Ограничение оБоротоспособности земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение оБоротоспособности земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"1. Общие позиции об ограничении оборотоспособности земельных участков (ст. 27 ЗК РФ)
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Нахождение земельного участка в границах охранных зон электросетей, газопровода не указано в качестве оснований для ограничения оборотоспособности земельных участков...
(КонсультантПлюс, 2025)...Нахождение земельного участка в границах охранных зон электросетей, газопровода не указано в качестве оснований для ограничения оборотоспособности земельных участков...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 27 "Ограничения оборотоспособности земельных участков"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 27 "Ограничения оборотоспособности земельных участков"
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 27 "Ограничения оборотоспособности земельных участков"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 27 "Ограничения оборотоспособности земельных участков"
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 11. Ограничение оборотоспособности земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 11. Ограничение оборотоспособности земельных участков
Статья: Предоставление прав на земельные участки в целях образования особо охраняемых геологических объектов
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Непрерывность эксплуатации входящих в состав ООПТ земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, которая имеет особое значение при образовании ООГО, обеспечивается: 1) отсутствием временных ограничений реализации данного права <21>; 2) совокупностью ограничений оборотоспособности таких земельных участков <22>.
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Непрерывность эксплуатации входящих в состав ООПТ земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, которая имеет особое значение при образовании ООГО, обеспечивается: 1) отсутствием временных ограничений реализации данного права <21>; 2) совокупностью ограничений оборотоспособности таких земельных участков <22>.
Статья: Основные начала земельного права
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2022, N 1)Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в п. 3 ст. 3 и ст. 27 Земельного кодекса РФ. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством с учетом специальных правовых норм Земельного кодекса РФ и иных федеральных законов. В Земельном кодексе РФ дан перечень земельных участков, нахождение которых в обороте не допускается (изъятые из оборота), и определены земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, установленному в федеральном законе (ограниченно оборотоспособные).
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2022, N 1)Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в п. 3 ст. 3 и ст. 27 Земельного кодекса РФ. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством с учетом специальных правовых норм Земельного кодекса РФ и иных федеральных законов. В Земельном кодексе РФ дан перечень земельных участков, нахождение которых в обороте не допускается (изъятые из оборота), и определены земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, установленному в федеральном законе (ограниченно оборотоспособные).
Статья: Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)В свою очередь, ограничение оборотоспособности земельных участков можно определить как установление федеральным законом в публичных интересах пределов вовлечения земельных участков в гражданский оборот, препятствующих приобретению на них права частной собственности или аренды.
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)В свою очередь, ограничение оборотоспособности земельных участков можно определить как установление федеральным законом в публичных интересах пределов вовлечения земельных участков в гражданский оборот, препятствующих приобретению на них права частной собственности или аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 11 Закона 2016 г. о предоставлении земельных участков, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Законом (пункт введен с 30 июля 2017 г. Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ <130>, которым одновременно признан утратившим силу пункт 8.1 ч. 3 ст. 9 комментируемого Закона, предусматривавший, что такие сведения в качестве дополнительных подлежат внесению в реестр прав на недвижимость);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 11 Закона 2016 г. о предоставлении земельных участков, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Законом (пункт введен с 30 июля 2017 г. Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ <130>, которым одновременно признан утратившим силу пункт 8.1 ч. 3 ст. 9 комментируемого Закона, предусматривавший, что такие сведения в качестве дополнительных подлежат внесению в реестр прав на недвижимость);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 24 ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительных сведениях об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно п. 1 указанной статьи не допускаются заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, совершение иных сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования, в отношении земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с указанным Федеральным законом, и образованных из них земельных участков, в том числе и при совершении последующих сделок, если стороной такого договора, сделки являются иностранное государство, международная организация, иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо или юридическое лицо, в уставном (складочном) капитале которого имеется доля иностранного государства, международной организации, иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 24 ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительных сведениях об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно п. 1 указанной статьи не допускаются заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, совершение иных сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования, в отношении земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с указанным Федеральным законом, и образованных из них земельных участков, в том числе и при совершении последующих сделок, если стороной такого договора, сделки являются иностранное государство, международная организация, иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо или юридическое лицо, в уставном (складочном) капитале которого имеется доля иностранного государства, международной организации, иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.
Статья: Прекращение права собственности на землю. Анализ причин на примере судов
(Крючкова В., Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2007 N Ф09-2914/07-С6 суд обращает внимание, что по правилам, установленным ст. 52 ЗК РФ и ст. 129 ГК РФ, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется с учетом предусмотренных ст. 27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков, поскольку согласно подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК земельные участки, находящиеся в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте.
(Крючкова В., Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2007 N Ф09-2914/07-С6 суд обращает внимание, что по правилам, установленным ст. 52 ЗК РФ и ст. 129 ГК РФ, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется с учетом предусмотренных ст. 27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков, поскольку согласно подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК земельные участки, находящиеся в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте.
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 29.02.2024 N 18-КАД23-62-К4).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 29.02.2024 N 18-КАД23-62-К4).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Соответствующие изменения внесены в подп. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, которой устанавливаются ограничения оборотоспособности земельных участков.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Соответствующие изменения внесены в подп. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, которой устанавливаются ограничения оборотоспособности земельных участков.
Статья: Отдельные вопросы оборотоспособности земельных участков как объектов гражданских прав
(Гаджимогомедов К.М., Павлова И.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)<3> Луковников З.А. К вопросу об особенностях правоотношений в области ограничения оборотоспособности земельных участков // Студенческое научное общество: научные достижения. 2023. N 1. С. 72.
(Гаджимогомедов К.М., Павлова И.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)<3> Луковников З.А. К вопросу об особенностях правоотношений в области ограничения оборотоспособности земельных участков // Студенческое научное общество: научные достижения. 2023. N 1. С. 72.
Статья: К вопросу о правовом режиме земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Интересной представляется логическое соотношение правовых подходов применения ч. 3 ст. 10 Закона N 406-ФЗ по сравнению с недавними принятыми изменениями в Закон об ООПТ и ЗК РФ положениями об оборотоспособности земельных участков на территории населенных пунктов в составе ООПТ. Казалось бы, введенное в 2021 году правило об отсутствии ограничения оборота земельных участков на территории населенного пункта в составе ООПТ <34> должно было привести к расширению оборотоспособности земельных участков в границах лечебно-оздоровительных местностей и курортов, созданных до 30 декабря 2013 года, при сохранении узких пределов их хозяйственного использования и соблюдении иных природоохранных требований. Ведь режим особой охраны в отношении лечебно-оздоровительных местностей и курортов должен заключаться не в ограничении оборотоспособности земельных участков, а во введении и соблюдении ограничений для размещения определенных объектов в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны.
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Интересной представляется логическое соотношение правовых подходов применения ч. 3 ст. 10 Закона N 406-ФЗ по сравнению с недавними принятыми изменениями в Закон об ООПТ и ЗК РФ положениями об оборотоспособности земельных участков на территории населенных пунктов в составе ООПТ. Казалось бы, введенное в 2021 году правило об отсутствии ограничения оборота земельных участков на территории населенного пункта в составе ООПТ <34> должно было привести к расширению оборотоспособности земельных участков в границах лечебно-оздоровительных местностей и курортов, созданных до 30 декабря 2013 года, при сохранении узких пределов их хозяйственного использования и соблюдении иных природоохранных требований. Ведь режим особой охраны в отношении лечебно-оздоровительных местностей и курортов должен заключаться не в ограничении оборотоспособности земельных участков, а во введении и соблюдении ограничений для размещения определенных объектов в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны.