Самовольная реконструкция объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная реконструкция объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства спорного объекта недвижимости на указанном земельном участке, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объекта недвижимости, не выдавали разрешение на реконструкцию спорного объекта, не выдавали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства спорного объекта недвижимости на указанном земельном участке, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объекта недвижимости, не выдавали разрешение на реконструкцию спорного объекта, не выдавали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
Судебная практика
Позиция ВС РФ: К участию в деле о признании права собственности на результат самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности, привлекают всех сособственников
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 3 ст. 245 ГК РФВ случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку привлекаются все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников, если признано право собственности на самовольно реконструированную постройку.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 3 ст. 245 ГК РФВ случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку привлекаются все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников, если признано право собственности на самовольно реконструированную постройку.
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.2.1. Самовольно реконструированный объект недвижимости может быть снесен, только если его невозможно привести в первоначальное состояние (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)13. Если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешительной документации, в удовлетворении требования о приведении такого объекта в первоначальное состояние может быть отказано.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)13. Если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие разрешительной документации, в удовлетворении требования о приведении такого объекта в первоначальное состояние может быть отказано.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: Иск о признании незаконно реконструированного здания объектом незавершенного строительства как новый способ защиты
(Ланда В.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2026, N 6)Задачей правительства г. Москвы при обращении в суд с таким иском является реализация нового способа судебной защиты прав публичного собственника и пресечение самовольной (нелегальной) реконструкции объектов недвижимости, в результате которой образуются нежилые помещения (апартаменты), реализуемые в дальнейшем интернет-агрегаторами для постоянного либо временного проживания в них граждан.
(Ланда В.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2026, N 6)Задачей правительства г. Москвы при обращении в суд с таким иском является реализация нового способа судебной защиты прав публичного собственника и пресечение самовольной (нелегальной) реконструкции объектов недвижимости, в результате которой образуются нежилые помещения (апартаменты), реализуемые в дальнейшем интернет-агрегаторами для постоянного либо временного проживания в них граждан.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<4> Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<4> Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 1.1 ч. 3 комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ. Он предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 1.1 ч. 3 комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ. Он предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие последствия влечет самовольная реконструкция объекта недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие последствия влечет самовольная реконструкция объекта недвижимости?
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Самовольная реконструкция объекта недвижимости ввергает объект в юридический вакуум. Ни уже имеющийся залогодержатель, ни третье лицо, которое только собирается стать залогодержателем, не могут совершить никакие регистрационные действия. Представим, что самовольная реконструкция стала основанием для исключения записи о праве собственности из ЕГРН. Образовался временной промежуток, когда вещь перестала быть объектом недвижимости, но залогодержатель не утратил ни свое залоговое право, ни свой залоговый ранг. При легализации вместе с правом собственности право ипотеки возрождается из пепла.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Самовольная реконструкция объекта недвижимости ввергает объект в юридический вакуум. Ни уже имеющийся залогодержатель, ни третье лицо, которое только собирается стать залогодержателем, не могут совершить никакие регистрационные действия. Представим, что самовольная реконструкция стала основанием для исключения записи о праве собственности из ЕГРН. Образовался временной промежуток, когда вещь перестала быть объектом недвижимости, но залогодержатель не утратил ни свое залоговое право, ни свой залоговый ранг. При легализации вместе с правом собственности право ипотеки возрождается из пепла.