О расторжении договора аренды подсудно мировому судье
Подборка наиболее важных документов по запросу О расторжении договора аренды подсудно мировому судье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 23 "Гражданские дела, подсудные мировому судье" ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Дело о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании арендной платы направлено в районный суд для рассмотрения по существу, так как основными требованиями иска являются требования неимущественного характера о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, а в силу ст. 23 ГПК РФ дела по требованиям неимущественного характера не подсудны мировому судье, но подсудны районному суду. При этом требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка являлось производным от основного требования.
(О.М. Кабанов)Дело о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании арендной платы направлено в районный суд для рассмотрения по существу, так как основными требованиями иска являются требования неимущественного характера о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, а в силу ст. 23 ГПК РФ дела по требованиям неимущественного характера не подсудны мировому судье, но подсудны районному суду. При этом требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка являлось производным от основного требования.
Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 1852-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Литковца Владимира Федоровича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, письмом должностного лица аппарата Верховного Суда Российской Федерации кассационная жалоба В.Ф. Литковца на решение мирового судьи и на апелляционное определение городского суда по иску о взыскании суммы долга и расторжении договора аренды была возвращена со ссылкой на то, что она подана с нарушением правил подсудности, установленных статьей 377 ГПК Российской Федерации.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Литковца Владимира Федоровича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, письмом должностного лица аппарата Верховного Суда Российской Федерации кассационная жалоба В.Ф. Литковца на решение мирового судьи и на апелляционное определение городского суда по иску о взыскании суммы долга и расторжении договора аренды была возвращена со ссылкой на то, что она подана с нарушением правил подсудности, установленных статьей 377 ГПК Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы расторгаете договор аренды недвижимого имущества, который зарегистрирован в ЕГРН, суд может применить правило об исключительной подсудности, то есть прийти к выводу, что иск о расторжении такого договора надо подавать по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Основанием для такого вывода суды считают позицию о том, что в случае удовлетворения требования будут внесены сведения в ЕГРН (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы расторгаете договор аренды недвижимого имущества, который зарегистрирован в ЕГРН, суд может применить правило об исключительной подсудности, то есть прийти к выводу, что иск о расторжении такого договора надо подавать по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Основанием для такого вывода суды считают позицию о том, что в случае удовлетворения требования будут внесены сведения в ЕГРН (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54).
Вопрос: Считается ли продленным договор поставки, если через месяц со дня окончания срока стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока его действия?
(Консультация эксперта, 2025)Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").
(Консультация эксперта, 2025)Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").
Статья: Обжалование оправдательного приговора мирового судьи в апелляционном порядке
(Ильютченко Н.В.)
("Мировой судья", 2016, N 10)Может ли дело частного обвинения по ч. 1 ст. 128.1 УК РФ затронуть интересы крупной международной компании, которая не является ни гражданским истцом, ни гражданским ответчиком в конкретном уголовном деле? Оказывается, да, может. Непосредственное изучение приговора мирового судьи судебного участка N 211 Раменского судебного района Н.С. Богуновой <8> позволяет утверждать, что интересы компании оправдательным приговором были задеты и суд апелляционной инстанции в данном конкретном случае совершенно правильно изменил оправдательный приговор, исключив из него сведения, наносившие вред деловой репутации компании "ИКЕА". Мировой судья ошибочно включила в приговор выводы, касающиеся договора аренды, тем самым выйдя за пределы предъявленного обвинения, подвергла судебной оценке гражданско-правовые отношения с участием компании "ИКЕА". Почему невиновность подсудимого в совершении клеветы необходимо было объяснять на пресловутых восьми страницах, впоследствии исключенных и непосредственно не имевших отношения к уголовному делу? Этот вопрос останется без ответа.
(Ильютченко Н.В.)
("Мировой судья", 2016, N 10)Может ли дело частного обвинения по ч. 1 ст. 128.1 УК РФ затронуть интересы крупной международной компании, которая не является ни гражданским истцом, ни гражданским ответчиком в конкретном уголовном деле? Оказывается, да, может. Непосредственное изучение приговора мирового судьи судебного участка N 211 Раменского судебного района Н.С. Богуновой <8> позволяет утверждать, что интересы компании оправдательным приговором были задеты и суд апелляционной инстанции в данном конкретном случае совершенно правильно изменил оправдательный приговор, исключив из него сведения, наносившие вред деловой репутации компании "ИКЕА". Мировой судья ошибочно включила в приговор выводы, касающиеся договора аренды, тем самым выйдя за пределы предъявленного обвинения, подвергла судебной оценке гражданско-правовые отношения с участием компании "ИКЕА". Почему невиновность подсудимого в совершении клеветы необходимо было объяснять на пресловутых восьми страницах, впоследствии исключенных и непосредственно не имевших отношения к уголовному делу? Этот вопрос останется без ответа.
Статья: Проблемы судопроизводства по делам о расторжении брака при наличии споров о детях
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)В связи с этим ученые предлагают следующие пути решения данной проблемы. Так, М.Л. Шелютто <32> и Э.И. Авербах <33> предлагают отнести к подсудности мирового судьи дела о расторжении брака при отсутствии несовершеннолетних детей, а если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то такие дела подлежат рассмотрению районными судами.
