Общая площадь нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, в отношении одного из объектов налогоплательщиком были заключены договоры субаренды с взаимозависимыми лицами. Вместе с тем договоры субаренды не содержат сведений, позволяющих четко и однозначно выделить помещения (площади), предоставленные каждому лицу из общих площадей нежилых помещений, и определить их местонахождение.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, в отношении одного из объектов налогоплательщиком были заключены договоры субаренды с взаимозависимыми лицами. Вместе с тем договоры субаренды не содержат сведений, позволяющих четко и однозначно выделить помещения (площади), предоставленные каждому лицу из общих площадей нежилых помещений, и определить их местонахождение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. в спорный период пользовались земельным участком общей площадью 1190 кв. м с кадастровым номером 63:09:0301139:1135, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, западнее д. 76, без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. должны оплатить пользование земельным участком, исходя из доли каждого ответчика в праве пользования данным земельным участком пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих им.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. в спорный период пользовались земельным участком общей площадью 1190 кв. м с кадастровым номером 63:09:0301139:1135, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, западнее д. 76, без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. должны оплатить пользование земельным участком, исходя из доли каждого ответчика в праве пользования данным земельным участком пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих им.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании акта приема-передачи от 06.02.2012 ответчик передал истцу недвижимое имущество: нежилые помещения N 1-24, расположенные на первом этаже здания (литера А), общей площадью 274,6 кв. м, нежилые помещения N 1-22, расположенные в цокольном этаже здания (литера А1), общей площадью 280,8 кв. м. Общая площадь нежилых помещений составила 555,4 кв. м.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании акта приема-передачи от 06.02.2012 ответчик передал истцу недвижимое имущество: нежилые помещения N 1-24, расположенные на первом этаже здания (литера А), общей площадью 274,6 кв. м, нежилые помещения N 1-22, расположенные в цокольном этаже здания (литера А1), общей площадью 280,8 кв. м. Общая площадь нежилых помещений составила 555,4 кв. м.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2025)соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений (п. 3 ч. 4 ст. 68 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений (п. 3 ч. 4 ст. 68 ГрК РФ);
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно ч. 2 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ право общей долевой собственности на объекты социальной инфраструктуры возникает у дольщиков, заключивших с застройщиком соглашения об этом, если доля общей площади жилых помещений и нежилых помещений по ДДУ с такими дольщиками составляет не менее 50% общей площади жилых и нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем ДДУ, денежные средства которых использовались застройщиком на строительство, реконструкцию такого объекта социальной инфраструктуры, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (целевому займу) на его строительство, реконструкцию.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно ч. 2 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ право общей долевой собственности на объекты социальной инфраструктуры возникает у дольщиков, заключивших с застройщиком соглашения об этом, если доля общей площади жилых помещений и нежилых помещений по ДДУ с такими дольщиками составляет не менее 50% общей площади жилых и нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем ДДУ, денежные средства которых использовались застройщиком на строительство, реконструкцию такого объекта социальной инфраструктуры, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (целевому займу) на его строительство, реконструкцию.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 717,2 кв. м, обособленное от других помещений в здании торгового центра.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 717,2 кв. м, обособленное от других помещений в здании торгового центра.
Готовое решение: Как согласовать предмет договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: отремонтировать нежилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: г. Энск, ул. Цюрупы, д. 12, корп. 9, офис N 5 (далее - работы), и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ. Содержание и объем работ определяются в Приложении N 1 к договору.
(КонсультантПлюс, 2025)По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: отремонтировать нежилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: г. Энск, ул. Цюрупы, д. 12, корп. 9, офис N 5 (далее - работы), и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ. Содержание и объем работ определяются в Приложении N 1 к договору.
Статья: Учет столового оборудования и кухонных принадлежностей при создании фургона-кухни
(Влад О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)В состав нежилых зданий и их частей включается арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, то есть общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.
(Влад О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)В состав нежилых зданий и их частей включается арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, то есть общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
Статья: Торговый центр в многоквартирном жилом доме
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды двух инстанций требования компании удовлетворили. Они установили, что по результатам проверки фактического использования, проведенной Минземимущества, установлено, что более 20% от общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды двух инстанций требования компании удовлетворили. Они установили, что по результатам проверки фактического использования, проведенной Минземимущества, установлено, что более 20% от общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности.
Статья: "Я хочу минимум информации с максимальной вежливостью"
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством;