Обращение взыскания на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.8. Отсрочка исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть предоставлена судом и по основаниям, предусмотренным процессуальным законодательством (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 15.12.2025, с изм. от 17.12.2025)
"Об исполнительном производстве"Глава 8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА
(ред. от 15.12.2025, с изм. от 17.12.2025)
"Об исполнительном производстве"Глава 8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА
Формы
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Значение вины должника для возникновения права
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Значение вины должника для возникновения права
Статья: Обзор практики ВС РФ за III квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Вследствие неисполнения заемщиком решения суда заимодавец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенную недвижимость и потребовал ее реализации путем передачи заимодавцу по цене, согласованной в договоре об ипотеке.
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Вследствие неисполнения заемщиком решения суда заимодавец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенную недвижимость и потребовал ее реализации путем передачи заимодавцу по цене, согласованной в договоре об ипотеке.
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Если заложена недвижимость, есть две позиции о том, куда подавать иск об обращении взыскания на нее. Согласно первой иски рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности, то есть иски надо подавать по месту нахождения заложенной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ, п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99). По второй позиции, если спор относится к компетенции арбитражного суда, иск подается не по месту нахождения недвижимости, а по адресу или месту жительства ответчика. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).
(КонсультантПлюс, 2025)Если заложена недвижимость, есть две позиции о том, куда подавать иск об обращении взыскания на нее. Согласно первой иски рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности, то есть иски надо подавать по месту нахождения заложенной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ, п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99). По второй позиции, если спор относится к компетенции арбитражного суда, иск подается не по месту нахождения недвижимости, а по адресу или месту жительства ответчика. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Арестованное жилое помещение передается на торги по цене, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на указанное имущество. Если в исполнительном листе об обращении взыскания на недвижимое заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену, после возбуждения исполнительного производства судебному приставу-исполнителю рекомендуется предложить взыскателю обратиться в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа, в котором перед судом поставить вопрос о ее определении (п. 3.2 Методических рекомендаций, утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Арестованное жилое помещение передается на торги по цене, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на указанное имущество. Если в исполнительном листе об обращении взыскания на недвижимое заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену, после возбуждения исполнительного производства судебному приставу-исполнителю рекомендуется предложить взыскателю обратиться в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа, в котором перед судом поставить вопрос о ее определении (п. 3.2 Методических рекомендаций, утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 16.12.2014 N 117-КГ14-1, можно утверждать, что если в исполнительном листе об обращении взыскания на недвижимое заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену, то необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении данной цены.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 16.12.2014 N 117-КГ14-1, можно утверждать, что если в исполнительном листе об обращении взыскания на недвижимое заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену, то необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении данной цены.
Готовое решение: Как обращается взыскание на земельный участок в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении взыскания на земельный участок нужно получить решение суда. После этого пристав оценит участок, а затем принудительно реализует его с публичных торгов. В остальном взыскание обращается по общим правилам обращения взыскания на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении взыскания на земельный участок нужно получить решение суда. После этого пристав оценит участок, а затем принудительно реализует его с публичных торгов. В остальном взыскание обращается по общим правилам обращения взыскания на недвижимость.
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Как известно, обращение взыскания на недвижимое имущество производится приставами, если у должника нет или не хватает денег для исполнения требований исполнительного документа (об этом сказано в ч. 4 ст. 69 ФЗ об исполнительном производстве). Так как ситуация с отсутствием денежных средств у должника не такая уж и редкая, очень важно знать общий порядок и нюансы обращения взыскания на недвижимость, понимать, в каких пределах может быть наложено такое взыскание, а также основные тренды судебной практики. Это позволит с большей вероятностью получить то, что причитается кредитору по исполнительному листу.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Как известно, обращение взыскания на недвижимое имущество производится приставами, если у должника нет или не хватает денег для исполнения требований исполнительного документа (об этом сказано в ч. 4 ст. 69 ФЗ об исполнительном производстве). Так как ситуация с отсутствием денежных средств у должника не такая уж и редкая, очень важно знать общий порядок и нюансы обращения взыскания на недвижимость, понимать, в каких пределах может быть наложено такое взыскание, а также основные тренды судебной практики. Это позволит с большей вероятностью получить то, что причитается кредитору по исполнительному листу.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)По умолчанию взыскание на предмет ипотеки обращается через суд. При этом заложенная недвижимость, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ст. 449.1 ГК РФ, ст. 56 Закона об ипотеке и законодательством об исполнительном производстве (п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)По умолчанию взыскание на предмет ипотеки обращается через суд. При этом заложенная недвижимость, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ст. 449.1 ГК РФ, ст. 56 Закона об ипотеке и законодательством об исполнительном производстве (п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).