Общее собрание ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
Судебная практика
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах (ст. ст. 65, 66, 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах (ст. ст. 65, 66, 161 ЖК РФ).
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ);
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<19> Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ), правление ТСЖ (ст. 144 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<19> Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ), правление ТСЖ (ст. 144 ЖК РФ).
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
Статья: Воспрепятствование законной профессиональной деятельности журналистов как посягательство на конституционные права и свободы человека и гражданина
(Каримова Ю.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)Еще одним примером данного преступления может служить инцидент, произошедший 29 января 2013 г. в Саратове. Журналисты газеты "Наша Версия", К. и Б., подверглись нападению. По приглашению собственников жилья они прибыли на общее собрание членов ТСЖ-1 Фрунзенского района. Собственники жилья посчитали, что ТСЖ-1, возглавляемое сыном бывшего главы районной администрации Ф., не соответствует требованиям. Представители СМИ даже не успели зарегистрироваться для того, чтобы попасть на собрание. Стоило им показать удостоверение корреспондента, как появились двое неизвестных в медицинских масках, набросились на фотокорреспондента и попытались повредить фотоаппарат. Второй журналист предпринял попытку предотвратить эти действия. В результате конфликта К. и Б. вытолкали на улицу, и уже там один из нападавших нанес несколько ударов по лицу корреспондента. 21 февраля 2013 г. по факту нападения на журналистов было возбуждено уголовное дело по ст. 144 УК РФ <8>.
(Каримова Ю.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)Еще одним примером данного преступления может служить инцидент, произошедший 29 января 2013 г. в Саратове. Журналисты газеты "Наша Версия", К. и Б., подверглись нападению. По приглашению собственников жилья они прибыли на общее собрание членов ТСЖ-1 Фрунзенского района. Собственники жилья посчитали, что ТСЖ-1, возглавляемое сыном бывшего главы районной администрации Ф., не соответствует требованиям. Представители СМИ даже не успели зарегистрироваться для того, чтобы попасть на собрание. Стоило им показать удостоверение корреспондента, как появились двое неизвестных в медицинских масках, набросились на фотокорреспондента и попытались повредить фотоаппарат. Второй журналист предпринял попытку предотвратить эти действия. В результате конфликта К. и Б. вытолкали на улицу, и уже там один из нападавших нанес несколько ударов по лицу корреспондента. 21 февраля 2013 г. по факту нападения на журналистов было возбуждено уголовное дело по ст. 144 УК РФ <8>.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ возможна, если решение о размере вознаграждения принято общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, поскольку такой платеж не может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу УО в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и УО (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ возможна, если решение о размере вознаграждения принято общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, поскольку такой платеж не может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу УО в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и УО (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.