Опцион на заключение договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Опцион на заключение договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2021 N 309-ЭС21-2484 по делу N А71-1255/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением во взыскании убытков с бывшего арбитражного управляющего должника-банкрота отказано, так как кредитор, требование которого было погашено с нарушением закона, в любом случае получил бы удовлетворение требований в заявленной сумме, поскольку являлся единственным кредитором; отсутствует причинно-следственная связь между неоспариванием сделки и непогашением требований кредиторов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.определением суда первой инстанции от 29.07.2020, оставленным без изменения судами апелляционной инстанции и округа, отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о взыскании убытков с арбитражного управляющего Самойлова С.В. в размере 199 949 500 руб., причиненных неправомерными действиями по проведению расчетов с кредитором обществом с ограниченной ответственностью "Департамент аудита" без определения суда в порядке статьи 121 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на сумму 41 449 500 руб. и неоспариванием сделки должника - соглашения о предоставлении опциона на заключение договора участия в долевом строительстве офисного помещения от 24.01.2017, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Завод малоэтажного строительства "Дом-Хаус".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением во взыскании убытков с бывшего арбитражного управляющего должника-банкрота отказано, так как кредитор, требование которого было погашено с нарушением закона, в любом случае получил бы удовлетворение требований в заявленной сумме, поскольку являлся единственным кредитором; отсутствует причинно-следственная связь между неоспариванием сделки и непогашением требований кредиторов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.определением суда первой инстанции от 29.07.2020, оставленным без изменения судами апелляционной инстанции и округа, отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о взыскании убытков с арбитражного управляющего Самойлова С.В. в размере 199 949 500 руб., причиненных неправомерными действиями по проведению расчетов с кредитором обществом с ограниченной ответственностью "Департамент аудита" без определения суда в порядке статьи 121 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на сумму 41 449 500 руб. и неоспариванием сделки должника - соглашения о предоставлении опциона на заключение договора участия в долевом строительстве офисного помещения от 24.01.2017, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Завод малоэтажного строительства "Дом-Хаус".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Соответствует ли закону соглашение о предоставлении опциона на право заключения договора долевого участия в строительстве, заключенное с физическим лицом?
(Консультация эксперта, 2018)Вопрос: Соответствует ли закону соглашение о предоставлении опциона на право заключения договора долевого участия в строительстве, заключенное с физическим лицом?
(Консультация эксперта, 2018)Вопрос: Соответствует ли закону соглашение о предоставлении опциона на право заключения договора долевого участия в строительстве, заключенное с физическим лицом?
Статья: Проблемные вопросы заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 06.06.1995 N 495
"О порядке финансирования программы застройки жилого района "Куркино"
(вместе с "Программой реализации опционных контрактов управления муниципального округа "Куркино" Северо-Западного административного округа г. Москвы")- надписатель опционного контракта - лицо, принимающее на себя соответствующее обязательство (заключение с держателем опционного контракта договора на долевое участие в строительстве жилого района Куркино);
"О порядке финансирования программы застройки жилого района "Куркино"
(вместе с "Программой реализации опционных контрактов управления муниципального округа "Куркино" Северо-Западного административного округа г. Москвы")- надписатель опционного контракта - лицо, принимающее на себя соответствующее обязательство (заключение с держателем опционного контракта договора на долевое участие в строительстве жилого района Куркино);
Статья: Юридические опасности новостроек
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Приобретение недвижимости в новостройке может осуществляться как в уже сданном объекте непосредственно у застройщика, так и на этапе строительства, путем заключения договора долевого участия в строительстве, который регламентирован Федеральным законом N 214-ФЗ <1>. Поскольку второй путь статистически более востребован ввиду финансовой рациональности раннего приобретения недвижимости, его следует рассмотреть подробнее.
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Приобретение недвижимости в новостройке может осуществляться как в уже сданном объекте непосредственно у застройщика, так и на этапе строительства, путем заключения договора долевого участия в строительстве, который регламентирован Федеральным законом N 214-ФЗ <1>. Поскольку второй путь статистически более востребован ввиду финансовой рациональности раннего приобретения недвижимости, его следует рассмотреть подробнее.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)В судебной практике нередко встречаются ситуации притязаний на жилое помещение нескольких участников строительства. В этом случае требования дольщиков должны включаться в реестр участников строительства при представлении доказательств заключения договора об участии в долевом строительстве и внесении платы за жилое или нежилое помещение.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)В судебной практике нередко встречаются ситуации притязаний на жилое помещение нескольких участников строительства. В этом случае требования дольщиков должны включаться в реестр участников строительства при представлении доказательств заключения договора об участии в долевом строительстве и внесении платы за жилое или нежилое помещение.
