Офис в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Офис в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Место нахождения юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)О недостоверности адреса компании могут свидетельствовать и такие обстоятельства, как: отсутствие объекта недвижимости с таким адресом; существование объекта незавершенного строительства с условным адресом; отсутствие волеизъявления собственника на предоставление возможности использовать адрес принадлежащего ему помещения; информация о массовой регистрации по указанному адресу от правоохранительных органов, сведения от оператора почтовой связи об отсутствии компании по месту нахождения и др. В качестве недостоверного также рассматривается неполный адрес, без указания детальных элементов - например, конкретных помещений, номера квартиры или офиса, что по существу является предоставлением недостоверных (неполных) сведений относительно места нахождения юридического лица (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2022 N 305-ЭС22-3324 по делу N А40-71454/2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)О недостоверности адреса компании могут свидетельствовать и такие обстоятельства, как: отсутствие объекта недвижимости с таким адресом; существование объекта незавершенного строительства с условным адресом; отсутствие волеизъявления собственника на предоставление возможности использовать адрес принадлежащего ему помещения; информация о массовой регистрации по указанному адресу от правоохранительных органов, сведения от оператора почтовой связи об отсутствии компании по месту нахождения и др. В качестве недостоверного также рассматривается неполный адрес, без указания детальных элементов - например, конкретных помещений, номера квартиры или офиса, что по существу является предоставлением недостоверных (неполных) сведений относительно места нахождения юридического лица (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2022 N 305-ЭС22-3324 по делу N А40-71454/2021).
Статья: Почему налоговый орган может отказать в регистрации юрлица?
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое
(КонсультантПлюс, 2026)В проектной документации для перевода жилого помещения в нежилое (офис) отсутствуют сведения о наличии проектируемых парковочных мест, необходимых для его обслуживания
(КонсультантПлюс, 2026)В проектной документации для перевода жилого помещения в нежилое (офис) отсутствуют сведения о наличии проектируемых парковочных мест, необходимых для его обслуживания
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.06.2015 N 140-ФЗ
(ред. от 09.03.2022)
"О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) в поле "Адрес места нахождения недвижимого имущества" указывается адрес места нахождения объекта недвижимого имущества в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (почтовый индекс, наименование страны (субъект), район, город, населенный пункт (село, поселок и другие), улица (проспект и другие), номер дома (владения), номер корпуса (строения), офис, номер квартиры). В отношении объектов недвижимости, расположенных за пределами Российской Федерации, адрес указывается на русском языке.
(ред. от 09.03.2022)
"О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) в поле "Адрес места нахождения недвижимого имущества" указывается адрес места нахождения объекта недвижимого имущества в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (почтовый индекс, наименование страны (субъект), район, город, населенный пункт (село, поселок и другие), улица (проспект и другие), номер дома (владения), номер корпуса (строения), офис, номер квартиры). В отношении объектов недвижимости, расположенных за пределами Российской Федерации, адрес указывается на русском языке.
Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 17.02.2026 N 15
"О формах свидетельства о допущении транспортного средства международной перевозки к перевозке товаров под таможенными пломбами и печатями и порядке выдачи и использования такого свидетельства"адрес (краткое название страны, административно-территориальная единица (регион, область, район и т.п.), населенный пункт, улица, номер дома, номер корпуса (строения), номер офиса (комнаты, квартиры)) места нахождения юридического лица, организации либо места жительства физического лица;
"О формах свидетельства о допущении транспортного средства международной перевозки к перевозке товаров под таможенными пломбами и печатями и порядке выдачи и использования такого свидетельства"адрес (краткое название страны, административно-территориальная единица (регион, область, район и т.п.), населенный пункт, улица, номер дома, номер корпуса (строения), номер офиса (комнаты, квартиры)) места нахождения юридического лица, организации либо места жительства физического лица;
Статья: Изменения в уплате торгового сбора
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 11)Помещение --T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬ --T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 11)Помещение --T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬ --T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- тип (например, квартира, офис, павильон, иное) и номер помещения в пределах здания, сооружения/машино-места (при наличии);
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- тип (например, квартира, офис, павильон, иное) и номер помещения в пределах здания, сооружения/машино-места (при наличии);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В Италии кондоминиум (condominio negli edifici) также представляет собой сочетание права индивидуальной собственности на отдельные части здания (этажи, квартиры, офисные помещения, гаражи и т.п.) и права общей долевой собственности на "совместные части" такой недвижимой вещи (земельный участок, фундамент, несущие стены, подъезд (вход), лестницы, помещения для проживания привратника, стирки и сушки белья, лифты, центральное отопление и т.п.). Вместе с тем земельный участок под домом (строением) здесь может находиться не только в общей собственности, но и в собственности одного из жильцов или даже в собственности третьего лица, предоставившего его под застройку (поскольку земельный участок и находящееся на нем здание по итальянскому праву могут быть самостоятельными вещами) <432>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В Италии кондоминиум (condominio negli edifici) также представляет собой сочетание права индивидуальной собственности на отдельные части здания (этажи, квартиры, офисные помещения, гаражи и т.п.) и права общей долевой собственности на "совместные части" такой недвижимой вещи (земельный участок, фундамент, несущие стены, подъезд (вход), лестницы, помещения для проживания привратника, стирки и сушки белья, лифты, центральное отопление и т.п.). Вместе с тем земельный участок под домом (строением) здесь может находиться не только в общей собственности, но и в собственности одного из жильцов или даже в собственности третьего лица, предоставившего его под застройку (поскольку земельный участок и находящееся на нем здание по итальянскому праву могут быть самостоятельными вещами) <432>.
Готовое решение: Как изменить место нахождения АО при смене адреса
(КонсультантПлюс, 2026)- офис или квартиру (при наличии).
(КонсультантПлюс, 2026)- офис или квартиру (при наличии).
Готовое решение: Как исчисляется НДС при оказании услуг и выполнении работ для иностранной компании, в том числе нерезидента
(КонсультантПлюс, 2026)сдаваемые в аренду помещения также перечислены в указанном Перечне. Так, согласно Перечню от обложения НДС освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений. Аренда иных помещений, по мнению Минфина России, облагается налогом в общем порядке (Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519).
(КонсультантПлюс, 2026)сдаваемые в аренду помещения также перечислены в указанном Перечне. Так, согласно Перечню от обложения НДС освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений. Аренда иных помещений, по мнению Минфина России, облагается налогом в общем порядке (Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519).
Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Добираться на работу на лифте вместо метро? Реальность, если офис и квартира расположены в одном здании. Здесь же в соседях могут быть тренажерный зал и кафе. Апартаменты - выгодное приобретение или ящик Пандоры? Попробуем разобраться с правовым статусом апартаментов, рисками, связанными с приобретением в собственность этих объектов недвижимости, и перспективами законодательного урегулирования строительства, приобретающего все большую распространенность.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Добираться на работу на лифте вместо метро? Реальность, если офис и квартира расположены в одном здании. Здесь же в соседях могут быть тренажерный зал и кафе. Апартаменты - выгодное приобретение или ящик Пандоры? Попробуем разобраться с правовым статусом апартаментов, рисками, связанными с приобретением в собственность этих объектов недвижимости, и перспективами законодательного урегулирования строительства, приобретающего все большую распространенность.
Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Юридическое лицо зарегистрировано по адресу прописки генерального директора. Жилое помещение принадлежит третьему лицу - гражданину. Может ли юридическое лицо купить такое жилое помещение и использовать его в качестве офиса?
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень иностранных государств, а также наименования помещений, в отношении которых применяется указанное освобождение, установлены Приказом МИД России и Минфина России от 8 мая 2007 г. N 6498/40н. Так, в соответствии с данным Приказом от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений, предоставляемых иностранным гражданам и организациям, зарегистрированным в государствах, перечисленных в указанном перечне, и аккредитованным в Российской Федерации.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень иностранных государств, а также наименования помещений, в отношении которых применяется указанное освобождение, установлены Приказом МИД России и Минфина России от 8 мая 2007 г. N 6498/40н. Так, в соответствии с данным Приказом от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги по аренде служебных (офисных) помещений, а также жилых помещений, предоставляемых иностранным гражданам и организациям, зарегистрированным в государствах, перечисленных в указанном перечне, и аккредитованным в Российской Федерации.