Одностороннее расторжение договора аренды утрата интереса
Подборка наиболее важных документов по запросу Одностороннее расторжение договора аренды утрата интереса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 N 17АП-13434/2024-ГК по делу N А50-8586/2024
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, о возврате лесного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Утверждение заявителя апелляционной жалобы о том, что неосуществление деятельности арендатором по целям предоставления лесного участка само по себе не означает ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по договору, а равно о том, что утрата арендатором интереса к аренде не является основанием для невыполнения условий договора аренды до момента передачи участка, отклоняются судом, поскольку до момента расторжения договора аренды в одностороннем порядке обязательства по уплате арендной платы ПАО "Россети Урал" исполнена, а истец, получив уведомление об отказе от договора от арендатора, в течение длительного времени бездействовал, направив ответ на данное уведомление лишь спустя 8 месяцев.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, о возврате лесного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Утверждение заявителя апелляционной жалобы о том, что неосуществление деятельности арендатором по целям предоставления лесного участка само по себе не означает ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по договору, а равно о том, что утрата арендатором интереса к аренде не является основанием для невыполнения условий договора аренды до момента передачи участка, отклоняются судом, поскольку до момента расторжения договора аренды в одностороннем порядке обязательства по уплате арендной платы ПАО "Россети Урал" исполнена, а истец, получив уведомление об отказе от договора от арендатора, в течение длительного времени бездействовал, направив ответ на данное уведомление лишь спустя 8 месяцев.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и в случае расторжения по соглашению: проведение какой-либо черты по линии "до или после начала исполнения" нелогично. Если стороны после начала исполнения договора аренды решили расторгнуть договор по соглашению не в связи с его нарушением одной из сторон, а просто обоюдно утратив интерес к сделке, задаток должен быть возвращен.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и в случае расторжения по соглашению: проведение какой-либо черты по линии "до или после начала исполнения" нелогично. Если стороны после начала исполнения договора аренды решили расторгнуть договор по соглашению не в связи с его нарушением одной из сторон, а просто обоюдно утратив интерес к сделке, задаток должен быть возвращен.
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Сложнее обстоят дела с контрактами, по которым его сторонам или одной из них законом не дано правомочия свободно выйти из договора. Так, ни договор купли-продажи, ни срочную аренду, ни заем не получится расторгнуть в связи с потерей интереса, если предоставление по контракту уже осуществлено хотя бы одной стороной. Инициатор расторжения в таких договорных конструкциях вынужден договариваться о выходе и его условиях с контрагентом и зависит от его сговорчивости и добросовестности.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Сложнее обстоят дела с контрактами, по которым его сторонам или одной из них законом не дано правомочия свободно выйти из договора. Так, ни договор купли-продажи, ни срочную аренду, ни заем не получится расторгнуть в связи с потерей интереса, если предоставление по контракту уже осуществлено хотя бы одной стороной. Инициатор расторжения в таких договорных конструкциях вынужден договариваться о выходе и его условиях с контрагентом и зависит от его сговорчивости и добросовестности.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Сибирьстройинвест", предъявляя иск, требовало взыскать неустойку за период после расторжения договора аренды, заявленную как способ обеспечения договорного обязательства по внесению арендных платежей. Однако ООО "Сибирьстройинвест" в одностороннем порядке отказалось от договора аренды, что свидетельствует об утрате интереса к обязательствам договора аренды.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Сибирьстройинвест", предъявляя иск, требовало взыскать неустойку за период после расторжения договора аренды, заявленную как способ обеспечения договорного обязательства по внесению арендных платежей. Однако ООО "Сибирьстройинвест" в одностороннем порядке отказалось от договора аренды, что свидетельствует об утрате интереса к обязательствам договора аренды.
Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Утрата финансового интереса арендатора к исполнению договора аренды не является, по нашему мнению, существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Утрата финансового интереса арендатора к исполнению договора аренды не является, по нашему мнению, существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Однако Коллегия согласилась с нижестоящими судами в том, что договор аренды не прекратился в результате заявления ветреного арендатора, и указала, что арендатор не мог отказаться от данного договора в одностороннем порядке, даже если он утратил к нему интерес.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Однако Коллегия согласилась с нижестоящими судами в том, что договор аренды не прекратился в результате заявления ветреного арендатора, и указала, что арендатор не мог отказаться от данного договора в одностороннем порядке, даже если он утратил к нему интерес.
Статья: Недействительность соглашения о прекращении обязательства как подозрительной сделки в банкротстве
(Киселева Е.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Так, можно выделить соглашения, в зависимости от наличия встречного предоставления по основному обязательству. Помимо этого, соглашения о расторжении договора могут подразделяться на соглашения, которые заключаются в связи с утратой интереса в исполнении договора и соглашения, заключаемые по иным причинам, например, в связи с нарушением с одной из сторон обязательства.
(Киселева Е.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Так, можно выделить соглашения, в зависимости от наличия встречного предоставления по основному обязательству. Помимо этого, соглашения о расторжении договора могут подразделяться на соглашения, которые заключаются в связи с утратой интереса в исполнении договора и соглашения, заключаемые по иным причинам, например, в связи с нарушением с одной из сторон обязательства.
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды