Обременение земельного участка ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение земельного участка ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Статья: Правовые аспекты изъятия неиспользуемых сельскохозяйственных земель
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В.)
("Российский судья", 2024, N 2)Кроме того, в соответствии с прежней редакцией Закона об обороте земель изъятие не могло обращаться на земельные участки, обремененные ипотекой. Это давало правообладателям дополнительные возможности для того? чтобы избежать изъятия. Изучение материалов дел об изъятии свидетельствует, что во многих случаях суды отказывали в этом, поскольку участок передан в ипотеку.
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В.)
("Российский судья", 2024, N 2)Кроме того, в соответствии с прежней редакцией Закона об обороте земель изъятие не могло обращаться на земельные участки, обремененные ипотекой. Это давало правообладателям дополнительные возможности для того? чтобы избежать изъятия. Изучение материалов дел об изъятии свидетельствует, что во многих случаях суды отказывали в этом, поскольку участок передан в ипотеку.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<21> Обсуждая содержание понятия "вотчинная единица", Макс Хахенбург сравнивал такое регистрационное объединение с вопросом о соединении и разделе земельных участков по регистрационным книгам (например, к заложенному земельному участку присоединяется незаложенный земельный участок или наоборот). Кроме того, возможна ситуация, когда объединяются земельные участки, каждый из которых объединен ипотекой в пользу разных кредиторов, - тогда образуется вертикальная множественность залогодержателей в зависимости от даты регистрации ипотек (ср.: ст. 345 ГК РФ). Критерием сохранения залога являлось доминирование того или иного земельного участка. Если обремененный ипотекой земельный участок больше, то ипотека сохраняется, а если меньше - прекращается (см.: Hachenburg M. zum Hypotheken- und Grundschuldrecht des Entwurfs eines Gesetzbuchs das Deutsche Reich (2. Lesung). Berlin: Bensheimer, 1895. S. 122 - 123). Отчасти эта проблема решена в п. 2 ст. 141.5 ГК РФ, согласно которому обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если ГК РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное. Однако проблема объединения земельных участков с разным правовым режимом сохраняется до сих пор. Тем не менее привлекает внимание, что по подходу Макса Хахенбурга нет никакой разницы в рассматриваемых случаях, поскольку режим земельных участков определяется только записью в реестре и объединение регистрационных записей при совокупной ипотеке сродни объединению земельных участков в один (земельный участок = запись).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<21> Обсуждая содержание понятия "вотчинная единица", Макс Хахенбург сравнивал такое регистрационное объединение с вопросом о соединении и разделе земельных участков по регистрационным книгам (например, к заложенному земельному участку присоединяется незаложенный земельный участок или наоборот). Кроме того, возможна ситуация, когда объединяются земельные участки, каждый из которых объединен ипотекой в пользу разных кредиторов, - тогда образуется вертикальная множественность залогодержателей в зависимости от даты регистрации ипотек (ср.: ст. 345 ГК РФ). Критерием сохранения залога являлось доминирование того или иного земельного участка. Если обремененный ипотекой земельный участок больше, то ипотека сохраняется, а если меньше - прекращается (см.: Hachenburg M. zum Hypotheken- und Grundschuldrecht des Entwurfs eines Gesetzbuchs das Deutsche Reich (2. Lesung). Berlin: Bensheimer, 1895. S. 122 - 123). Отчасти эта проблема решена в п. 2 ст. 141.5 ГК РФ, согласно которому обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если ГК РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное. Однако проблема объединения земельных участков с разным правовым режимом сохраняется до сих пор. Тем не менее привлекает внимание, что по подходу Макса Хахенбурга нет никакой разницы в рассматриваемых случаях, поскольку режим земельных участков определяется только записью в реестре и объединение регистрационных записей при совокупной ипотеке сродни объединению земельных участков в один (земельный участок = запись).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В одном из дел банк-залогодержатель утверждал, что внесенные на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, строительные материалы и оборудование также находятся в залоге, поскольку предназначены для строительства объекта недвижимости на обремененном ипотекой земельном участке. Суд отказал в признании залога в отношении строительных материалов и оборудования <1>, поскольку: 1) положения п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 относятся только к ситуации, когда предметом ипотеки был объект незавершенного строительства, который впоследствии был достроен и стал зданием (сооружением); 2) внесенные на земельный участок строительные материалы и оборудование не становятся принадлежностью главной вещи - земельного участка, а также не представлены доказательства того, что строительные материалы и оборудование неотделимы от земельного участка <2>; 3) положения п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке распространяются только на находящееся или строящееся здание или сооружение. Продолжая мысль суда, до тех пор пока строительные материалы и оборудование не стали частью строящегося здания или сооружения и не приобрели характер неотделимости, данное имущество