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)В связи с этим ученые предлагают следующие пути решения данной проблемы. Так, М.Л. Шелютто <32> и Э.И. Авербах <33> предлагают отнести к подсудности мирового судьи дела о расторжении брака при отсутствии несовершеннолетних детей, а если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то такие дела подлежат рассмотрению районными судами.
Статья: Использование модели возвратного лизинга нелегальными кредиторами: проблемы судебной практики
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 10)Стороны договора. Несмотря на то что суды нередко делают акцент на предпринимательском характере лизинговых отношений, из положений ст. 4 Закона о лизинге не следует, что их субъекты должны иметь соответствующий правовой статус, поскольку в качестве лизингодателя, лизингополучателя и продавца фактически может выступать любое физическое или юридическое лицо. К тому же продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения, в силу чего иногда суды не усматривают каких-либо нарушений, отмечая, что владелец имущества имеет право продать его лизинговой компании и тут же взять это имущество у нее обратно в лизинг. При этом гражданин, единовременно получая денежные средства от продажи, затем постепенно выплачивает их лизинговой компании как сумму основного долга за эксплуатируемое имущество и вознаграждение лизингодателю. Исходя из этого, суд поставил под сомнение вывод мирового судьи о том, что договор купли-продажи транспортного средства и договор финансовой аренды являются притворными сделками <12>. В силу этого при анализе спорных договоров акцент должен быть сделан на оценке его условий.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 10)Стороны договора. Несмотря на то что суды нередко делают акцент на предпринимательском характере лизинговых отношений, из положений ст. 4 Закона о лизинге не следует, что их субъекты должны иметь соответствующий правовой статус, поскольку в качестве лизингодателя, лизингополучателя и продавца фактически может выступать любое физическое или юридическое лицо. К тому же продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения, в силу чего иногда суды не усматривают каких-либо нарушений, отмечая, что владелец имущества имеет право продать его лизинговой компании и тут же взять это имущество у нее обратно в лизинг. При этом гражданин, единовременно получая денежные средства от продажи, затем постепенно выплачивает их лизинговой компании как сумму основного долга за эксплуатируемое имущество и вознаграждение лизингодателю. Исходя из этого, суд поставил под сомнение вывод мирового судьи о том, что договор купли-продажи транспортного средства и договор финансовой аренды являются притворными сделками <12>. В силу этого при анализе спорных договоров акцент должен быть сделан на оценке его условий.
Статья: Судебная и медиативная форма защиты прав супругов при прекращении супружеских правоотношений в свете реформы судопроизводства в Российской Федерации
(Измайлов В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2018, N 8)Если существует спор о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей (ст. 23 ГПК РФ), то данные требования также предъявляются мировым судьям совместно с требованиями о расторжении брака. В случае если при расторжении брака происходит объединение нескольких связанных между собой требований, изменение предмета иска или предъявление встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде <3>.
(Измайлов В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2018, N 8)Если существует спор о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей (ст. 23 ГПК РФ), то данные требования также предъявляются мировым судьям совместно с требованиями о расторжении брака. В случае если при расторжении брака происходит объединение нескольких связанных между собой требований, изменение предмета иска или предъявление встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде <3>.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. Подлежит ли иск о расторжении договора аренды недвижимого имущества рассмотрению по правилам об исключительной подсудности?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Подлежит ли иск о расторжении договора аренды недвижимого имущества рассмотрению по правилам об исключительной подсудности?
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья: Количественный состав аппарата мирового судьи как гарантия качества осуществления судопроизводства
(Парийская М.А.)
("Судья", 2019, N 12)Считаю необходимым упомянуть и еще одну проблему: при прекращении полномочий мирового судьи срочный контракт с помощником мирового судьи расторгается <17>, а нагрузка по рассмотрению дел соответствующей территориальной подсудности ложится на плечи исполняющего обязанности мирового судьи уже с усеченным аппаратом, состоящим из секретаря судебного заседания и секретаря судебного участка либо даже без последнего. При этом должность помощника мирового судьи остается вакантной до назначения нового мирового судьи и порой на протяжении длительного времени (иногда по несколько лет).
(Парийская М.А.)
("Судья", 2019, N 12)Считаю необходимым упомянуть и еще одну проблему: при прекращении полномочий мирового судьи срочный контракт с помощником мирового судьи расторгается <17>, а нагрузка по рассмотрению дел соответствующей территориальной подсудности ложится на плечи исполняющего обязанности мирового судьи уже с усеченным аппаратом, состоящим из секретаря судебного заседания и секретаря судебного участка либо даже без последнего. При этом должность помощника мирового судьи остается вакантной до назначения нового мирового судьи и порой на протяжении длительного времени (иногда по несколько лет).
Статья: Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)Как видите, в приведенном примере судьи Московского городского суда в одном и том же вопросе (в определении подсудности спора о расторжении договора аренды недвижимого имущества) заняли разные позиции:
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)Как видите, в приведенном примере судьи Московского городского суда в одном и том же вопросе (в определении подсудности спора о расторжении договора аренды недвижимого имущества) заняли разные позиции: