Общая площадь нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФНа территории города Москвы в соответствии с пунктом 2.1 статьи 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется, в том числе, в отношении расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3 000 кв. метров.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. в спорный период пользовались земельным участком общей площадью 1190 кв. м с кадастровым номером 63:09:0301139:1135, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, западнее д. 76, без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. должны оплатить пользование земельным участком, исходя из доли каждого ответчика в праве пользования данным земельным участком пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих им.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. в спорный период пользовались земельным участком общей площадью 1190 кв. м с кадастровым номером 63:09:0301139:1135, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленина, западнее д. 76, без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришли к выводу, что ИП Кокшин С.М. и ИП Кузнецов С.В. должны оплатить пользование земельным участком, исходя из доли каждого ответчика в праве пользования данным земельным участком пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих им.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2026)На основании акта приема-передачи от 06.02.2012 ответчик передал истцу недвижимое имущество: нежилые помещения N 1-24, расположенные на первом этаже здания (литера А), общей площадью 274,6 кв. м, нежилые помещения N 1-22, расположенные в цокольном этаже здания (литера А1), общей площадью 280,8 кв. м. Общая площадь нежилых помещений составила 555,4 кв. м.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2026)На основании акта приема-передачи от 06.02.2012 ответчик передал истцу недвижимое имущество: нежилые помещения N 1-24, расположенные на первом этаже здания (литера А), общей площадью 274,6 кв. м, нежилые помещения N 1-22, расположенные в цокольном этаже здания (литера А1), общей площадью 280,8 кв. м. Общая площадь нежилых помещений составила 555,4 кв. м.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Снимается ограничение по сроку действия требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (24.03.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Снимается ограничение по сроку действия требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (24.03.2026)
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 13.10.2025)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
(ред. от 13.10.2025)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Статья: Принцип добросовестности в гражданском праве Российской Федерации
(Могилевский П.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)29 сентября 2017 г. между Ч.Н. (даритель) и Ч.А., Ч.Ю. (одаряемые) был заключен договор дарения нежилого помещения, по условиям которого Ч.Н. безвозмездно передала в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой своим дочерям Ч.А. и Ч.Ю. нежилое помещение общей площадью 68,6 кв. м.
(Могилевский П.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)29 сентября 2017 г. между Ч.Н. (даритель) и Ч.А., Ч.Ю. (одаряемые) был заключен договор дарения нежилого помещения, по условиям которого Ч.Н. безвозмездно передала в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой своим дочерям Ч.А. и Ч.Ю. нежилое помещение общей площадью 68,6 кв. м.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Вместе с тем из протокола общего собрания собственников помещений МКД следует, что общая площадь здания (жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД) составляет 27 075 кв. м (1 кв. м площади помещения равен 1 голосу), участие в собрании приняли собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 20 350,5 кв. м, что составляет 75,16% от общего числа голосов, согласие на размещение рекламной конструкции на крыше дома дали 96,59% собственников, участвующих в голосовании, соответственно, квалифицированный кворум для принятия решения о пользовании общим имуществом третьими лицами имелся.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Вместе с тем из протокола общего собрания собственников помещений МКД следует, что общая площадь здания (жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД) составляет 27 075 кв. м (1 кв. м площади помещения равен 1 голосу), участие в собрании приняли собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 20 350,5 кв. м, что составляет 75,16% от общего числа голосов, согласие на размещение рекламной конструкции на крыше дома дали 96,59% собственников, участвующих в голосовании, соответственно, квалифицированный кворум для принятия решения о пользовании общим имуществом третьими лицами имелся.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения (ст. 6). Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе (ст. 13).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения (ст. 6). Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе (ст. 13).
Готовое решение: Как согласовать предмет договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: отремонтировать нежилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: г. Энск, ул. Цюрупы, д. 12, корп. 9, офис N 5 (далее - работы), и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ. Содержание и объем работ определяются в Приложении N 1 к договору.
(КонсультантПлюс, 2026)По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: отремонтировать нежилое помещение общей площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: г. Энск, ул. Цюрупы, д. 12, корп. 9, офис N 5 (далее - работы), и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ. Содержание и объем работ определяются в Приложении N 1 к договору.
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в подлежащих строительству многоквартирных домах;
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в подлежащих строительству многоквартирных домах;
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Статья: "Я хочу минимум информации с максимальной вежливостью"
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений единому институту развития в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 5 данной части, максимальный срок выполнения такого обязательства (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений единому институту развития в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 5 данной части, максимальный срок выполнения такого обязательства (п. 3);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;