Одн парковка
Подборка наиболее важных документов по запросу Одн парковка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что понимается под общедомовыми нуждами с 01.06.2013?
(Плаксин В.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 6)Комментарий редакции. Редакция журнала придерживается иной позиции и склоняется к тому, что необходимо распределять объем потребления по услуге отопления на ОДН и на рассматриваемые помещения, без каких-либо исключений. Аргументом являются нормы закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ), провозглашающие обязанность собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества в МКД. Собственники неотапливаемых нежилых помещений с отдельным входом не являются исключением, так как закон не дает сособственникам права выбора - нести бремя содержания общего имущества в зависимости от его фактического использования. Этот вопрос из области содержания лифтов, детских площадок, колясочных, парковочных мест и т.д., то есть содержания тех элементов общего имущества, которые априори используются не всеми собственниками (жители первых этажей не пользуются лифтом, семьи, не имеющие детей, - детскими площадками и колясочными, граждане, не имеющие автомобилей, - частью земельного участка, отведенного под парковку, и т.д.).
(Плаксин В.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 6)Комментарий редакции. Редакция журнала придерживается иной позиции и склоняется к тому, что необходимо распределять объем потребления по услуге отопления на ОДН и на рассматриваемые помещения, без каких-либо исключений. Аргументом являются нормы закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ), провозглашающие обязанность собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества в МКД. Собственники неотапливаемых нежилых помещений с отдельным входом не являются исключением, так как закон не дает сособственникам права выбора - нести бремя содержания общего имущества в зависимости от его фактического использования. Этот вопрос из области содержания лифтов, детских площадок, колясочных, парковочных мест и т.д., то есть содержания тех элементов общего имущества, которые априори используются не всеми собственниками (жители первых этажей не пользуются лифтом, семьи, не имеющие детей, - детскими площадками и колясочными, граждане, не имеющие автомобилей, - частью земельного участка, отведенного под парковку, и т.д.).
Статья: Подземный паркинг в МКД
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 1)Как правило, машино-места в подземном паркинге в МКД представляют собой лишь часть паркинга, ограниченную линиями, нанесенными красками на покрытие пола. Поэтому исходя из позиции Минэкономразвития собственникам машино-мест принадлежит доля в праве общей собственности на помещение подземного паркинга. В этом случае существует единый объект недвижимости - нежилое помещение паркинга, находящееся в долевой собственности у множества лиц (собственников машино-мест). Очевидно, здесь не приходится говорить о возникновении общей собственности собственников помещений в МКД в отношении какой-либо части подземного паркинга. Паркинг имеет тот же статус, что и любое другое нежилое помещение в МКД (к примеру, офисное). Это означает, что сособственники паркинга имеют статус собственников помещений в МКД. Следовательно, они участвуют в управлении домом в общем порядке, оплачивают содержание и ремонт общего имущества согласно утвержденному на общем собрании размеру платы (законодательство не предусматривает установления дифференцированного размера платы в зависимости от статуса помещения). Содержание помещения паркинга оплачивается в общем порядке, то есть самими сособственниками, за их счет соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Это значит, что именно сособственники гаража должны оплачивать уборку и ремонт помещения, потребленные в нем коммунальные услуги (дополнительно к плате за коммунальные услуги на ОДН и плате за содержание и ремонт общего имущества в МКД). В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений согласно договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Таким образом, сособственники паркинга вправе привлечь на основании договора для содержания своего помещения любое лицо, в том числе управляющего МКД, но договор управления домом или членство в ТСЖ не будут являться достаточным правовым основанием для данных отношений. Решение вопросов владения и пользования общей долевой собственностью (помещением паркинга в целом) осуществляется по соглашению всех сособственников (п. 1 ст. 247 ГК РФ): сюда входят вопросы распределения между сособственниками конкретных парковочных мест.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 1)Как правило, машино-места в подземном паркинге в МКД представляют собой лишь часть паркинга, ограниченную линиями, нанесенными красками на покрытие пола. Поэтому исходя из позиции Минэкономразвития собственникам машино-мест принадлежит доля в праве общей собственности на помещение подземного паркинга. В этом случае существует единый объект недвижимости - нежилое помещение паркинга, находящееся в долевой собственности у множества лиц (собственников машино-мест). Очевидно, здесь не приходится говорить о возникновении общей собственности собственников помещений в МКД в отношении какой-либо части подземного паркинга. Паркинг имеет тот же статус, что и любое другое нежилое помещение в МКД (к примеру, офисное). Это означает, что сособственники паркинга имеют статус собственников помещений в МКД. Следовательно, они участвуют в управлении домом в общем порядке, оплачивают содержание и ремонт общего имущества согласно утвержденному на общем собрании размеру платы (законодательство не предусматривает установления дифференцированного размера платы в зависимости от статуса помещения). Содержание помещения паркинга оплачивается в общем порядке, то есть самими сособственниками, за их счет соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Это значит, что именно сособственники гаража должны оплачивать уборку и ремонт помещения, потребленные в нем коммунальные услуги (дополнительно к плате за коммунальные услуги на ОДН и плате за содержание и ремонт общего имущества в МКД). В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений согласно договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Таким образом, сособственники паркинга вправе привлечь на основании договора для содержания своего помещения любое лицо, в том числе управляющего МКД, но договор управления домом или членство в ТСЖ не будут являться достаточным правовым основанием для данных отношений. Решение вопросов владения и пользования общей долевой собственностью (помещением паркинга в целом) осуществляется по соглашению всех сособственников (п. 1 ст. 247 ГК РФ): сюда входят вопросы распределения между сособственниками конкретных парковочных мест.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2020 N 308-ЭС20-4690 по делу N А32-4034/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как предписание содержит гражданско-правовое требование к обществу, касающееся зачета излишне начисленных сумм в счет будущих периодов, которое не может быть обличено в форму акта государственного органа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Изменениями, внесенными с 10.01.2017 в Правила N 354 (Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как предписание содержит гражданско-правовое требование к обществу, касающееся зачета излишне начисленных сумм в счет будущих периодов, которое не может быть обличено в форму акта государственного органа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Изменениями, внесенными с 10.01.2017 в Правила N 354 (Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019).
Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2022 N 304-ЭС22-23588 по делу N А45-3750/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга за поставленную тепловую энергию, пени.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку после проведения общего собрания и принятия решения о переходе на прямые договоры управляющая компания перестала быть исполнителем коммунальных услуг, начисление платы за индивидуальное потребление и расходование в целях содержания общего имущества МКД должно производиться ТСО непосредственно собственникам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Учитывая установленный судами факт перехода собственников помещений многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, окружной суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика - управляющей организации платы за отопление парковки. Суд округа исходил из пункта 40 Правил N 354, согласно которому потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга за поставленную тепловую энергию, пени.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку после проведения общего собрания и принятия решения о переходе на прямые договоры управляющая компания перестала быть исполнителем коммунальных услуг, начисление платы за индивидуальное потребление и расходование в целях содержания общего имущества МКД должно производиться ТСО непосредственно собственникам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Учитывая установленный судами факт перехода собственников помещений многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, окружной суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика - управляющей организации платы за отопление парковки. Суд округа исходил из пункта 40 Правил N 354, согласно которому потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Нормативные акты
Решение МТК по регулированию социально-трудовых отношений от 06.10.2016
"Об итогах реализации Московского трехстороннего соглашения на 2016-2018 годы между Правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями работодателей по итогам первого полугодия 2016 года"1. На местах сбора при проведении регистрации порядок и безопасность обеспечивают сотрудники УВД г. Москвы, кинологическая служба, а также присутствуют сотрудники ОДН.
"Об итогах реализации Московского трехстороннего соглашения на 2016-2018 годы между Правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями работодателей по итогам первого полугодия 2016 года"1. На местах сбора при проведении регистрации порядок и безопасность обеспечивают сотрудники УВД г. Москвы, кинологическая служба, а также присутствуют сотрудники ОДН.