не подпадает под действие обременения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В одном из дел банк-залогодержатель утверждал, что внесенные на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, строительные материалы и оборудование также находятся в залоге, поскольку предназначены для строительства объекта недвижимости на обремененном ипотекой земельном участке. Суд отказал в признании залога в отношении строительных материалов и оборудования <1>, поскольку: 1) положения п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 относятся только к ситуации, когда предметом ипотеки был объект незавершенного строительства, который впоследствии был достроен и стал зданием (сооружением); 2) внесенные на земельный участок строительные материалы и оборудование не становятся принадлежностью главной вещи - земельного участка, а также не представлены доказательства того, что строительные материалы и оборудование неотделимы от земельного участка <2>; 3) положения п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке распространяются только на находящееся или строящееся здание или сооружение. Продолжая мысль суда, до тех пор пока строительные материалы и оборудование не стали частью строящегося здания или сооружения и не приобрели характер неотделимости, данное имущество не подпадает под действие обременения.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<3> См.: Das Gesetzbuch: Kommentar. Bd. III. Teil 2 / Hrsg. von J. Dietrich, M. Friedrich, R. Siegfried, R. Gerhard, T. Ludwig. 12., neubearbeitete Aufl. Berlin; New York: De Gruyter, 1996. S. 83. Как указывал Имперский суд Германии, до тех пор, пока запись о регистрации не внесена в отношении всех земельных участков, сделанные распоряжения еще не стали действительными (RGZ 63, 74). Внесение записи в реестр о совместном характере ипотеки - это обязанность регистрирующего органа, которая должна быть исполнена, даже если подано несколько отдельных заявлений о регистрации ипотеки (§ 48 Закона о государственной регистрации ФРГ (Grundbuchordnung)). Кроме того, регистрирующий орган обязан отслеживать возникновение совместной ипотеки в будущем в ситуации, когда совокупная ипотека возникает при уже зарегистрированной индивидуальной ипотеке. См.: Kommentar zum Gesetzbuch: BGB. Bd. 8: Sachenrecht § 854 - 1296, WEG, ErbbauRG / Hrsg. von R. Gaier. 9. Aufl. : C.H. Beck, 2023 (Kommentar zum § 1132 BGB, Rn. 42 - 44) (Beck-online). При этом может возникнуть проблема добросовестного приобретения последующим залогодержателем права индивидуальной ипотеки, когда кредитор знает, что земельный участок обременен ипотекой, но исходя из сведений реестра полагает, что она индивидуальная, а не совместная.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<3> См.: Das Gesetzbuch: Kommentar. Bd. III. Teil 2 / Hrsg. von J. Dietrich, M. Friedrich, R. Siegfried, R. Gerhard, T. Ludwig. 12., neubearbeitete Aufl. Berlin; New York: De Gruyter, 1996. S. 83. Как указывал Имперский суд Германии, до тех пор, пока запись о регистрации не внесена в отношении всех земельных участков, сделанные распоряжения еще не стали действительными (RGZ 63, 74). Внесение записи в реестр о совместном характере ипотеки - это обязанность регистрирующего органа, которая должна быть исполнена, даже если подано несколько отдельных заявлений о регистрации ипотеки (§ 48 Закона о государственной регистрации ФРГ (Grundbuchordnung)). Кроме того, регистрирующий орган обязан отслеживать возникновение совместной ипотеки в будущем в ситуации, когда совокупная ипотека возникает при уже зарегистрированной индивидуальной ипотеке. См.: Kommentar zum Gesetzbuch: BGB. Bd. 8: Sachenrecht § 854 - 1296, WEG, ErbbauRG / Hrsg. von R. Gaier. 9. Aufl. : C.H. Beck, 2023 (Kommentar zum § 1132 BGB, Rn. 42 - 44) (Beck-online). При этом может возникнуть проблема добросовестного приобретения последующим залогодержателем права индивидуальной ипотеки, когда кредитор знает, что земельный участок обременен ипотекой, но исходя из сведений реестра полагает, что она индивидуальная, а не совместная.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Ответ: В гл. 31 НК РФ не определены особенности налогообложения земельных участков, которые обременены в том числе ипотекой. В ст. 389 НК РФ не указано, что земельные участки с обременением не признаются объектами налогообложения при исчислении земельного налога.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Ответ: В гл. 31 НК РФ не определены особенности налогообложения земельных участков, которые обременены в том числе ипотекой. В ст. 389 НК РФ не указано, что земельные участки с обременением не признаются объектами налогообложения при исчислении земельного налога.
Статья: Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве
(Соловьев С.С.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 3)Указанная норма содержит запрет на обращение взыскания на такое имущество должника-гражданина, как жилое помещение, если для него и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельный участок, на котором расположено единственное жилье. Данное положение не распространяется на жилые помещения и земельные участки, обремененные ипотекой.
(Соловьев С.С.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 3)Указанная норма содержит запрет на обращение взыскания на такое имущество должника-гражданина, как жилое помещение, если для него и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельный участок, на котором расположено единственное жилье. Данное положение не распространяется на жилые помещения и земельные участки, обремененные ипотекой.