Об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Исследовав и оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, в том числе экспертное заключение, суды установили, что строение, находящееся в границах спорного земельного участка, является временным, после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил земельный участок от указанного строения, поэтому, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 622 ГК РФ, статьи 60 ЗК РФ, правомерно признали требования администрации подлежащими удовлетворению, обязав предпринимателя Волкотрубову Н.И. освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020012:17 путем демонтажа торгового павильона, а также от иного имущества за свой счет."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.05.2023 N 16-КГ23-9-К4
Требования арендодателя: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании освободить и возвратить участок.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Обстоятельства: В установленный договором аренды срок жилой дом не построен.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как выводы судов второй инстанции о несоответствии параметров возводимого объекта имеющейся исходно-разрешительной документации и градостроительным регламентам как оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой основаны на ошибочном применении норм материального права; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Учитывая данное обстоятельство, если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и не может служить основанием для возложения обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.
Требования арендодателя: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании освободить и возвратить участок.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Обстоятельства: В установленный договором аренды срок жилой дом не построен.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как выводы судов второй инстанции о несоответствии параметров возводимого объекта имеющейся исходно-разрешительной документации и градостроительным регламентам как оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой основаны на ошибочном применении норм материального права; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Учитывая данное обстоятельство, если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и не может служить основанием для возложения обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Между органом местного самоуправления и организацией в установленном порядке заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор надлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды. В период действия договора аренды его стороны в установленном порядке заключили договор продажи арендуемого земельного участка, в котором, равно как и в договоре аренды, не установлено, что обращение арендатора с заявлением о выкупе земельного участка приостанавливает либо прекращает действие договора аренды и освобождает арендатора от внесения арендной платы. До какого момента арендатор-покупатель обязан уплачивать арендную плату?
(Консультация эксперта, Счетная палата РФ, 2012)Вопрос: Между органом местного самоуправления и организацией в установленном порядке заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор надлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды. В период действия договора аренды его стороны в установленном порядке заключили договор продажи арендуемого земельного участка, в котором, равно как и в договоре аренды, не установлено, что обращение арендатора с заявлением о выкупе земельного участка приостанавливает либо прекращает действие договора аренды и освобождает арендатора от внесения арендной платы. До какого момента арендатор-покупатель обязан уплачивать арендную плату?
(Консультация эксперта, Счетная палата РФ, 2012)Вопрос: Между органом местного самоуправления и организацией в установленном порядке заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор надлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды. В период действия договора аренды его стороны в установленном порядке заключили договор продажи арендуемого земельного участка, в котором, равно как и в договоре аренды, не установлено, что обращение арендатора с заявлением о выкупе земельного участка приостанавливает либо прекращает действие договора аренды и освобождает арендатора от внесения арендной платы. До какого момента арендатор-покупатель обязан уплачивать арендную плату?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Вывод из судебной практики: При прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан освободить его от всех временных и неузаконенных объектов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве отказано. Суды указали, что правовой интерес завода, ранее являвшегося стороной договора аренды земельного участка, по освобождению земельного участка от имущества третьих лиц с прекращением договора аренды не утрачен, заводом реализуются права взыскателя по исполнительному производству.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве отказано. Суды указали, что правовой интерес завода, ранее являвшегося стороной договора аренды земельного участка, по освобождению земельного участка от имущества третьих лиц с прекращением договора аренды не утрачен, заводом реализуются права взыскателя по исполнительному производству.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)21. В случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)21. В случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.