Решение МТК по регулированию социально-трудовых отношений от 02.03.2017
"Об итогах реализации Московского трехстороннего соглашения на 2016-2018 годы между Правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями работодателей за 2016 год"1. На местах сбора при проведении регистрации порядок и безопасность обеспечивают сотрудники УВД г. Москвы, кинологическая служба, а также присутствуют сотрудники ОДН.
"Об итогах реализации Московского трехстороннего соглашения на 2016-2018 годы между Правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями работодателей за 2016 год"1. На местах сбора при проведении регистрации порядок и безопасность обеспечивают сотрудники УВД г. Москвы, кинологическая служба, а также присутствуют сотрудники ОДН.
Административная практика
Решение Челябинского УФАС России от 04.03.2016 по делу N 9,10,18-ВП/2016
Нарушение: п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 33, п. п. 1, 2 ч. 1, ч. 3 ст. 64, ч. 3 ст. 96, ч. ч. 2, 7, 9, 13 ст. 34, пп. "б" п. 1 ч. 1 ст. 95, ч. 2 ст. 8, ч. 9 ст. 94, ч. 2 с. 103, п. 6 ч. 5 ст. 63, п. 2 ч. 5 ст. 66 Закона о контрактной системе, ч. 1 ст 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- Ведомость объемов работ (предусмотрены, например, виды работ по ремонту и устройству дорожных покрытий, замена люков колодцев и камер), -Перечень объектов благоустройства (тротуары улиц, примыкающие к проезжей части), -Перечень трамвайных путей, расположенных в одном уровне с проезжей частью, подлежащих механизированной уборке, -Перечень объектов благоустройства (парковки на объектах улично-дорожной сети), -Перечень основных дорог города Челябинска.
Нарушение: п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 33, п. п. 1, 2 ч. 1, ч. 3 ст. 64, ч. 3 ст. 96, ч. ч. 2, 7, 9, 13 ст. 34, пп. "б" п. 1 ч. 1 ст. 95, ч. 2 ст. 8, ч. 9 ст. 94, ч. 2 с. 103, п. 6 ч. 5 ст. 63, п. 2 ч. 5 ст. 66 Закона о контрактной системе, ч. 1 ст 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- Ведомость объемов работ (предусмотрены, например, виды работ по ремонту и устройству дорожных покрытий, замена люков колодцев и камер), -Перечень объектов благоустройства (тротуары улиц, примыкающие к проезжей части), -Перечень трамвайных путей, расположенных в одном уровне с проезжей частью, подлежащих механизированной уборке, -Перечень объектов благоустройства (парковки на объектах улично-дорожной сети), -Перечень основных дорог города Челябинска.
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Из буквального толкования п. 43 Правил следует, что коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и канализации, предоставляемые непосредственно в помещении, где расположены машино-места, независимо от площади последних должны быть распределены одинаково между всеми собственниками машино-мест (а площадь может отличаться и в два раза, и более). При этом, поскольку помещение паркинга, где расположены машино-места, является частью общего имущества МКД, собственники машино-мест должны участвовать и в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества вне помещения паркинга (норма, освобождающая их от данной обязанности, в Правилах отсутствует). В связи с этим полагаем, что коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд как в помещении паркинга, так и в остальных помещениях для содержания общего имущества, должны быть, по нашему мнению, распределены пропорционально площади машино-места между всеми собственниками помещений и машино-мест в МКД.
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Из буквального толкования п. 43 Правил следует, что коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и канализации, предоставляемые непосредственно в помещении, где расположены машино-места, независимо от площади последних должны быть распределены одинаково между всеми собственниками машино-мест (а площадь может отличаться и в два раза, и более). При этом, поскольку помещение паркинга, где расположены машино-места, является частью общего имущества МКД, собственники машино-мест должны участвовать и в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества вне помещения паркинга (норма, освобождающая их от данной обязанности, в Правилах отсутствует). В связи с этим полагаем, что коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд как в помещении паркинга, так и в остальных помещениях для содержания общего имущества, должны быть, по нашему мнению, распределены пропорционально площади машино-места между всеми собственниками помещений и машино-мест в МКД.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).