Обстоятельства непреодолимой силы по договору аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обстоятельства непреодолимой силы по договору аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.10.2023 N Ф10-3238/2023 по делу N А83-18012/2022
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что арендатор в нарушение условий договора на протяжении длительного времени не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку строительство заявленного в договоре объекта не было осуществлено, арендатором представлены доказательства, подтверждающие совершение необходимых действий для освоения земельного участка и наличие объективных причин, препятствовавших совершению действий по строительству спорного объекта.В силу разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.01.2022 N 90-О неиспользование земельного участка арендатором, действующим добросовестно, разумно и осмотрительно, в течение трех лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), - оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц. В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что арендатор в нарушение условий договора на протяжении длительного времени не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку строительство заявленного в договоре объекта не было осуществлено, арендатором представлены доказательства, подтверждающие совершение необходимых действий для освоения земельного участка и наличие объективных причин, препятствовавших совершению действий по строительству спорного объекта.В силу разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.01.2022 N 90-О неиспользование земельного участка арендатором, действующим добросовестно, разумно и осмотрительно, в течение трех лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), - оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц. В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 21.03.2023 N 33-2150/2023 (УИД 27RS0021-01-2022-001618-52)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, заключенному в отношении принадлежащих истцу земельных участков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы о наличии осадков, которые, по мнению ответчика, создавали препятствия для использования предмета аренды, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные доводы достоверно не свидетельствуют о наличии обстоятельств непреодолимой силы. Действительно, согласно ответа ФГБУ "Дальневосточное УГМС" от 10.01.2023 в мае и июне 2022 года в районе с. Краснореченское Хабаровского района Хабаровского края наблюдались осадки в определенные дни, однако ответчиком не представлены доказательства, что выявленные погодные условия привели к невозможности целевого использования земельного участка, в том числе в течение всего периода действия договора аренды.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, заключенному в отношении принадлежащих истцу земельных участков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы о наличии осадков, которые, по мнению ответчика, создавали препятствия для использования предмета аренды, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные доводы достоверно не свидетельствуют о наличии обстоятельств непреодолимой силы. Действительно, согласно ответа ФГБУ "Дальневосточное УГМС" от 10.01.2023 в мае и июне 2022 года в районе с. Краснореченское Хабаровского района Хабаровского края наблюдались осадки в определенные дни, однако ответчиком не представлены доказательства, что выявленные погодные условия привели к невозможности целевого использования земельного участка, в том числе в течение всего периода действия договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)возникли обстоятельства непреодолимой силы и договором установлены специальные правила прекращения обязательств на случай этого. Например, предусмотрено условие об автоматическом прекращении договора при возникновении таких обстоятельств или о его прекращении по истечении определенного времени с момента их возникновения.
(КонсультантПлюс, 2025)возникли обстоятельства непреодолимой силы и договором установлены специальные правила прекращения обязательств на случай этого. Например, предусмотрено условие об автоматическом прекращении договора при возникновении таких обстоятельств или о его прекращении по истечении определенного времени с момента их возникновения.
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Завершить строительство дома в соответствии с пп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ невозможно иначе, как заключив договор аренды земельного участка с целью окончательного возведения незавершенного строительством объекта.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Завершить строительство дома в соответствии с пп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ невозможно иначе, как заключив договор аренды земельного участка с целью окончательного возведения незавершенного строительством объекта.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отсутствие у арендатора, действующего добросовестно и осмотрительно, по истечении пяти лет со дня заключения им договора аренды земельного участка в целях строительства объекта недвижимого имущества разрешения на строительство указанного объекта может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), а также предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отсутствие у арендатора, действующего добросовестно и осмотрительно, по истечении пяти лет со дня заключения им договора аренды земельного участка в целях строительства объекта недвижимого имущества разрешения на строительство указанного объекта может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), а также предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц.
Определение Конституционного Суда РФ от 06.10.2015 N 2317-О
"По жалобе гаражно-строительного кооператива "Полет" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и части 4 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В то же время отсутствие у арендатора, действующего добросовестно, разумно и осмотрительно, по истечении пяти лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка разрешения на строительство указанного объекта может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), - оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц. В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.
"По жалобе гаражно-строительного кооператива "Полет" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и части 4 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В то же время отсутствие у арендатора, действующего добросовестно, разумно и осмотрительно, по истечении пяти лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка разрешения на строительство указанного объекта может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), - оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц. В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.