Оформление в собственность придомовой территории многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление в собственность придомовой территории многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 N 88-1976/2022 по делу N 2-2/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение о приостановлении производства по делу.
Решение: Определение отменено, дело направлено для рассмотрения по существу.Разрешая вопрос об обоснованности удовлетворения ходатайства истцов о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции проанализировал основания и предмет настоящего иска. Установив, что по настоящему делу истцы указывают на незаконность действий ответчиков, в результате которых у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под домом и придомовую территорию с включением в нее земельного участка с кадастровым номером N, требования основаны на мнимости договора аренды земельного участка, противоречие его закону (действия по передаче земли в аренду совершались без аукционов и публичных слушаний), судебная коллегия указала, что основания иска по настоящему делу для признания отсутствующим права аренды ООО "ЭталонСтрой" на земельный участок с кадастровым номером N, не тождественны основаниям и предмету иска по гражданскому делу по иску администрации г. Владивостока, рассматриваемому в Арбитражном суде Приморского края, и гражданские дела разные по составу сторон.
Процессуальные вопросы: Принято определение о приостановлении производства по делу.
Решение: Определение отменено, дело направлено для рассмотрения по существу.Разрешая вопрос об обоснованности удовлетворения ходатайства истцов о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции проанализировал основания и предмет настоящего иска. Установив, что по настоящему делу истцы указывают на незаконность действий ответчиков, в результате которых у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под домом и придомовую территорию с включением в нее земельного участка с кадастровым номером N, требования основаны на мнимости договора аренды земельного участка, противоречие его закону (действия по передаче земли в аренду совершались без аукционов и публичных слушаний), судебная коллегия указала, что основания иска по настоящему делу для признания отсутствующим права аренды ООО "ЭталонСтрой" на земельный участок с кадастровым номером N, не тождественны основаниям и предмету иска по гражданскому делу по иску администрации г. Владивостока, рассматриваемому в Арбитражном суде Приморского края, и гражданские дела разные по составу сторон.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2022 N 18-КГ21-162-К4
Требование: О признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, освобождении неправомерно занятого земельного участка, демонтаже входной группы, восстановлении дорожного покрытия.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не приняли во внимание, что не все собственники помещений принимали участие в спорном голосовании. Кроме того, в отсутствие решения и протокола общего собрания установить, как голосовали собственники по вопросам повестки дня, объективно невозможно.Согласование перевода жилого помещения в нежилое, проведение его перепланировки и переустройства с размещением входной группы на придомовой территории осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 5 июля 2018 года N 1.
Требование: О признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, освобождении неправомерно занятого земельного участка, демонтаже входной группы, восстановлении дорожного покрытия.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не приняли во внимание, что не все собственники помещений принимали участие в спорном голосовании. Кроме того, в отсутствие решения и протокола общего собрания установить, как голосовали собственники по вопросам повестки дня, объективно невозможно.Согласование перевода жилого помещения в нежилое, проведение его перепланировки и переустройства с размещением входной группы на придомовой территории осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 5 июля 2018 года N 1.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как платить НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества МКД
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКД <2>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКД <2>.
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)С принятием решения о налогообложении земли под МКД были сняты многие вопросы - жители боялись, что после оформления в собственность земельного участка и придомовой территории, придется платить немалый налог.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)С принятием решения о налогообложении земли под МКД были сняты многие вопросы - жители боялись, что после оформления в собственность земельного участка и придомовой территории, придется платить немалый налог.
Нормативные акты
Постановление Росстата от 29.12.2006 N 89
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы"Жилищные ремонтно-эксплуатационные (жилищно-эксплуатационные, ремонтно-строительные) организации (далее - "жилищные организации") - организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющие обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы"Жилищные ремонтно-эксплуатационные (жилищно-эксплуатационные, ремонтно-строительные) организации (далее - "жилищные организации") - организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющие обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.
Решение Московского областного УФАС России от 05.04.2022 по делу N 050/01/16-2322/2020
Обстоятельства: Заинтересованными лицами достигнуто соглашение о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства без проведения торгов.
Решение: Заинтересованные лица признаны нарушившими ст. 16 Закона о защите конкуренции.- о совместном использовании собственниками помещений в Многоквартирных домах земельных участков, которые являются придомовой территорией;
Обстоятельства: Заинтересованными лицами достигнуто соглашение о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства без проведения торгов.
Решение: Заинтересованные лица признаны нарушившими ст. 16 Закона о защите конкуренции.- о совместном использовании собственниками помещений в Многоквартирных домах земельных участков, которые являются придомовой территорией;