Односторонний отказ застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению Л.В. Тихомировой и М.Ю. Тихомирова, в п. 2 ст. 222 ГК РФ установлены гражданско-правовые последствия признания постройки самовольной. Санкцией являются, с одной стороны, отказ в признании права собственности за застройщиком, а с другой - обязанность сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет <131>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению Л.В. Тихомировой и М.Ю. Тихомирова, в п. 2 ст. 222 ГК РФ установлены гражданско-правовые последствия признания постройки самовольной. Санкцией являются, с одной стороны, отказ в признании права собственности за застройщиком, а с другой - обязанность сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет <131>.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, неисполнение участником долевого строительства своей обязанности по оплате цены договора является основанием для одностороннего отказа застройщика от договора, однако не лишает сторону права требовать расторжения договора в судебном порядке."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, законом установлено два случая возможности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в случае просрочки внесения платежей дольщиком."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во-первых, платеж может быть внесен единовременно. В этом случае просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 3 - 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во-первых, платеж может быть внесен единовременно. В этом случае просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 3 - 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Потенциальному участнику долевого строительства необходимо обратить внимание на то, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Потенциальному участнику долевого строительства необходимо обратить внимание на то, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность застройщика по передаче объекта участнику строительства является встречной по отношению к обязанности участника строительства произвести оплату по договору долевого участия (ст. 328 ГК РФ). Следовательно, нарушение участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, в том числе застройщик вправе отказаться передавать участнику долевого строительства объект долевого участия.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность застройщика по передаче объекта участнику строительства является встречной по отношению к обязанности участника строительства произвести оплату по договору долевого участия (ст. 328 ГК РФ). Следовательно, нарушение участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, в том числе застройщик вправе отказаться передавать участнику долевого строительства объект долевого участия.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик отказаться от договора подряда независимо от действий подрядчика, если в договоре согласовано условие об одностороннем отказе заказчика в связи с виновными действиями подрядчика
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 18 договора стороны установили возможность расторжения спорного договора путем одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в случае задержки начала работ или их ненадлежащего качества, нарушения промежуточных сроков выполнения работ, а также аннулирования у Генподрядчика лицензий на строительную деятельность и наличия других изменений, лишающих его права на производство работ.
Вправе ли заказчик отказаться от договора подряда независимо от действий подрядчика, если в договоре согласовано условие об одностороннем отказе заказчика в связи с виновными действиями подрядчика
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 18 договора стороны установили возможность расторжения спорного договора путем одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в случае задержки начала работ или их ненадлежащего качества, нарушения промежуточных сроков выполнения работ, а также аннулирования у Генподрядчика лицензий на строительную деятельность и наличия других изменений, лишающих его права на производство работ.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2026)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке