Общая площадь нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФНа территории города Москвы в соответствии с пунктом 2.1 статьи 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется, в том числе, в отношении расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3 000 кв. метров.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. в спорный период пользовались земельным участком общей площадью 1190 кв. м с кадастровым номером 63:09:0301139:1135, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, западнее д. 76, без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. должны оплатить пользование земельным участком, исходя из доли каждого ответчика в праве пользования данным земельным участком пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих им.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. в спорный период пользовались земельным участком общей площадью 1190 кв. м с кадастровым номером 63:09:0301139:1135, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, западнее д. 76, без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. должны оплатить пользование земельным участком, исходя из доли каждого ответчика в праве пользования данным земельным участком пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих им.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании акта приема-передачи от 06.02.2012 ответчик передал истцу недвижимое имущество: нежилые помещения N 1-24, расположенные на первом этаже здания (литера А), общей площадью 274,6 кв. м, нежилые помещения N 1-22, расположенные в цокольном этаже здания (литера А1), общей площадью 280,8 кв. м. Общая площадь нежилых помещений составила 555,4 кв. м.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании акта приема-передачи от 06.02.2012 ответчик передал истцу недвижимое имущество: нежилые помещения N 1-24, расположенные на первом этаже здания (литера А), общей площадью 274,6 кв. м, нежилые помещения N 1-22, расположенные в цокольном этаже здания (литера А1), общей площадью 280,8 кв. м. Общая площадь нежилых помещений составила 555,4 кв. м.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры, нежилых помещений, индивидуального жилого дома или земельного участка, на котором этот дом строится, но не более 5% (ч. 1.1 ст. 5, п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры, нежилых помещений, индивидуального жилого дома или земельного участка, на котором этот дом строится, но не более 5% (ч. 1.1 ст. 5, п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Приведенные выводы поддержаны и развиты на уровне судебно-арбитражной практики. Так, в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 г. N 88-7268/2023 сказано, что "общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме учтено в размере общей площади жилых и нежилых помещений, принятых участниками в долевом строительстве по передаточному акту и прошедших регистрацию права собственности, что соответствует 100% голосов", а в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 г. N 88-11023/2021 по делу N 2-3780/2020: "...суды обоснованно указали на правомерность исключения при подсчете голосов общего собрания площади нежилых помещений, право собственности на которые не индивидуализировано".
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно ч. 2 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ право общей долевой собственности на объекты социальной инфраструктуры возникает у дольщиков, заключивших с застройщиком соглашения об этом, если доля общей площади жилых помещений и нежилых помещений по ДДУ с такими дольщиками составляет не менее 50% общей площади жилых и нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем ДДУ, денежные средства которых использовались застройщиком на строительство, реконструкцию такого объекта социальной инфраструктуры, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (целевому займу) на его строительство, реконструкцию.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно ч. 2 ст. 18.1 Закона N 214-ФЗ право общей долевой собственности на объекты социальной инфраструктуры возникает у дольщиков, заключивших с застройщиком соглашения об этом, если доля общей площади жилых помещений и нежилых помещений по ДДУ с такими дольщиками составляет не менее 50% общей площади жилых и нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем ДДУ, денежные средства которых использовались застройщиком на строительство, реконструкцию такого объекта социальной инфраструктуры, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (целевому займу) на его строительство, реконструкцию.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Статья: Принцип добросовестности в гражданском праве Российской Федерации
(Могилевский П.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)29 сентября 2017 г. между Ч.Н. (даритель) и Ч.А., Ч.Ю. (одаряемые) был заключен договор дарения нежилого помещения, по условиям которого Ч.Н. безвозмездно передала в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой своим дочерям Ч.А. и Ч.Ю. нежилое помещение общей площадью 68,6 кв. м.
(Могилевский П.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)29 сентября 2017 г. между Ч.Н. (даритель) и Ч.А., Ч.Ю. (одаряемые) был заключен договор дарения нежилого помещения, по условиям которого Ч.Н. безвозмездно передала в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой своим дочерям Ч.А. и Ч.Ю. нежилое помещение общей площадью 68,6 кв. м.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2025)соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений (п. 3 ч. 4 ст. 68 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений (п. 3 ч. 4 ст. 68 ГрК РФ);
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в подлежащих строительству многоквартирных домах;
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в подлежащих строительству многоквартирных домах;
Ситуация: Как определяется плата за электроэнергию на общедомовые нужды?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.
Статья: "Я хочу минимум информации с максимальной вежливостью"
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.