Общее собрание членов снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание членов снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об идентификации и аутентификации членов гражданско-правового сообщества на собрании
(Политкин И.А.)
("Цивилист", 2025, N 6)Определенную сложность создают ситуации, когда собрание членов юридического лица является частным случаем собрания сособственников общего имущества. Так, например, садоводы и огородники согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <6> (далее - ФЗ N 217) могут создавать садоводческое некоммерческое товарищество (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 4). В силу положений п. 2 ст. 181.1 ГК РФ участники юридического лица считаются членами гражданско-правового сообщества. ФЗ N 217 предполагает возможность вести садоводство и огородничество собственниками земельных участков без создания товарищества и без вступления в уже имеющееся (ч. 1 ст. 5). В границах каждой территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества, имеется имущество, которое находится в общей собственности у собственников земельных участков (к такому имуществу относятся, например, дороги), и имущество общего пользования (например, водопроводные сети). Норма п. 2 ст. 181.1 ГК РФ говорит о том, что долевые сособственники общего имущества также образуют квазисубъект - гражданско-правовое сообщество. Управление общим имуществом и имуществом общего пользования лежит на плечах всех собственников земельных участков в границах, отведенных для ведения огородничества и садоводства, вне зависимости от того, состоит лицо в СНТ или нет. В ч. 6 ст. 5 ФЗ N 217 определяется, что садоводы-индивидуалы вправе присутствовать на любых общих собраниях членов СНТ, а по некоторым вопросам, связанным с решением судьбы общего имущества, принимать участие в голосовании. В таком случае на собрании членов СНТ (которое, стоит напомнить, является юридическим лицом, в котором его участники образуют гражданско-правовое сообщество) могут присутствовать лица, которые не являются участниками данного юридического лица (но являются участниками гражданско-правового сообщества сособственников общего имущества, в которое входят в том числе все члены СНТ) <7>. При таких обстоятельствах, если исходить из буквального толкования положений ч. 1 ст. 3 ФЗ N 572, использование единой биометрической системы для идентификации и аутентификации законных участников собрания невозможно.
(Политкин И.А.)
("Цивилист", 2025, N 6)Определенную сложность создают ситуации, когда собрание членов юридического лица является частным случаем собрания сособственников общего имущества. Так, например, садоводы и огородники согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <6> (далее - ФЗ N 217) могут создавать садоводческое некоммерческое товарищество (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 4). В силу положений п. 2 ст. 181.1 ГК РФ участники юридического лица считаются членами гражданско-правового сообщества. ФЗ N 217 предполагает возможность вести садоводство и огородничество собственниками земельных участков без создания товарищества и без вступления в уже имеющееся (ч. 1 ст. 5). В границах каждой территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества, имеется имущество, которое находится в общей собственности у собственников земельных участков (к такому имуществу относятся, например, дороги), и имущество общего пользования (например, водопроводные сети). Норма п. 2 ст. 181.1 ГК РФ говорит о том, что долевые сособственники общего имущества также образуют квазисубъект - гражданско-правовое сообщество. Управление общим имуществом и имуществом общего пользования лежит на плечах всех собственников земельных участков в границах, отведенных для ведения огородничества и садоводства, вне зависимости от того, состоит лицо в СНТ или нет. В ч. 6 ст. 5 ФЗ N 217 определяется, что садоводы-индивидуалы вправе присутствовать на любых общих собраниях членов СНТ, а по некоторым вопросам, связанным с решением судьбы общего имущества, принимать участие в голосовании. В таком случае на собрании членов СНТ (которое, стоит напомнить, является юридическим лицом, в котором его участники образуют гражданско-правовое сообщество) могут присутствовать лица, которые не являются участниками данного юридического лица (но являются участниками гражданско-правового сообщества сособственников общего имущества, в которое входят в том числе все члены СНТ) <7>. При таких обстоятельствах, если исходить из буквального толкования положений ч. 1 ст. 3 ФЗ N 572, использование единой биометрической системы для идентификации и аутентификации законных участников собрания невозможно.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если между председателем СНТ и самим СНТ не заключены ни трудовой договор, ни договор ГПХ и такой руководитель на основании решения общего собрания членов СНТ выполняет свои функции безвозмездно, то персонифицированные сведения о данном физическом лице в налоговый орган не представляются (Письмо УФНС России по Московской обл. от 30.05.2024 N 16-12/037952@; аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 15.06.2023 N 03-15-07/55121 и Письме ФНС России от 20.06.2023 N БС-4-11/7761@).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если между председателем СНТ и самим СНТ не заключены ни трудовой договор, ни договор ГПХ и такой руководитель на основании решения общего собрания членов СНТ выполняет свои функции безвозмездно, то персонифицированные сведения о данном физическом лице в налоговый орган не представляются (Письмо УФНС России по Московской обл. от 30.05.2024 N 16-12/037952@; аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 15.06.2023 N 03-15-07/55121 и Письме ФНС России от 20.06.2023 N БС-4-11/7761@).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 445 "Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции" ГПК РФ"Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, и разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание заключение повторной судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что К.Е., К.В., И. части земель общего пользования СНТ "Ивушка" в собственность не передавались, общим собранием членов СНТ "Ивушка" такого решения не принималось, правовых оснований для увеличения площади земельных участков К.Е., К.В., И. не установлено, вместе с этим факт запользования указанными лицами земель общего пользования СНТ "Ивушка" в отсутствие правовых на то оснований подтвержден, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом, отменив решение суда первой инстанции с принятием нового решения об отказе в иске, суд апелляционной инстанции произвел поворот исполнения решения Воскресенского городского суда Московской области от 12 ноября 2021 года с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Пункт 15 указанного Федерального закона предусматривает, что вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
Ситуация: В каких случаях гражданин может быть исключен из членов СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! При введении режима повышенной готовности или ЧС решение общего собрания членов СНТ по вопросам, относящимся к его исключительной компетенции, может быть принято путем проведения заочного голосования независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования (ч. 22 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! При введении режима повышенной готовности или ЧС решение общего собрания членов СНТ по вопросам, относящимся к его исключительной компетенции, может быть принято путем проведения заочного голосования независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования (ч. 22 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).
Ситуация: Какие могут быть последствия неуплаты членских взносов в садоводческом товариществе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение об исключении принимается общим собранием членов СНТ большинством голосов от общего числа участвующих в собрании членов СНТ. Членство в СНТ прекращается со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением (ч. 4 ст. 13, п. 7 ч. 1, ч. 4 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение об исключении принимается общим собранием членов СНТ большинством голосов от общего числа участвующих в собрании членов СНТ. Членство в СНТ прекращается со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением (ч. 4 ст. 13, п. 7 ч. 1, ч. 4 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Не позднее указанной даты 1 января 2024 г. в соответствии с переходными положениями ч. 15 ст. 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Не позднее указанной даты 1 января 2024 г. в соответствии с переходными положениями ч. 15 ст. 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В целях объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ при условии принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества каждого садоводческого некоммерческого товарищества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В целях объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ при условии принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества каждого садоводческого некоммерческого товарищества.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
Готовое решение: Как ликвидировать садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) в добровольном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Общее собрание членов СНТ может принять решение о применении электронных или иных технических средств при принятии решений о ликвидации, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и т.д. Для этого устав должен содержать определенные сведения (ч. 2 ст. 8, п. п. 23 и 25 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).
(КонсультантПлюс, 2026)Общее собрание членов СНТ может принять решение о применении электронных или иных технических средств при принятии решений о ликвидации, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и т.д. Для этого устав должен содержать определенные сведения (ч. 2 ст. 8, п. п. 23 и 25 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)л) протокол общего собрания членов СНТ (в случае подачи заявки о подключении собственником домовладения, находящегося в границах территории садоводства, либо уполномоченным представителем СНТ в рамках разд. VII Правил подключения), содержащий следующие решения:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)л) протокол общего собрания членов СНТ (в случае подачи заявки о подключении собственником домовладения, находящегося в границах территории садоводства, либо уполномоченным представителем СНТ в рамках разд. VII Правил подключения), содержащий следующие решения:
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Ключевые слова: СНТ, члены СНТ, садоводы-индивидуалы, имущество общей инфраструктуры, общая долевая собственность, бремя содержания, общее собрание членов СНТ, общее собрание гражданско-правового сообщества, кворум.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Ключевые слова: СНТ, члены СНТ, садоводы-индивидуалы, имущество общей инфраструктуры, общая долевая собственность, бремя содержания, общее собрание членов СНТ, общее собрание гражданско-правового сообщества, кворум.