Аренда коронавирус меры
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда коронавирус меры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Итак, принимаемые государством меры по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) обусловили прекращение работы не только значительного числа субъектов малого и среднего предпринимательства, но и невозможность деятельности многих самозанятых граждан <492>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Итак, принимаемые государством меры по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) обусловили прекращение работы не только значительного числа субъектов малого и среднего предпринимательства, но и невозможность деятельности многих самозанятых граждан <492>.
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)В-третьих, необходимо установить причинно-следственную связь между снижением доходов и пандемией (COVID-19) (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 по делу N А40-9736/2021 <13>). Возникновение пандемии (COVID-19) является существенным изменением обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть на момент заключения договора о предоставлении кредитной линии, а ограничительные меры, введенные государственными органами после появления инфекции, напрямую являются следствием невозможности заемщика исполнить свои обязанности по договору. Множество контрагентов торгово-развлекательного центра - это арендаторы, осуществляющие деятельность, которая признана пострадавшей с учетом ухудшения ситуации в результате пандемии. Подобная деятельность включена в специальный перечень пострадавших отраслей российской экономики. В конечном итоге, отсутствие дохода арендаторов влечет сложности по исполнению обязательств по уплате арендных платежей или совсем прекращает их поступления в связи с расторжением договоров аренды, что собственно влияет на активы заемщика.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)В-третьих, необходимо установить причинно-следственную связь между снижением доходов и пандемией (COVID-19) (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 по делу N А40-9736/2021 <13>). Возникновение пандемии (COVID-19) является существенным изменением обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть на момент заключения договора о предоставлении кредитной линии, а ограничительные меры, введенные государственными органами после появления инфекции, напрямую являются следствием невозможности заемщика исполнить свои обязанности по договору. Множество контрагентов торгово-развлекательного центра - это арендаторы, осуществляющие деятельность, которая признана пострадавшей с учетом ухудшения ситуации в результате пандемии. Подобная деятельность включена в специальный перечень пострадавших отраслей российской экономики. В конечном итоге, отсутствие дохода арендаторов влечет сложности по исполнению обязательств по уплате арендных платежей или совсем прекращает их поступления в связи с расторжением договоров аренды, что собственно влияет на активы заемщика.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 401 ГК РФарендатора, который уведомил о расторжении договора аренды нежилого помещения с нарушением предусмотренного договором срока >>>
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 N 06АП-6662/2023 по делу N А16-658/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.В рассматриваемом случае применительно к вышеуказанным разъяснениям высшей судебной инстанции материалами дела не подтверждается принятие ответчиком всех необходимых мер для надлежащего исполнения обязательства, как и доказательств наличия причинно-следственной связи между неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции и невозможностью исполнения принятого на себя по договору аренды обязательства.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.В рассматриваемом случае применительно к вышеуказанным разъяснениям высшей судебной инстанции материалами дела не подтверждается принятие ответчиком всех необходимых мер для надлежащего исполнения обязательства, как и доказательств наличия причинно-следственной связи между неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции и невозможностью исполнения принятого на себя по договору аренды обязательства.
Нормативные акты
Справочная информация: "Коронавирус (COVID-19). Меры экономической поддержки бизнеса в субъектах Российской Федерации"
(по состоянию на 30.12.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 органам государственной власти субъекта РФ рекомендовано оказать арендодателям-собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, меры поддержки в части уплаты в 2020 г. налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект.
(по состоянию на 30.12.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 органам государственной власти субъекта РФ рекомендовано оказать арендодателям-собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, меры поддержки в части уплаты в 2020 г. налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)Авторы рассматривают, как осуществляется защита прав и обеспечивается баланс интересов субъектов в сфере финансовой аренды (лизинга) в период пандемии. Анализируют Обзор Верховного Суда о применении законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции. Приходят к выводу о том, что, несмотря на принимаемые законодателем меры государственной поддержки предпринимателей, для обеспечения полноценных и адекватных гарантий лизинговой деятельности в условиях чрезвычайных ситуаций необходима унификация нормативного правового регулирования.
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)Авторы рассматривают, как осуществляется защита прав и обеспечивается баланс интересов субъектов в сфере финансовой аренды (лизинга) в период пандемии. Анализируют Обзор Верховного Суда о применении законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции. Приходят к выводу о том, что, несмотря на принимаемые законодателем меры государственной поддержки предпринимателей, для обеспечения полноценных и адекватных гарантий лизинговой деятельности в условиях чрезвычайных ситуаций необходима унификация нормативного правового регулирования.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<107> См., напр.: п. 15, 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<107> См., напр.: п. 15, 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)4) договор аренды земельного участка заключен после 1 марта 2015 года и был первичным;
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)4) договор аренды земельного участка заключен после 1 марта 2015 года и был первичным;
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что в аренду может быть передана не только вся вещь, но и отдельная ее часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2). Например, может быть арендована только часть здания в виде некоторых помещений в нем. В этом случае также нужно уведомить покупателя об аренде, поскольку в п. 1 ст. 460 ГК РФ речь идет о любых правах третьих лиц. Кроме того, аренда части здания обременяет здание в целом. Такой вывод можно сделать из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что в аренду может быть передана не только вся вещь, но и отдельная ее часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2). Например, может быть арендована только часть здания в виде некоторых помещений в нем. В этом случае также нужно уведомить покупателя об аренде, поскольку в п. 1 ст. 460 ГК РФ речь идет о любых правах третьих лиц. Кроме того, аренда части здания обременяет здание в целом. Такой вывод можно сделать из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
Статья: Постоянная (перманентная) юридическая невозможность исполнения в российском праве
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На протяжении пяти месяцев арендатор не платил арендную плату, ссылаясь на то, что в рассматриваемый период использование объекта аренды оказалось невозможным вследствие введения на территории субъекта ограничительных мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции, в частности связанных с ограничением посещения парков (со ссылкой на нахождение объекта аренды в парке), и запрет деятельности объектов общественного питания.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На протяжении пяти месяцев арендатор не платил арендную плату, ссылаясь на то, что в рассматриваемый период использование объекта аренды оказалось невозможным вследствие введения на территории субъекта ограничительных мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции, в частности связанных с ограничением посещения парков (со ссылкой на нахождение объекта аренды в парке), и запрет деятельности объектов общественного питания.
Статья: Законность в сфере защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Бут Н.Д., Хусяйнова С.Г.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Прокурорами принимаются активные меры к устранению возможности создания дискриминационных условий для отдельных хозяйствующих субъектов, навязывания субъектам предпринимательской деятельности невыгодных договорных условий организациями, занимающими доминирующее положение на рынке, и др.
(Бут Н.Д., Хусяйнова С.Г.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Прокурорами принимаются активные меры к устранению возможности создания дискриминационных условий для отдельных хозяйствующих субъектов, навязывания субъектам предпринимательской деятельности невыгодных договорных условий организациями, занимающими доминирующее положение на рынке, и др.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- непринятие арендатором разумных мер для уменьшения убытков в связи с падением покупательского спроса;
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- непринятие арендатором разумных мер для уменьшения убытков в связи с падением покупательского спроса;
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)введение режима повышенной готовности не привело к невозможности использовать имущество. Например, власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
(КонсультантПлюс, 2022)введение режима повышенной готовности не привело к невозможности использовать имущество. Например, власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;