Общее собрание собственников машино-мест
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание собственников машино-мест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В многоквартирных домах, за исключением тех, в которых управление общим имуществом осуществляет управляющая компания, допустимо принятие общим собранием собственников помещений и машино-мест решения об установлении различных тарифов по содержанию общего имущества и текущего ремонта для собственников помещений и собственников машино-мест при условии обоснования такого решения (характеристики соответствующих помещений, их назначение) <4>. Данный подход видится правильным, поскольку учитывает интенсивность использования общего имущества владельцами различных видов объектов недвижимости.
(Литовченко Т.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В многоквартирных домах, за исключением тех, в которых управление общим имуществом осуществляет управляющая компания, допустимо принятие общим собранием собственников помещений и машино-мест решения об установлении различных тарифов по содержанию общего имущества и текущего ремонта для собственников помещений и собственников машино-мест при условии обоснования такого решения (характеристики соответствующих помещений, их назначение) <4>. Данный подход видится правильным, поскольку учитывает интенсивность использования общего имущества владельцами различных видов объектов недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кадастровый учет в таких случаях осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кадастровый учет в таких случаях осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"В то же время по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно с каждым собственником помещения в МКД договоров в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"27. Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"27. Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)После полной выплаты членами ГСК паевых взносов и приобретения ими права собственности на гаражи и долевой собственности - на общее имущество территории гаражного назначения или гаражного комплекса, правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе реализуются общим собранием собственников гаражей/машино-мест в порядке, предусмотренном ст. ст. 19 - 23 Закона о гаражных объединениях.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)После полной выплаты членами ГСК паевых взносов и приобретения ими права собственности на гаражи и долевой собственности - на общее имущество территории гаражного назначения или гаражного комплекса, правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе реализуются общим собранием собственников гаражей/машино-мест в порядке, предусмотренном ст. ст. 19 - 23 Закона о гаражных объединениях.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 19. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 19. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании... собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания... собственников машино-мест".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании... собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания... собственников машино-мест".