Проектирование многоквартирных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Проектирование многоквартирных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ"По смыслу статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Все элементы запроектированного объекта должны находиться в границах этого участка. Застройщик в отсутствие законных оснований не вправе влиять на целевое назначение и разрешенное использование смежного земельного участка, в том числе путем проектирования на нем пожарного проезда, обеспечивающего эксплуатацию возведенного многоквартирного дома. Необходимость проектирования пожарных проездов также предусмотрена пунктом 6 статьи 63, пунктом 1 части 1 статьи 90 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пунктом 6 статьи 17 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", сводом правил СП 4.13130.2013, утвержденным Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 и обязательным к применению (решение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2014 N АКПИ14-1089)."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 2 "Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ"Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство послужило несоответствие проектной документации основным принципам законодательства о градостроительной деятельности, изложенным в ст. 2 ГрК РФ, в частности обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических и социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности, поскольку в проектной документации сведения об обеспеченности проектируемого комплекса многоквартирных жилых домов объектами социальной инфраструктуры отсутствуют."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДССуд установил, что налогоплательщик заключил инвестиционный контракт на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с входящими в его состав нежилыми помещениями. По мнению налогового органа, услуги застройщика, связанные с передачей дольщикам офисных помещений по договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, облагаются НДС. Определяющим фактором при решении вопроса о применении налоговой льготы является целевое, функциональное назначение помещения как нежилого, а не его расположение.
Статья: К вопросу о практике совершенствования застройщиками инвестиционных проектов после заключения договоров аренды земельных участков
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)После получения права аренды земельного участка арендатору предоставлена возможность рассматривать различные варианты проектирования многоквартирного жилого дома или коммерческой недвижимости на данном участке с соблюдением действующих градостроительных регламентов. Любой из вариантов может предусматривать как сдвиг места расположения строящегося здания к границам земельного участка, так и увеличение пятна застройки путем повышения коэффициентов застройки или строительного использования земельного участка. В соответствии со ст. 38, 40 Градостроительного кодекса РФ это возможно и допустимо только по итогам проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. По результатам публичных слушаний уполномоченный орган издает нормативный акт о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на используемом земельном участке.
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)После получения права аренды земельного участка арендатору предоставлена возможность рассматривать различные варианты проектирования многоквартирного жилого дома или коммерческой недвижимости на данном участке с соблюдением действующих градостроительных регламентов. Любой из вариантов может предусматривать как сдвиг места расположения строящегося здания к границам земельного участка, так и увеличение пятна застройки путем повышения коэффициентов застройки или строительного использования земельного участка. В соответствии со ст. 38, 40 Градостроительного кодекса РФ это возможно и допустимо только по итогам проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. По результатам публичных слушаний уполномоченный орган издает нормативный акт о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на используемом земельном участке.
Нормативные акты
Приказ Минрегиона России от 05.07.2011 N 320
"Об утверждении свода правил "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования"
(вместе с "СП 132.13330.2011. Свод правил. Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования")7. Требования к проектированию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 50 человек и при эксплуатации которых не предусматривается установление специального пропускного режима
"Об утверждении свода правил "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования"
(вместе с "СП 132.13330.2011. Свод правил. Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования")7. Требования к проектированию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 50 человек и при эксплуатации которых не предусматривается установление специального пропускного режима
<Письмо> ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