Оформление земельного участка по приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства" ГПК РФ"Оставляя данное заявление без рассмотрения, руководствуясь положениями статей 262, 263, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что суды могут принимать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве. Поскольку К. не представлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка в заявленном размере, требование заявителя фактически сводится к установлению оснований для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности для надлежащего оформления прав на это имущество, а заявление об установлении факта владения и пользования спорным объектом недвижимости по существу связано с установлением оснований возникновения этого права и его наличия у заявителя, то есть с разрешением вопросов прав, а не факта, что свидетельствует о наличии спора о праве."
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 10.12.2024 N 33-7977/2024 (УИД 36RS0002-01-2023-005941-06)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования: 3) О признании права собственности на недвижимое имущество, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Обстоятельства: Истец указал, что длительное время проживает в спорной квартире и пользуется названным нежилым помещением, оформить свое право собственности не имеет возможности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Учитывая, что Л.И. с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет расположенным по <адрес> земельным участком и квартирой, как единым объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя их содержания, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, в то время как ответчик с указанного времени устранился от владения указанным имуществом, имея намерение продать его, дальнейшее отсутствие интереса к нему, не неся бремя его содержания, выводы суда первой инстанции о признании за Л.И. права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности следует признать правильными, поскольку ненадлежащее оформление документов связанных с продажей спорного имущества не может являться основанием к отказу истцу в иске.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования: 3) О признании права собственности на недвижимое имущество, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Обстоятельства: Истец указал, что длительное время проживает в спорной квартире и пользуется названным нежилым помещением, оформить свое право собственности не имеет возможности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Учитывая, что Л.И. с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет расположенным по <адрес> земельным участком и квартирой, как единым объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя их содержания, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, в то время как ответчик с указанного времени устранился от владения указанным имуществом, имея намерение продать его, дальнейшее отсутствие интереса к нему, не неся бремя его содержания, выводы суда первой инстанции о признании за Л.И. права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности следует признать правильными, поскольку ненадлежащее оформление документов связанных с продажей спорного имущества не может являться основанием к отказу истцу в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что "...заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным... Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки" (пункт 114 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что "...заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным... Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки" (пункт 114 постановления).
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)- объект, возведенный на земельном участке, не предназначенном для данных целей;
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)- объект, возведенный на земельном участке, не предназначенном для данных целей;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, строения или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, уже в силу этого обстоятельства приобретает право постоянного пользования соответствующей частью такого участка, но если только речь идет о земельном участке, находящемся в публичной собственности. Однако это "право постоянного пользования" нельзя считать особым ограниченным вещным правом (не случайно оно не названо в этом качестве в п. 1 ст. 216 ГК РФ). Оно предназначено играть резервную, вспомогательную роль для случаев, когда частный собственник здания или строения на государственной земле не может доказать свой титул на данный земельный участок, ибо в условиях исключительной собственности государства на землю использование принадлежащих ему участков оформлялось административно-правовыми актами "землеотвода", которые во многих случаях не сохранились и не могут быть восстановлены <480> (а предусмотренный п. 1 ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности надолго исключает такую недвижимую вещь из гражданского оборота).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, строения или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, уже в силу этого обстоятельства приобретает право постоянного пользования соответствующей частью такого участка, но если только речь идет о земельном участке, находящемся в публичной собственности. Однако это "право постоянного пользования" нельзя считать особым ограниченным вещным правом (не случайно оно не названо в этом качестве в п. 1 ст. 216 ГК РФ). Оно предназначено играть резервную, вспомогательную роль для случаев, когда частный собственник здания или строения на государственной земле не может доказать свой титул на данный земельный участок, ибо в условиях исключительной собственности государства на землю использование принадлежащих ему участков оформлялось административно-правовыми актами "землеотвода", которые во многих случаях не сохранились и не могут быть восстановлены <480> (а предусмотренный п. 1 ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности надолго исключает такую недвижимую вещь из гражданского оборота).
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)<17> По вопросу применения ст. 234 ГК РФ есть Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П. В нем КС РФ допустил применение приобретательной давности к земельным участкам, находившимся в государственной или муниципальной собственности и переходившим от одного гражданина к другому. В деле фигурируют постройки на таком участке (гараж), однако Постановление КС РФ не касается применения ст. 234 непосредственно к самовольным постройкам и ее соотношения со ст. 222 ГК РФ.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)<17> По вопросу применения ст. 234 ГК РФ есть Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П. В нем КС РФ допустил применение приобретательной давности к земельным участкам, находившимся в государственной или муниципальной собственности и переходившим от одного гражданина к другому. В деле фигурируют постройки на таком участке (гараж), однако Постановление КС РФ не касается применения ст. 234 непосредственно к самовольным постройкам и ее соотношения со ст. 222 ГК РФ.