Вопрос: Супруги заключили договор долевого участия в строительстве, произвели полную оплату. По заключенному позднее брачному договору супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ при продаже квартиры?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в период брачных отношений супругам на праве совместной собственности принадлежат права требования к застройщику о передаче объекта недвижимости, который на момент заключения договора участия в долевом строительстве не существует и будет построен в будущем.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в период брачных отношений супругам на праве совместной собственности принадлежат права требования к застройщику о передаче объекта недвижимости, который на момент заключения договора участия в долевом строительстве не существует и будет построен в будущем.
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящее время одним из самых распространенных способов приобретения права на жилье, то есть объект недвижимости, выступает заключение договора участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДУвДС) с застройщиком. После заключения ДУвДС у застройщика возникают обязательства перед участником долевого строительства (дольщиком) построить и передать объект долевого строительства надлежащего качества.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящее время одним из самых распространенных способов приобретения права на жилье, то есть объект недвижимости, выступает заключение договора участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДУвДС) с застройщиком. После заключения ДУвДС у застройщика возникают обязательства перед участником долевого строительства (дольщиком) построить и передать объект долевого строительства надлежащего качества.
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Аналогично положительная динамика наблюдается в отношении форм участия в строительстве жилых помещений и, в частности, вследствие перехода на так называемое проектное строительство, обусловившее активное применение формы долевого участия в строительстве с привлечением средств финансирования дольщиков в лице граждан. С принятием Федеральных законов от 3 июля 2016 года N 304-ФЗ <2> и N 361-ФЗ <3>, от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ <4> в отношениях долевого строительства именно такие участники активизировали заключение договоров долевого участия, предопределив их зарегистрированное Росреестром количество в сумме почти до 1 млн договоров по итогам 2021 года <5>. По данным Росреестра, до 2/3 договоров долевого участия в строительстве приходится на жилые помещения <6>.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Аналогично положительная динамика наблюдается в отношении форм участия в строительстве жилых помещений и, в частности, вследствие перехода на так называемое проектное строительство, обусловившее активное применение формы долевого участия в строительстве с привлечением средств финансирования дольщиков в лице граждан. С принятием Федеральных законов от 3 июля 2016 года N 304-ФЗ <2> и N 361-ФЗ <3>, от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ <4> в отношениях долевого строительства именно такие участники активизировали заключение договоров долевого участия, предопределив их зарегистрированное Росреестром количество в сумме почти до 1 млн договоров по итогам 2021 года <5>. По данным Росреестра, до 2/3 договоров долевого участия в строительстве приходится на жилые помещения <6>.
Статья: Сколько доплатит фирма за уход от налогов
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 8)Для продажи квартир застройщик привлек пять индивидуальных предпринимателей. Сначала те заключали договоры участия в долевом строительстве, а потом уступали права требования конечным дольщикам - физлицам. Но схему раскрыла местная ФНС - оштрафовала, а также доначислила налоги, пени. Компания-застройщик решила, что инспекция завысила суммы доначислений, не учтя налоги, которые выплатил каждый из пяти коммерсантов. Проиграв в трех инстанциях, фирма дошла до Верховного Суда, и не напрасно.
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 8)Для продажи квартир застройщик привлек пять индивидуальных предпринимателей. Сначала те заключали договоры участия в долевом строительстве, а потом уступали права требования конечным дольщикам - физлицам. Но схему раскрыла местная ФНС - оштрафовала, а также доначислила налоги, пени. Компания-застройщик решила, что инспекция завысила суммы доначислений, не учтя налоги, которые выплатил каждый из пяти коммерсантов. Проиграв в трех инстанциях, фирма дошла до Верховного Суда, и не напрасно.
Статья: Особенности правовой защиты граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов (коттеджей), при банкротстве застройщика
(Хаустова А.С.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ГРАЖДАН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОР
(Хаустова А.С.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ГРАЖДАН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОР