Общая совместная собственность и общая долевая собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая совместная собственность и общая долевая собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... правильно указали, что в рассматриваемом случае реализации на торгах подлежит не доля в общей совместной собственности на имущество, а все имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов и имеющее статус залогового имущества, в связи с чем раздел названного имущества не повлияет на предмет реализации на торгах.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... правильно указали, что в рассматриваемом случае реализации на торгах подлежит не доля в общей совместной собственности на имущество, а все имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов и имеющее статус залогового имущества, в связи с чем раздел названного имущества не повлияет на предмет реализации на торгах.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор, руководствуясь статьями 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд первой инстанции пришел к выводу о признании указанного имущества и обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым имуществом супругов, определил доли в праве общей долевой собственности на автомобиль равными. Основанием к отказу в иске о разделе долей в праве на недвижимое имущество послужил тот факт, что право на соответствующие доли уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественная обособленность физического лица и последствия, с нею связанные
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Часть 4. Общая совместная собственность супругов
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Часть 4. Общая совместная собственность супругов
Вопрос: Могут ли при банкротстве физлица (супруга) жилой дом и земельный участок быть выставлены на торги как единый объект при условии, что судом общей юрисдикции произведен раздел совместно нажитого супругами имущества с определением долей в праве общей долевой собственности каждого из них, но без выдела их в натуре?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: К финансовому управляющему обратилась бывшая супруга должника с требованием исключить из конкурсной массы свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (1/2), принадлежащую ей на основании произведенного раздела совместно нажитого имущества, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, вынесенного по итогам рассмотрения спора между бывшими супругами. По ее мнению, в конкурсной массе должника (бывшего супруга) должна остаться причитающаяся ему после раздела доля в праве общей долевой собственности (1/2), которая и должна быть реализована в процедуре банкротства.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: К финансовому управляющему обратилась бывшая супруга должника с требованием исключить из конкурсной массы свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (1/2), принадлежащую ей на основании произведенного раздела совместно нажитого имущества, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, вынесенного по итогам рассмотрения спора между бывшими супругами. По ее мнению, в конкурсной массе должника (бывшего супруга) должна остаться причитающаяся ему после раздела доля в праве общей долевой собственности (1/2), которая и должна быть реализована в процедуре банкротства.
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)При этом из буквального содержания пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу пункта 3 статьи 38 СК РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)При этом из буквального содержания пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу пункта 3 статьи 38 СК РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Многосубъектное отношение собственности отличается от односубъектного необходимостью определения порядка осуществления каждым сособственником принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Законодательно предложено две модели решения этой проблемы: для долевой (с определением долей каждого из собственников) и совместной (без определения таких долей) собственности. В рамках указанных видов общей собственности устанавливается режим согласования усмотрений нескольких сособственников при совершении действий в отношении общего имущества. Общим правилом является долевая собственность. Совместная собственность представляет собой исключение, которое может образоваться только в случаях, предусмотренных законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Многосубъектное отношение собственности отличается от односубъектного необходимостью определения порядка осуществления каждым сособственником принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Законодательно предложено две модели решения этой проблемы: для долевой (с определением долей каждого из собственников) и совместной (без определения таких долей) собственности. В рамках указанных видов общей собственности устанавливается режим согласования усмотрений нескольких сособственников при совершении действий в отношении общего имущества. Общим правилом является долевая собственность. Совместная собственность представляет собой исключение, которое может образоваться только в случаях, предусмотренных законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)- соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, которые принадлежат вам и другим лицам;
(КонсультантПлюс, 2025)- соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, которые принадлежат вам и другим лицам;
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п. 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п. 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
Статья: Освобождение доли в общем имуществе от наложения ареста (исключение из описи): проблемы и новеллы современной практики
(Астахова Е.Д.)
("Российский судья", 2022, N 6)Ключевые слова: гражданский процесс, исполнительное производство, реализация имущества, исковая форма защиты, общая совместная собственность, общая долевая собственность, судебный пристав.
(Астахова Е.Д.)
("Российский судья", 2022, N 6)Ключевые слова: гражданский процесс, исполнительное производство, реализация имущества, исковая форма защиты, общая совместная собственность, общая долевая собственность, судебный пристав.
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Доля в праве общей собственности на объект долевого строительства согласно действующему законодательству может возникнуть у сторон договора только в силу закона или на основании судебного решения (например, супруги заключили договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением, состоящим из частей этого помещения - кухни, комнаты, коридора, ванны, санузла, с возникновением права общей совместной собственности / общей долевой собственности после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта на самостоятельный объект недвижимости - однокомнатную квартиру; иными словами, застройщик передал квартиру, супруги единожды, одновременно по одному передаточному акту приема-передачи приняли квартиру и у последних с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право общей совместной собственности / общей долевой собственности).
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Доля в праве общей собственности на объект долевого строительства согласно действующему законодательству может возникнуть у сторон договора только в силу закона или на основании судебного решения (например, супруги заключили договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением, состоящим из частей этого помещения - кухни, комнаты, коридора, ванны, санузла, с возникновением права общей совместной собственности / общей долевой собственности после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта на самостоятельный объект недвижимости - однокомнатную квартиру; иными словами, застройщик передал квартиру, супруги единожды, одновременно по одному передаточному акту приема-передачи приняли квартиру и у последних с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право общей совместной собственности / общей долевой собственности).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общая собственность может быть долевой - с определением долей, принадлежащих каждому из собственников, и совместной - без определения долей участников. Соответственно различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена, она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных муниципальных образований - только долевой.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общая собственность может быть долевой - с определением долей, принадлежащих каждому из собственников, и совместной - без определения долей участников. Соответственно различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена, она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных муниципальных образований - только долевой.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ГК РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ГК РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)На протяжении длительного времени органы Росреестра отказывались вносить в госреестр сведения о двух супругах как правообладателях доли в праве общей долевой собственности. Лишь по истечении двадцати лет (!) такой подход удалось преодолеть. Согласно п. 90.1 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 <14> при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность"; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)На протяжении длительного времени органы Росреестра отказывались вносить в госреестр сведения о двух супругах как правообладателях доли в праве общей долевой собственности. Лишь по истечении двадцати лет (!) такой подход удалось преодолеть. Согласно п. 90.1 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 <14> при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность"; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".