Оформление садового участка в собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление садового участка в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 11.11.2024 N 33-8765/2024 по делу N 2-1262/2023 (УИД 16RS0045-01-2023-001001-49)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) О признании недействительными решений общего собрания членов СНТ; 2) Об обязании исключить записи из реестра.
Обстоятельства: Необходимый кворум на общем собрании имелся, решения на собрании приняты квалифицированным большинством голосов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Представленный Г.Л.В. суду апелляционной инстанции реестр несоответствия между данными ответчика о членах СТСН "Кооператор" и регистрацией за ними права собственности на земельные участки (т. 11, л.д. 37 - 41) является несостоятельными, поскольку данное товарищество было создано в 2003 г. (т. 1, л.д. 25 - 32), в период действия Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который не требовал наличия права собственности на земельный участок, для членства в садоводческом товариществе. В связи с этим, последующее оформление членами товарищества садовых участков в СТСН "Кооператор" в свою собственность, не свидетельствует о незаконности членства таких лиц в товариществе.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) О признании недействительными решений общего собрания членов СНТ; 2) Об обязании исключить записи из реестра.
Обстоятельства: Необходимый кворум на общем собрании имелся, решения на собрании приняты квалифицированным большинством голосов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Представленный Г.Л.В. суду апелляционной инстанции реестр несоответствия между данными ответчика о членах СТСН "Кооператор" и регистрацией за ними права собственности на земельные участки (т. 11, л.д. 37 - 41) является несостоятельными, поскольку данное товарищество было создано в 2003 г. (т. 1, л.д. 25 - 32), в период действия Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который не требовал наличия права собственности на земельный участок, для членства в садоводческом товариществе. В связи с этим, последующее оформление членами товарищества садовых участков в СТСН "Кооператор" в свою собственность, не свидетельствует о незаконности членства таких лиц в товариществе.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2024 по делу N 88-32793/2024 (УИД 23RS0002-01-2022-012144-39)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок никем не оспорено, не признано недействительным, не отменено. В силу непредвиденных обстоятельств истец не успел переоформить право собственности на земельный участок и оформить право собственности на расположенный на нем садовый дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы заявителя жалобы о том, что в мотивировочной части вынесенных судебных актов не содержится ссылок на норму закона, основываясь на которой суды отказали в удовлетворении требований о включении в состав наследственной массы садового дома, не свидетельствуют о нарушении судами норм действующего законодательства и не являются основанием для их отмены, поскольку отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что из материалов дела не следует, что ФИО2 (наследодатель) при жизни в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством, оформил документы для получения спорного земельного участка и садового дома в собственность, а также принял меры для регистрации права, а спорное строение расположено на земельном участке, который истцу не принадлежит.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок никем не оспорено, не признано недействительным, не отменено. В силу непредвиденных обстоятельств истец не успел переоформить право собственности на земельный участок и оформить право собственности на расположенный на нем садовый дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы заявителя жалобы о том, что в мотивировочной части вынесенных судебных актов не содержится ссылок на норму закона, основываясь на которой суды отказали в удовлетворении требований о включении в состав наследственной массы садового дома, не свидетельствуют о нарушении судами норм действующего законодательства и не являются основанием для их отмены, поскольку отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что из материалов дела не следует, что ФИО2 (наследодатель) при жизни в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством, оформил документы для получения спорного земельного участка и садового дома в собственность, а также принял меры для регистрации права, а спорное строение расположено на земельном участке, который истцу не принадлежит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях оформить право собственности на садовый земельный участок можно во внесудебном порядке. Подробнее об этом см., например, ситуацию "Можно ли приватизировать садовый земельный участок?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях оформить право собственности на садовый земельный участок можно во внесудебном порядке. Подробнее об этом см., например, ситуацию "Можно ли приватизировать садовый земельный участок?".
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Л. (отца истца), включая земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований истец указала, что в 1997 году умер ее отец - Л. На основании постановления администрации муниципального образования Л. как члену садового товарищества был предоставлен садовый участок. Согласно данному постановлению земельные участки предоставляются бесплатно для оформления в собственность членам садового товарищества, в списке которых был Л. До момента смерти Л. проживал с супругой (матерью истца), умершей в 2010 году. После смерти Л. истец фактически приняла наследство: частично забрала его вещи, несла расходы по погребению и коммунальным платежам за дом, оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество (ликвидировано в 2020 году), обрабатывала земельный участок. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Иных наследников первой очереди не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от 6 декабря 2022 г. информация о собственнике земельного участка отсутствует. Межевание земельного участка не проводилось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Л. (отца истца), включая земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований истец указала, что в 1997 году умер ее отец - Л. На основании постановления администрации муниципального образования Л. как члену садового товарищества был предоставлен садовый участок. Согласно данному постановлению земельные участки предоставляются бесплатно для оформления в собственность членам садового товарищества, в списке которых был Л. До момента смерти Л. проживал с супругой (матерью истца), умершей в 2010 году. После смерти Л. истец фактически приняла наследство: частично забрала его вещи, несла расходы по погребению и коммунальным платежам за дом, оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество (ликвидировано в 2020 году), обрабатывала земельный участок. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Иных наследников первой очереди не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от 6 декабря 2022 г. информация о собственнике земельного участка отсутствует. Межевание земельного участка не проводилось.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)В настоящее время упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г. в границах населенного пункта и права собственности на которые у граждан отсутствуют, действует до 1 марта 2031 г. На тот же срок продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок <14>.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)В настоящее время упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 г. в границах населенного пункта и права собственности на которые у граждан отсутствуют, действует до 1 марта 2031 г. На тот же срок продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок <14>.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Вопрос: Как создать садовое некоммерческое товарищество?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) может быть создано гражданами с последующим предоставлением СНТ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков. Решение принимается на общем собрании посредством очного голосования единогласно всеми учредителями (не менее 7) и оформляется в виде протокола. СНТ подлежит государственной регистрации, со дня регистрации СНТ граждане, принявшие решение о его учреждении (учредители), являются его членами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) может быть создано гражданами с последующим предоставлением СНТ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков. Решение принимается на общем собрании посредством очного голосования единогласно всеми учредителями (не менее 7) и оформляется в виде протокола. СНТ подлежит государственной регистрации, со дня регистрации СНТ граждане, принявшие решение о его учреждении (учредители), являются его членами.
Вопрос: Возможно ли повторное предоставление земельного участка СНТ на праве безвозмездного пользования, если срок, указанный в пп. 11 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, истек, а условие, указанное в договоре на основании п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ, не выполнено?
(Консультация эксперта, 2023)Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и Законом N 217-ФЗ. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ст. 22 Закона N 217-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2023)Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и Законом N 217-ФЗ. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ст. 22 Закона N 217-ФЗ).
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, нужно убедиться, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, нужно убедиться, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- если до 04.08.2018 на дачном, садовом земельном участке или земельном участке, предназначенном для ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома или садового дома, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не требуется.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- если до 04.08.2018 на дачном, садовом земельном участке или земельном участке, предназначенном для ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома или садового дома, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не требуется.
Вопрос: Как воспользоваться правом на "дачную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов.
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого уже был осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого уже был осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).