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Статья: Сервитут в отношении земельного участка
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)Согласимся с мнением Т.П. Подшивалова о том, что достаточно часто встречаются ситуации, когда сервитутные отношения фактически сложились, но не оформлены в установленном порядке. При этом гражданское и земельное законодательство не содержат норм, которые позволяют урегулировать подобные ситуации, когда длительное время существует неформальный порядок ограниченного пользования чужим земельным участком. Урегулировать этот пробел, по мнению ученого, возможно путем введения на законодательном уровне такого основания для установления сервитута, как приобретательная давность, по аналогии со ст. 234 ГК РФ <5>.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)Согласимся с мнением Т.П. Подшивалова о том, что достаточно часто встречаются ситуации, когда сервитутные отношения фактически сложились, но не оформлены в установленном порядке. При этом гражданское и земельное законодательство не содержат норм, которые позволяют урегулировать подобные ситуации, когда длительное время существует неформальный порядок ограниченного пользования чужим земельным участком. Урегулировать этот пробел, по мнению ученого, возможно путем введения на законодательном уровне такого основания для установления сервитута, как приобретательная давность, по аналогии со ст. 234 ГК РФ <5>.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В-пятых, п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции РФ. Совершение такой сделки само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В-пятых, п. 1 ст. 234 ГК РФ применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции РФ. Совершение такой сделки само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
Статья: О вещном праве собственности и недвижимости
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Кроме того, действующее правило п. 1 ст. 271 ГК РФ предоставляет право пользования чужим земельным участком собственнику расположенной на нем недвижимой вещи, у которого отсутствует какой-либо иной титул на землю. Таким образом, данное право имеет характер резервного, и изначально, при принятии первой части ГК РФ в 1994 году, оно предусматривалось на случай (к сожалению, вполне возможный в отечественном правопорядке), если законный собственник строения формально не обладает каким-либо титулом на земельный участок (ибо в советское время такое "пользование" обычно оформлялось административно-правовым актом землеотвода, следы которого могут быть утрачены в ходе различных социальных преобразований), а для подтверждения условий появившейся теперь приобретательной давности требуются вынесение судебного решения и последующая государственная регистрация права.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Кроме того, действующее правило п. 1 ст. 271 ГК РФ предоставляет право пользования чужим земельным участком собственнику расположенной на нем недвижимой вещи, у которого отсутствует какой-либо иной титул на землю. Таким образом, данное право имеет характер резервного, и изначально, при принятии первой части ГК РФ в 1994 году, оно предусматривалось на случай (к сожалению, вполне возможный в отечественном правопорядке), если законный собственник строения формально не обладает каким-либо титулом на земельный участок (ибо в советское время такое "пользование" обычно оформлялось административно-правовым актом землеотвода, следы которого могут быть утрачены в ходе различных социальных преобразований), а для подтверждения условий появившейся теперь приобретательной давности требуются вынесение судебного решения и последующая государственная регистрация права.
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Второе дело, N 2-459/2023, было рассмотрено Чулымским районным судом Новосибирской области 25 июля 2023 г. <31>. Гражданка С. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Как было установлено в судебном заседании, в 1998 году она купила у гражданки Г. жилой дом с надворными постройками и ограждениями. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении купли-продажи дома речи о земельном участке, на котором находится жилая недвижимость, не велось. Как оказалось, земельный участок в свое время был передан в собственность гражданину У., о чем имеется соответствующее свидетельство. Истица, как она пояснила, случайно обнаружила данное свидетельство на землю в домовой книге. Бывший собственник земельного участка скончался, после его смерти наследственное дело не открывалось. Истица утверждала, что, приобретая дом, была уверена, что приобретает и землю, находящуюся под ним.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Второе дело, N 2-459/2023, было рассмотрено Чулымским районным судом Новосибирской области 25 июля 2023 г. <31>. Гражданка С. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Как было установлено в судебном заседании, в 1998 году она купила у гражданки Г. жилой дом с надворными постройками и ограждениями. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении купли-продажи дома речи о земельном участке, на котором находится жилая недвижимость, не велось. Как оказалось, земельный участок в свое время был передан в собственность гражданину У., о чем имеется соответствующее свидетельство. Истица, как она пояснила, случайно обнаружила данное свидетельство на землю в домовой книге. Бывший собственник земельного участка скончался, после его смерти наследственное дело не открывалось. Истица утверждала, что, приобретая дом, была уверена, что приобретает и землю, находящуюся под ним.
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;