Общее собрание собственников в заочной форме
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание собственников в заочной форме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)<5> Косвенно об этом свидетельствует многочисленное количество разъяснений анализируемых правовых норм со стороны высших судебных органов и Минстроя России. См., например: Письмо Минстроя России от 8 апреля 2021 г. N 8402-ОГ/04 "О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы"; Письмо Минстроя России от 22 июня 2020 г. N 19604-ОГ/04 "О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"; Письмо Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 "По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД"; Письмо Минстроя России от 5 мая 2019 г. N 16223-ОО/04 "О решениях общего собрания собственников помещений" // СПС "КонсультантПлюс".
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)<5> Косвенно об этом свидетельствует многочисленное количество разъяснений анализируемых правовых норм со стороны высших судебных органов и Минстроя России. См., например: Письмо Минстроя России от 8 апреля 2021 г. N 8402-ОГ/04 "О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы"; Письмо Минстроя России от 22 июня 2020 г. N 19604-ОГ/04 "О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"; Письмо Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 "По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД"; Письмо Минстроя России от 5 мая 2019 г. N 16223-ОО/04 "О решениях общего собрания собственников помещений" // СПС "КонсультантПлюс".
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по результатам опроса собственников помещений в МКД, проведенного в рамках реализации проекта "Электронный дом", - если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, не поставлен на кадастровый учет или не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Вместо опроса может быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме с использованием информационной системы проекта "Электронный дом" (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по результатам опроса собственников помещений в МКД, проведенного в рамках реализации проекта "Электронный дом", - если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, не поставлен на кадастровый учет или не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Вместо опроса может быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме с использованием информационной системы проекта "Электронный дом" (п. 4 Порядка N 428-ПП).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФТаким образом, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения иного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 181.1 "Основные положения" главы 9.1 "Решения собраний" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, решения приняты по вопросам повестки дня и в пределах компетенции общего собрания собственников, надлежаще оформлены протоколом внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, кворум на собрании для принятия оспариваемых решений имелся, процедура созыва и проведения собрания, протокол общего собрания соответствуют закону, в связи с чем не усмотрел нарушения прав истца оспариваемыми решениями."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(ред. от 02.05.2026)Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
<Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 27352-ОГ/00
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.3, 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.3, 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП);
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения первого общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС "ЖКХ" полномочия администратора общего собрания выполняет его инициатор. Для проведения последующих общих собраний в заочной форме с использованием указанной системы в повестку дня, в частности, включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Администратором общего собрания может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе одно или несколько лиц (ч. 2.1, 4 ст. 47.1 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения первого общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС "ЖКХ" полномочия администратора общего собрания выполняет его инициатор. Для проведения последующих общих собраний в заочной форме с использованием указанной системы в повестку дня, в частности, включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Администратором общего собрания может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе одно или несколько лиц (ч. 2.1, 4 ст. 47.1 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы