Ограничения при продаже земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения при продаже земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Однако реализация подобной стратегии может быть осложнена, в том числе ввиду сжатых сроков заключения сделки и иных обстоятельств. Кроме того, в ряде случаев контрагент объективно ограничен в своих возможностях по запросу одобрения сделки. Например, организатор аукциона на продажу публичных земельных участков ограничен в запросе документов в силу закона (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ) и не может быть признан недобросовестным, если соответствующее одобрение сделки им не было запрошено <1>. Равным образом организаторы торгов в сфере государственных закупок ограничены в возможности требовать представления решения об одобрении сделки, если по всем признакам сделка относится к обычной хозяйственной деятельности <2>.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- реализация права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) (Письма Минфина России от 11.12.2020 N 03-07-11/108712, от 03.12.2018 N 03-07-11/87136, от 04.12.2017 N 03-07-14/80371);
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- реализация права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) (Письма Минфина России от 11.12.2020 N 03-07-11/108712, от 03.12.2018 N 03-07-11/87136, от 04.12.2017 N 03-07-14/80371);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФИз смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Таким образом, действующее законодательство не связывает продажу земельного участка с правилами отчуждения земельных долей и ограничениями, установленными пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"."
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Статья: Принципы возмещения убытков: содержание и соотношения
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)Собственникам земельных участков возмещается разница между рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничения их прав, хотя реально такая разница возникает лишь в случае продажи земельного участка, поскольку ограничение прав на земельный участок, естественно, сказывается на его рыночной цене. Всей же совокупности субъектов земельных правоотношений - собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам - возмещаются убытки, причиненные временным занятием земельных участков, ограничением субъективных прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц (причем необязательно незаконной), в размере, определяемом по соглашению сторон и рассчитываемом в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Означает ли это правило возможность определения размера возмещаемых убытков в большем или меньшем размере, чем определено в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ? Указание на то, что при этом учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков, по сути дела, излишне, поскольку структурой убытков охватываются реальный ущерб в имуществе и упущенная выгода. Кроме того, это правило можно истолковать и в ограничительном смысле - как не допускающее возмещения каких-то иных убытков.
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)Собственникам земельных участков возмещается разница между рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничения их прав, хотя реально такая разница возникает лишь в случае продажи земельного участка, поскольку ограничение прав на земельный участок, естественно, сказывается на его рыночной цене. Всей же совокупности субъектов земельных правоотношений - собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам - возмещаются убытки, причиненные временным занятием земельных участков, ограничением субъективных прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц (причем необязательно незаконной), в размере, определяемом по соглашению сторон и рассчитываемом в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Означает ли это правило возможность определения размера возмещаемых убытков в большем или меньшем размере, чем определено в соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ? Указание на то, что при этом учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков, по сути дела, излишне, поскольку структурой убытков охватываются реальный ущерб в имуществе и упущенная выгода. Кроме того, это правило можно истолковать и в ограничительном смысле - как не допускающее возмещения каких-то иных убытков.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)В отличие от римского права, в германских правопорядках право собственности сформировалось как общественно значимый правовой институт. В такой системе преимущественное право покупки органично вписывается в ограничение свободы продажи собственности (земли) третьим лицам.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)В отличие от римского права, в германских правопорядках право собственности сформировалось как общественно значимый правовой институт. В такой системе преимущественное право покупки органично вписывается в ограничение свободы продажи собственности (земли) третьим лицам.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка
(КонсультантПлюс, 2026)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи земельного участка указать информацию об обременении или ограничениях, установленных в отношении продаваемого участка