ОбрАзование земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзование земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная коллегия также отметила, что, поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности публичного образования..."
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная коллегия также отметила, что, поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности публичного образования..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Исходя из положений ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Но, например, решение собрания может быть необходимо для возникновения права собственности при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности путем выдела (п. 2 ст. 13, пп. 2 - 4 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости). Такое решение не является основанием для возникновения права собственности на вновь образованные участки в смысле пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ. В данной ситуации основанием будут являться действия граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но, например, решение собрания может быть необходимо для возникновения права собственности при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности путем выдела (п. 2 ст. 13, пп. 2 - 4 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, ч. 8 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости). Такое решение не является основанием для возникновения права собственности на вновь образованные участки в смысле пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ. В данной ситуации основанием будут являться действия граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После издания Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" был в некоторой степени определен порядок передачи земельных долей, а также актуализировано ранее действовавшее законодательство <3>, однако введение земель сельскохозяйственного назначения в полноценный оборот в тот момент не было произведено. Только с появлением Земельного кодекса РФ, а также принятого на его основе Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было введено понятие "земельная доля", кроме того, появилась возможность для осуществления сделок с земельными долями и проведения выдела земельных участков в счет земельных долей, определены особенности и ограничения при использовании и образовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения <4>. Однако и после вступления в силу указанных документов остался нерешенным один из важнейших для сельхозтоваропроизводителей вопрос: возможность строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения. Данная проблема была обусловлена тем, что перечень видов разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был минимален и подразумевал приоритетное использование сельскохозяйственных земель для производства сельскохозяйственной продукции в связи с их высокой ценностью и с учетом применения приоритетного принципа неукоснительной сохранности сельскохозяйственных земель возможность строительства каких-либо объектов недвижимости, за исключением тех, которые необходимы для производства сельскохозяйственной продукции (а для некоторых видов разрешенного использования и всех объектов капитального строительства), не предусматривалась.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После издания Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" был в некоторой степени определен порядок передачи земельных долей, а также актуализировано ранее действовавшее законодательство <3>, однако введение земель сельскохозяйственного назначения в полноценный оборот в тот момент не было произведено. Только с появлением Земельного кодекса РФ, а также принятого на его основе Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было введено понятие "земельная доля", кроме того, появилась возможность для осуществления сделок с земельными долями и проведения выдела земельных участков в счет земельных долей, определены особенности и ограничения при использовании и образовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения <4>. Однако и после вступления в силу указанных документов остался нерешенным один из важнейших для сельхозтоваропроизводителей вопрос: возможность строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения. Данная проблема была обусловлена тем, что перечень видов разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был минимален и подразумевал приоритетное использование сельскохозяйственных земель для производства сельскохозяйственной продукции в связи с их высокой ценностью и с учетом применения приоритетного принципа неукоснительной сохранности сельскохозяйственных земель возможность строительства каких-либо объектов недвижимости, за исключением тех, которые необходимы для производства сельскохозяйственной продукции (а для некоторых видов разрешенного использования и всех объектов капитального строительства), не предусматривалась.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, был передан в аренду или заложен. Указанное обстоятельство не препятствует выделу земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно п. 1 ст. 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Причем выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка. При этом общим собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, был передан в аренду или заложен. Указанное обстоятельство не препятствует выделу земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно п. 1 ст. 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Причем выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка. При этом общим собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Экономическая потребность в образовании многоконтурных земельных участков применительно к землям сельскохозяйственного назначения в литературе объясняется тем, что в некоторых случаях землепользование сельскохозяйственной организации может быть представлено несколькими контурами (участками), в отношении каждого из которых нецелесообразно проводить кадастровый учет и платить государственную пошлину <1>. Такой подход представляется не четким, поскольку не приводятся критерии, в силу которых отдельные и территориально разрозненные земельные участки объединяются в единый многоконтурный участок. В противном случае (при отсутствии законодательно установленных критериев) в многоконтурный земельный участок можно включать практически неограниченное число участков, что представляется недопустимым.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Экономическая потребность в образовании многоконтурных земельных участков применительно к землям сельскохозяйственного назначения в литературе объясняется тем, что в некоторых случаях землепользование сельскохозяйственной организации может быть представлено несколькими контурами (участками), в отношении каждого из которых нецелесообразно проводить кадастровый учет и платить государственную пошлину <1>. Такой подход представляется не четким, поскольку не приводятся критерии, в силу которых отдельные и территориально разрозненные земельные участки объединяются в единый многоконтурный участок. В противном случае (при отсутствии законодательно установленных критериев) в многоконтурный земельный участок можно включать практически неограниченное число участков, что представляется недопустимым.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;