Объект незавершенного строительства процент готовности
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства процент готовности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили, что предметом договора аренды... является объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) - гостиница... разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось; имущество предоставлено обществу для использования в коммерческих целях - оказание услуг населению, а не для окончания строительства, проведения ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили, что предметом договора аренды... является объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) - гостиница... разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось; имущество предоставлено обществу для использования в коммерческих целях - оказание услуг населению, а не для окончания строительства, проведения ремонта.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
(КонсультантПлюс, 2025)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На основании договора аренды, договора уступки и разрешения на строительство от 30.06.2017 в ЕГРН 14.11.2018 внесена запись о государственной регистрации права собственности компании на объект незавершенного строительства степенью готовности 74%, находящийся на участке.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На основании договора аренды, договора уступки и разрешения на строительство от 30.06.2017 в ЕГРН 14.11.2018 внесена запись о государственной регистрации права собственности компании на объект незавершенного строительства степенью готовности 74%, находящийся на участке.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В отчете ООО "Лидер групп" от 20.10.2020 N 029/1020 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, степени готовности 65% от общей его площади 5 413,3 кв. м, соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплуатация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В отчете ООО "Лидер групп" от 20.10.2020 N 029/1020 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, степени готовности 65% от общей его площади 5 413,3 кв. м, соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплуатация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Арендатор на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства спортивно-развлекательного комплекса, возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 85%.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Арендатор на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства спортивно-развлекательного комплекса, возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 85%.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 16 процентов, на который в октябре 2011 года зарегистрировано право его собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 16 процентов, на который в октябре 2011 года зарегистрировано право его собственности.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Таким образом, с точки зрения оценки трансакционных издержек процент готовности объекта незавершенного строительства не может выступать критерием удовлетворения иска о признании права собственности участников долевого строительства на него.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Таким образом, с точки зрения оценки трансакционных издержек процент готовности объекта незавершенного строительства не может выступать критерием удовлетворения иска о признании права собственности участников долевого строительства на него.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если речь идет о кадастровом учете объекта незавершенного строительства, то указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, которая также согласно п. 11 ч. 4 комментируемой статьи относится числу основных сведений об объекте недвижимости. В этом случае для ее определения надо обратиться к Методике степени готовности многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если речь идет о кадастровом учете объекта незавершенного строительства, то указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, которая также согласно п. 11 ч. 4 комментируемой статьи относится числу основных сведений об объекте недвижимости. В этом случае для ее определения надо обратиться к Методике степени готовности многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480.
Статья: Некоторые аспекты определения способов защиты права собственности на недвижимое имущество
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" обратилось в АС г. Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Севастополя о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности; обязании Ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности, на основании Договора купли-продажи имущества, заключенного 17 июля 2003 г. между ОАО "Белгородский завод энергетического машиностроения" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" (Покупатель).
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" обратилось в АС г. Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Севастополя о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности; обязании Ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности, на основании Договора купли-продажи имущества, заключенного 17 июля 2003 г. между ОАО "Белгородский завод энергетического машиностроения" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" (Покупатель).
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Согласно п. 33 указанного Порядка ведения ЕГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения, в том числе указывающие на степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; тип и проектируемое значение основной характеристики объекта: протяженность; глубина; площадь застройки; объем; высота и др., проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Согласно п. 33 указанного Порядка ведения ЕГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения, в том числе указывающие на степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; тип и проектируемое значение основной характеристики объекта: протяженность; глубина; площадь застройки; объем; высота и др., проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта <1>. С 01.01.2017 вступили в силу новый Закон о регистрации недвижимости <2> и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости <3>, с 01.06.2021 - Приказ Росреестра N П/0241 <4>, с 12.02.2024 взамен Приказа Росреестра N П/0241 вступили в силу Приказ Росреестра N П/0514 <5>, Приказ Росреестра N П/0565 <6>, и при этом все перечисленные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта <1>. С 01.01.2017 вступили в силу новый Закон о регистрации недвижимости <2> и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости <3>, с 01.06.2021 - Приказ Росреестра N П/0241 <4>, с 12.02.2024 взамен Приказа Росреестра N П/0241 вступили в силу Приказ Росреестра N П/0514 <5>, Приказ Росреестра N П/0565 <6>, и при этом все перечисленные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией.