Оформление земельного участка под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с приобретением в собственность... [объектов незавершенного строительства - ред.] Общество... обратилось в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок... предоставленный... [продавцу - ред.] в аренду на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с приобретением в собственность... [объектов незавершенного строительства - ред.] Общество... обратилось в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок... предоставленный... [продавцу - ред.] в аренду на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...продажа земельного участка и объекта незавершенного строительства, не прошедших государственный кадастровый учет, а также право собственности на которые не оформлено, действительно, не представляется возможной.
(КонсультантПлюс, 2025)...продажа земельного участка и объекта незавершенного строительства, не прошедших государственный кадастровый учет, а также право собственности на которые не оформлено, действительно, не представляется возможной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки доводам подателя кассационной жалобы, арбитражные суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходили из того, что общество не имело права на оформление земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства, в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки доводам подателя кассационной жалобы, арбитражные суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходили из того, что общество не имело права на оформление земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства, в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Момент возникновения объекта незавершенного строительства следует определять не по юридическим критериям (прекращение действия договора строительного подряда, оформление прав на землю и разрешения на строительство, регистрация прав на ОНС), а физическими характеристиками объекта. Однозначным критерием возникновения объекта незавершенного строительства можно считать окончание работ по возведению фундамента, итог которых устанавливает неразрывную связь с землей такого объекта, а значит, наделяет ОНС признаком капитальности. При этом юридические критерии могут учитываться как факультативные признаки конкретно определенного ОНС, однозначно влияя на дальнейшие правоотношения с такими объектами.
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Момент возникновения объекта незавершенного строительства следует определять не по юридическим критериям (прекращение действия договора строительного подряда, оформление прав на землю и разрешения на строительство, регистрация прав на ОНС), а физическими характеристиками объекта. Однозначным критерием возникновения объекта незавершенного строительства можно считать окончание работ по возведению фундамента, итог которых устанавливает неразрывную связь с землей такого объекта, а значит, наделяет ОНС признаком капитальности. При этом юридические критерии могут учитываться как факультативные признаки конкретно определенного ОНС, однозначно влияя на дальнейшие правоотношения с такими объектами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект и земельный участок.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект и земельный участок.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2025)Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
Вопрос: Что является объектом незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2025)Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Вопрос: Как оформить передачу объекта незавершенного строительства при заключении договора купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2025)Для оформления передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо составить акт приема-передачи, подписанный сторонами, с указанием кадастрового номера объекта и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
(Консультация эксперта, 2025)Для оформления передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо составить акт приема-передачи, подписанный сторонами, с указанием кадастрового номера объекта и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит на покупку земельного участка и (или) строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На практике банк может потребовать одновременно с подписанием кредитного договора на строительство жилого дома оформить договор об ипотеке земельного участка.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На практике банк может потребовать одновременно с подписанием кредитного договора на строительство жилого дома оформить договор об ипотеке земельного участка.