Облагается ли НДС продажа квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Облагается ли НДС продажа квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие налоги исчисляет и уплачивает организация при продаже здания
(КонсультантПлюс, 2026)НДС, если вы от него не освобождены. Это следует из п. 1 ст. 143, п. 1 ст. 145, пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 346.11 НК РФ. При этом продажа жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)НДС, если вы от него не освобождены. Это следует из п. 1 ст. 143, п. 1 ст. 145, пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 346.11 НК РФ. При этом продажа жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Статья: Точечные изменения по НДС касаются не только избранных (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)В целом такая поправка логична. Ведь НДС-обложение продажи жилья и НДС-обложение продажи апартаментов тоже отличаются друг от друга. Продажа жилья не облагается НДС, а продажа апартаментов - облагается <19>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)В целом такая поправка логична. Ведь НДС-обложение продажи жилья и НДС-обложение продажи апартаментов тоже отличаются друг от друга. Продажа жилья не облагается НДС, а продажа апартаментов - облагается <19>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, предъявленные в счете-фактуре суммы НДС относятся одновременно как к жилым, так и нежилым помещениям, продажа которых облагается НДС в общем порядке. Однако налогоплательщиком, в нарушение своей учетной политики, раздельный учет таких операций, а также сумм НДС по приобретаемым товарам (работам, услугам) не велся (п. 4 ст. 149 НК РФ).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, предъявленные в счете-фактуре суммы НДС относятся одновременно как к жилым, так и нежилым помещениям, продажа которых облагается НДС в общем порядке. Однако налогоплательщиком, в нарушение своей учетной политики, раздельный учет таких операций, а также сумм НДС по приобретаемым товарам (работам, услугам) не велся (п. 4 ст. 149 НК РФ).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Продавец начисляет налог с договорной стоимости ОС и выставляет счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляют на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилых домов и квартир НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Продавец начисляет налог с договорной стоимости ОС и выставляет счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляют на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилых домов и квартир НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС22. РЕАЛИЗАЦИЯ КВАРТИР КАК ОПЕРАЦИЯ,
Статья: Изменения-2024 по НДС (комментарий к Законам от 19.10.2023 N 504-ФЗ, от 02.07.2021 N 305-ФЗ, от 27.11.2023 N 539-ФЗ, от 31.07.2023 N 389-ФЗ, от 19.12.2022 N 549-ФЗ; Постановлению Правительства от 16.09.2023 N 1513)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Напомним, что продажа апартаментов, как и прежде, облагается НДС, а продажа жилья - нет <13>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Напомним, что продажа апартаментов, как и прежде, облагается НДС, а продажа жилья - нет <13>.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2026)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2026)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);