актив. С другой стороны, операционная аренда рассматривается прежде всего как договор в стадии исполнения, обязывающий арендодателя предоставлять в пользование актив в будущих периодах в обмен на возмещение, аналогичное вознаграждению за предоставление услуги. Арендодатель продолжает учитывать сам арендуемый актив, а не обусловленную договором сумму поступлений в будущем. Соответственно, финансовая аренда считается финансовым инструментом, а операционная аренда таковым не считается (за исключением тех платежей, срок осуществления которых наступил).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)44. Организация распределяет сумму, первоначально признанную в отношении объекта основных средств, между его значительными компонентами и амортизирует каждый такой компонент по отдельности. Например, может быть целесообразно по отдельности амортизировать фюзеляж и двигатели самолета. Аналогично, если организация приобретает объект основных средств, являющийся предметом договора операционной аренды, в котором эта организация является арендодателем, может быть уместно по отдельности амортизировать суммы, отраженные в первоначальной стоимости данного объекта, которые относятся к благоприятным и неблагоприятным условиям данной аренды по сравнению с рыночными условиями.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)44. Организация распределяет сумму, первоначально признанную в отношении объекта основных средств, между его значительными компонентами и амортизирует каждый такой компонент по отдельности. Например, может быть целесообразно по отдельности амортизировать фюзеляж и двигатели самолета. Аналогично, если организация приобретает объект основных средств, являющийся предметом договора операционной аренды, в котором эта организация является арендодателем, может быть уместно по отдельности амортизировать суммы, отраженные в первоначальной стоимости данного объекта, которые относятся к благоприятным и неблагоприятным условиям данной аренды по сравнению с рыночными условиями.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (c) здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (c) здание, принадлежащее организации (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому организацией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)В общем случае субаренда классифицируется арендатором (промежуточным арендодателем) как операционная или финансовая исходя из условий договора (п. п. 24, 27 ФСБУ 25/2018). При этом классификация производится на основе актива в виде права пользования по основному договору аренды, а не базового актива (предмета аренды), полученного по такому договору (пп. "b" п. В58 МСФО (IFRS) 16, п. 7.1 ПБУ 1/2008). В данном материале приведен порядок учета для ситуации, когда субаренда классифицируется как операционная аренда.
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Однако в случае с лизинговыми операциями, поскольку общий лизинговый платеж остается неизменным, он уже известен и определен договором, так же как и ежемесячные лизинговые платежи, налицо совершенно иной случай. Поэтому не следует наращивать платежи, надо ограничиваться определением приведенных платежей. Имеющиеся платежи по графику, которые не изменить, следовало разделить на финансовую часть и нефинансовую, операционную. В связи с этим дисконтирование для договоров лизинга может быть применено, но не в том виде, как это осуществляется некоторыми организациями. Ранее мы отмечали, что согласно логике МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (ранее МСФО 17 (IAS) "Аренда") применяется модель дисконтирования для выделения из арендного платежа финансовой составляющей, иллюстрирующей стоимость кредитных ресурсов, которая была бы отражена в отчете о финансовых результатах, как если бы организация купила этот объект основных средств, используя банковский кредит.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Однако в случае с лизинговыми операциями, поскольку общий лизинговый платеж остается неизменным, он уже известен и определен договором, так же как и ежемесячные лизинговые платежи, налицо совершенно иной случай. Поэтому не следует наращивать платежи, надо ограничиваться определением приведенных платежей. Имеющиеся платежи по графику, которые не изменить, следовало разделить на финансовую часть и нефинансовую, операционную. В связи с этим дисконтирование для договоров лизинга может быть применено, но не в том виде, как это осуществляется некоторыми организациями. Ранее мы отмечали, что согласно логике МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (ранее МСФО 17 (IAS) "Аренда") применяется модель дисконтирования для выделения из арендного платежа финансовой составляющей, иллюстрирующей стоимость кредитных ресурсов, которая была бы отражена в отчете о финансовых результатах, как если бы организация купила этот объект основных средств, используя банковский кредит.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3. Копылова Е.К., Копылова Т.И. Методическое обеспечение и особенности экономического анализа основных средств по договорам операционной аренды // Экономические науки. 2025. N 244. С. 207 - 216. DOI: 10.14451/1.244.207. EDN: OYGBBZ.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3. Копылова Е.К., Копылова Т.И. Методическое обеспечение и особенности экономического анализа основных средств по договорам операционной аренды // Экономические науки. 2025. N 244. С. 207 - 216. DOI: 10.14451/1.244.207. EDN: OYGBBZ.
Вопрос: О ЦФА, УЦП, гибридных активах, цифровых инструментах (токенах) и других вопросах банка.
(Письмо Банка России от 14.02.2024 N 17-1-8/65)Необходимо ли отражать арендную плату за аренду индивидуальных банковских сейфов (ячеек) аналогично договорам аренды, классифицируемым как операционная аренда (пункт 5.3 Положения N 659-П), ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца на протяжении срока аренды, или же можно отразить плату одной суммой на доходы банка при перечислении клиентом комиссии за аренду ячеек, учитывая, что возврат платежа при досрочном расторжении по договорам аренды не осуществляется?
(Письмо Банка России от 14.02.2024 N 17-1-8/65)Необходимо ли отражать арендную плату за аренду индивидуальных банковских сейфов (ячеек) аналогично договорам аренды, классифицируемым как операционная аренда (пункт 5.3 Положения N 659-П), ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца на протяжении срока аренды, или же можно отразить плату одной суммой на доходы банка при перечислении клиентом комиссии за аренду ячеек, учитывая, что возврат платежа при досрочном расторжении по договорам аренды не осуществляется?
Статья: Новая структура отчета о финансовых результатах по IFRS 18: как правильно представить результаты компании пользователям отчетности
(Шатунов Э.Ю.)
("Аудитор", 2026, N 5)2. Представление согласно IFRS 18 (новый подход)
(Шатунов Э.Ю.)
("Аудитор", 2026, N 5)2. Представление согласно IFRS 18 (новый подход)