О признании права собственности на объект капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании права собственности на объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.5. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Формы
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Подводя итог проведенной аналитической работы в свете выявленных тенденций законодателя, полагаем возможным предложить изменить правила исчисления государственной пошлины за подачу в арбитражный суд исков о признании права собственности на объекты самовольного строительства таким образом, чтобы ее размер во всяком случае не был меньше затрат легального застройщика. Указанные меры, по нашему мнению, дадут возможность "отфильтровать" недобросовестных застройщиков еще на досудебной стадии.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Подводя итог проведенной аналитической работы в свете выявленных тенденций законодателя, полагаем возможным предложить изменить правила исчисления государственной пошлины за подачу в арбитражный суд исков о признании права собственности на объекты самовольного строительства таким образом, чтобы ее размер во всяком случае не был меньше затрат легального застройщика. Указанные меры, по нашему мнению, дадут возможность "отфильтровать" недобросовестных застройщиков еще на досудебной стадии.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если гражданин обращается к юридическому лицу с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома, но ответчик не является застройщиком и не имеет разрешения на строительство дома (застройщиком являлось третье лицо), то в удовлетворении требования следует отказать, так как истец и застройщик не связаны договором. При этом то обстоятельство, что одно и то же лицо одновременно являлось и директором ответчика, и председателем правления, и учредителем застройщика, само по себе основанием для возникновения у истца права на объект, принадлежащий третьему лицу, не является.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если гражданин обращается к юридическому лицу с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома, но ответчик не является застройщиком и не имеет разрешения на строительство дома (застройщиком являлось третье лицо), то в удовлетворении требования следует отказать, так как истец и застройщик не связаны договором. При этом то обстоятельство, что одно и то же лицо одновременно являлось и директором ответчика, и председателем правления, и учредителем застройщика, само по себе основанием для возникновения у истца права на объект, принадлежащий третьему лицу, не является.
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как признать отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это нужно сделать, если необходимо реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Такие объекты включаются в специальные региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства, что входит в полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
"Должная правовая процедура - гарантия всех остальных прав: К 30-летнему юбилею Конституции Российской Федерации"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Как усматривается из представленных материалов, между Солодовниковой Т.В. и Б.М.Х. было заключено арбитражное соглашение для рассмотрения третейским судом - Экономическим арбитражем (третейский суд для разрешения конкретного спора) спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка... Из материалов дела также следует, что решение Экономического арбитража Северо-Кавказского округ (Третейский суд для разрешения конкретного спора) по делу затрагивает вопросы публично-правового характера, которые в соответствии с положениями статьи 426 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона N 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации" не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде, а следовательно, приведение в исполнение решения третейского суда противоречит основополагающим принципам российского права".
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Как усматривается из представленных материалов, между Солодовниковой Т.В. и Б.М.Х. было заключено арбитражное соглашение для рассмотрения третейским судом - Экономическим арбитражем (третейский суд для разрешения конкретного спора) спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка... Из материалов дела также следует, что решение Экономического арбитража Северо-Кавказского округ (Третейский суд для разрешения конкретного спора) по делу затрагивает вопросы публично-правового характера, которые в соответствии с положениями статьи 426 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона N 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации" не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде, а следовательно, приведение в исполнение решения третейского суда противоречит основополагающим принципам российского права".
Статья: Второе пришествие проблемы арбитрабильности споров о правах на недвижимость: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 октября 2023 г. N 46-П как не вполне удачный сиквел в целом контрарбитражной направленности
(Муранов А.И.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)Как усматривается из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между С.Т. В. и Б.М. Х. было заключено арбитражное соглашение для рассмотрения третейским судом - Экономическим Арбитражем <адрес> (третейский суд для разрешения конкретного спора) спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым N, площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
(Муранов А.И.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)Как усматривается из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между С.Т. В. и Б.М. Х. было заключено арбитражное соглашение для рассмотрения третейским судом - Экономическим Арбитражем <адрес> (третейский суд для разрешения конкретного спора) спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым N, площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Так, в решении от 9 ноября 2020 г. по делу N А33-38939/2019 Арбитражного суда Красноярского края общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Агро" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, степень готовности - 65%.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Так, в решении от 9 ноября 2020 г. по делу N А33-38939/2019 Арбитражного суда Красноярского края общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Агро" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, степень готовности - 65%.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Признание права собственности на объект долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Признание права собственности на объект долевого строительства
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом гидротехническое сооружение, строящееся согласно ГрК РФ и Закону N 117-ФЗ, может быть расценено как искусственный земельный участок. Такой искусственный земельный участок будет соответствовать понятию объекта самовольного строительства, установленному в ст. 222 ГК РФ, следовательно, в отношении него может быть установлен судебный запрет на использование и обязанность демонтажа такого объекта <1>. Признание права собственности на такой объект самовольного строительства затруднен, что подтверждается судебной практикой <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом гидротехническое сооружение, строящееся согласно ГрК РФ и Закону N 117-ФЗ, может быть расценено как искусственный земельный участок. Такой искусственный земельный участок будет соответствовать понятию объекта самовольного строительства, установленному в ст. 222 ГК РФ, следовательно, в отношении него может быть установлен судебный запрет на использование и обязанность демонтажа такого объекта <1>. Признание права собственности на такой объект самовольного строительства затруднен, что подтверждается судебной практикой <2>.