Расчет нормативов застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет нормативов застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридические опасности новостроек
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Если рассматривать денежные средства, полученные застройщиком от кредитной организации с преобладающим государственным участием, в качестве бюджетного финансирования, следует констатировать, что стороны договора строительного подряда, помимо требования составлять сводный сметный расчет, обязаны соблюдать и иные требования, предусмотренные градостроительным законодательством (применение нормативных цен, прохождение государственной экспертизы проектной документации и т.д.). Однако, вводя соответствующее правовое регулирование, законодатель, очевидно, не предполагал, что кредитные средства будут квалифицироваться подобным образом.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Если рассматривать денежные средства, полученные застройщиком от кредитной организации с преобладающим государственным участием, в качестве бюджетного финансирования, следует констатировать, что стороны договора строительного подряда, помимо требования составлять сводный сметный расчет, обязаны соблюдать и иные требования, предусмотренные градостроительным законодательством (применение нормативных цен, прохождение государственной экспертизы проектной документации и т.д.). Однако, вводя соответствующее правовое регулирование, законодатель, очевидно, не предполагал, что кредитные средства будут квалифицироваться подобным образом.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта, построенного по контракту для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)факт нарушения срока передачи Застройщиком объекта (условиями контракта, передаточным актом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт нарушения срока передачи Застройщиком объекта (условиями контракта, передаточным актом и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Застройщик хочет взыскать неустойку за просрочку оплаты объекта долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Неустойку взыщут с большей долей вероятности, если Застройщик докажет:
(КонсультантПлюс, 2026)Неустойку взыщут с большей долей вероятности, если Застройщик докажет:
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) в пункте 11 части 2 статьи 3.1 слова "застройщика;" заменить словами "застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона;";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) в пункте 11 части 2 статьи 3.1 слова "застройщика;" заменить словами "застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона;";
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Просим Банк России рассмотреть вопрос об исключении из расчета среднерыночного значения ПСК тех кредитов, по которым недополученные доходы кредитору субсидируются за счет застройщиков, с привлечением субъектов законодательной инициативы в целях дальнейшей разработки и внесения изменений в нормативно-правовое регулирование.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Просим Банк России рассмотреть вопрос об исключении из расчета среднерыночного значения ПСК тех кредитов, по которым недополученные доходы кредитору субсидируются за счет застройщиков, с привлечением субъектов законодательной инициативы в целях дальнейшей разработки и внесения изменений в нормативно-правовое регулирование.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)<6> При этом наблюдаются значительные региональные различия: наибольшая средневзвешенная ставка по кредитным договорам в Южном ФО (9,05%), наименьшая - в Приволжском ФО (5,06%). В некоторых регионах, таких как Чукотский АО и Ненецкий АО, счета эскроу не используются или используются минимально. Эти различия указывают на необходимость учета местной специфики при разработке и совершенствовании нормативно-правовой базы в данной сфере.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)<6> При этом наблюдаются значительные региональные различия: наибольшая средневзвешенная ставка по кредитным договорам в Южном ФО (9,05%), наименьшая - в Приволжском ФО (5,06%). В некоторых регионах, таких как Чукотский АО и Ненецкий АО, счета эскроу не используются или используются минимально. Эти различия указывают на необходимость учета местной специфики при разработке и совершенствовании нормативно-правовой базы в данной сфере.
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Б. Апелляционный суд согласился с истцом и указал, что стороны посредством п. 4.4 договора распространили действие нормативно-правового акта на обязательство и таким способом определили порядок расчета арендной платы. Данное условие не является санкцией за нарушение договора. По мысли суда, оно направлено на стимулирование застройщика и не может расцениваться в качестве неустойки.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Б. Апелляционный суд согласился с истцом и указал, что стороны посредством п. 4.4 договора распространили действие нормативно-правового акта на обязательство и таким способом определили порядок расчета арендной платы. Данное условие не является санкцией за нарушение договора. По мысли суда, оно направлено на стимулирование застройщика и не может расцениваться в качестве неустойки.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)8) застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости. Их расчет приведен в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683 "О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика" (вместе с Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)8) застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости. Их расчет приведен в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683 "О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика" (вместе с Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика).
Вопрос: О применении ККТ при уплате участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 30-01-15/41102)Таким образом, уплата участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве, является компенсацией (возмещением понесенных застройщиком затрат), в связи с чем не образует природы термина "расчеты" в целях Федерального закона N 54-ФЗ и не требует применения контрольно-кассовой техники.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 30-01-15/41102)Таким образом, уплата участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве, является компенсацией (возмещением понесенных застройщиком затрат), в связи с чем не образует природы термина "расчеты" в целях Федерального закона N 54-ФЗ и не требует применения контрольно-кассовой техники.
Статья: Учетно-аналитическое обеспечение внутреннего контроля дебиторской задолженности в строительных организациях
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)По данным показателям можно сделать вывод о том, что за последний год ситуация в АО "Застройщик" с возвратом дебиторской задолженности улучшилась, срок возврата задолженности сократился почти в два раза. Следовательно, система внутреннего контроля работает эффективно. Синтетический учет расчетов с покупателями и участниками долевого строительства ведется с учетом ссылок на нормативно-правовые акты Российской Федерации, на счете 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" отражаются все взаиморасчеты с покупателями, а на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - с участниками долевого строительства. К данным счетам открываются субсчета в зависимости от способа оплаты (предоплаты или постоплаты), а к счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" открываются субсчета в зависимости от объектов строительства.
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)По данным показателям можно сделать вывод о том, что за последний год ситуация в АО "Застройщик" с возвратом дебиторской задолженности улучшилась, срок возврата задолженности сократился почти в два раза. Следовательно, система внутреннего контроля работает эффективно. Синтетический учет расчетов с покупателями и участниками долевого строительства ведется с учетом ссылок на нормативно-правовые акты Российской Федерации, на счете 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" отражаются все взаиморасчеты с покупателями, а на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - с участниками долевого строительства. К данным счетам открываются субсчета в зависимости от способа оплаты (предоплаты или постоплаты), а к счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" открываются субсчета в зависимости от объектов строительства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике это означает, что все проекты, которые разрабатывались застройщиками из расчета, что в момент выхода на получение разрешения на строительство такие расчетные или нормативные санитарно-защитные зоны перестают существовать, нужно будет пересматривать и приводить в соответствие с сохраняющими свое действие требованиями ЗОУИТ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике это означает, что все проекты, которые разрабатывались застройщиками из расчета, что в момент выхода на получение разрешения на строительство такие расчетные или нормативные санитарно-защитные зоны перестают существовать, нужно будет пересматривать и приводить в соответствие с сохраняющими свое действие требованиями ЗОУИТ.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Включаются ли в состав чистых активов средства участников долевого строительства при определении действительной стоимости доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы заявителя жалобы о том, что после получения от Журавлева А.Г. заявления о выходе из состава участников общества, ООО "Горем-3" поменяло организацию бухгалтерского учета, были предметом рассмотрения суда и им дана соответствующая оценка. При этом судом правильно отмечено, что независимо от того отражены средства участников долевого строительства по строке 640 "Доходы будущих периодов" или по строке 660 "Прочие краткосрочные обязательства" бухгалтерского баланса застройщика, они не могут быть использованы для расчета чистых активов организации в целях определения размера действительной доли участника в уставном капитале организации-застройщика в силу требований перечисленных выше нормативных актов.
Включаются ли в состав чистых активов средства участников долевого строительства при определении действительной стоимости доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы заявителя жалобы о том, что после получения от Журавлева А.Г. заявления о выходе из состава участников общества, ООО "Горем-3" поменяло организацию бухгалтерского учета, были предметом рассмотрения суда и им дана соответствующая оценка. При этом судом правильно отмечено, что независимо от того отражены средства участников долевого строительства по строке 640 "Доходы будущих периодов" или по строке 660 "Прочие краткосрочные обязательства" бухгалтерского баланса застройщика, они не могут быть использованы для расчета чистых активов организации в целях определения размера действительной доли участника в уставном капитале организации-застройщика в силу требований перечисленных выше нормативных актов.
Статья: Оценочные обязательства при осуществлении капитальных вложений
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 9)Затраты на возведение и последующую ликвидацию титульных ВЗиС определяются нормативным (или расчетным) методом и включаются в главу 8 сводного сметного расчета. Эти затраты заказчик (застройщик) должен признать капитальными вложениями и включить после их завершения в первоначальную стоимость построенного объекта.
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 9)Затраты на возведение и последующую ликвидацию титульных ВЗиС определяются нормативным (или расчетным) методом и включаются в главу 8 сводного сметного расчета. Эти затраты заказчик (застройщик) должен признать капитальными вложениями и включить после их завершения в первоначальную стоимость построенного объекта.