О признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 N 88-2274/2024 (УИД 14RS0033-01-2022-000595-94)
Категория спора: 1) Безвозмездное пользование; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования ссудодателя: 1) О признании отсутствующим права безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Ответчики зарегистрированы в жилом доме, однако с лета 2016 года выехали на другое местожительство, вывезли все принадлежащие им вещи, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Решением Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года в удовлетворении иска П.А. к муниципальному образованию "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия), М.И.ИА., ФИО23 о признании незаконным решения органа местного самоуправления о согласовании предоставления земельного участка, о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, об установлении фактов, имеющих юридическое значение, отказано, поскольку представленные в материалы дела доказательства не подтверждают заключение договора купли-продажи жилого дома с истцом, переход права собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрирован, полномочия на отчуждение имущества у ФИО20 отсутствовали.
Категория спора: 1) Безвозмездное пользование; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования ссудодателя: 1) О признании отсутствующим права безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Ответчики зарегистрированы в жилом доме, однако с лета 2016 года выехали на другое местожительство, вывезли все принадлежащие им вещи, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Решением Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года в удовлетворении иска П.А. к муниципальному образованию "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия), М.И.ИА., ФИО23 о признании незаконным решения органа местного самоуправления о согласовании предоставления земельного участка, о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, об установлении фактов, имеющих юридическое значение, отказано, поскольку представленные в материалы дела доказательства не подтверждают заключение договора купли-продажи жилого дома с истцом, переход права собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрирован, полномочия на отчуждение имущества у ФИО20 отсутствовали.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2023 N 88-2165/2023 (УИД 05RS0018-01-2018-005264-41)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О возложении обязанности снести жилой дом.
Обстоятельства: Возведенное ответчиком строение находится в пределах принадлежащего ему земельного участка, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не влечет угрозы причинения вреда для сохранности жилого дома истца.
Решение: Отказано.Разрешая спор, частично удовлетворяя исковые требования М.А.И. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.Ж.ГА., суд первой инстанции исходил из того, что стена возведенного М.Ж.ГА. жилого дома не соприкасается со строениями М.А.И., отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для его сноса. Суд также указал на непредставление М.А.И. доказательств образования сырости в его доме вследствие построенных М.Ж.ГА. хозяйственных построек (туалета и бани). При этом требование М.А.И. о демонтаже газовой трубы, закрепленной на стене его дома, судом признано обоснованным. Встречные исковые требования М.Ж.ГА. о признании незаключенными, недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых М.А.И. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, отклонены с указанием на отсутствие у М.Ж.ГА. правового интереса в их оспаривании.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О возложении обязанности снести жилой дом.
Обстоятельства: Возведенное ответчиком строение находится в пределах принадлежащего ему земельного участка, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не влечет угрозы причинения вреда для сохранности жилого дома истца.
Решение: Отказано.Разрешая спор, частично удовлетворяя исковые требования М.А.И. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.Ж.ГА., суд первой инстанции исходил из того, что стена возведенного М.Ж.ГА. жилого дома не соприкасается со строениями М.А.И., отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для его сноса. Суд также указал на непредставление М.А.И. доказательств образования сырости в его доме вследствие построенных М.Ж.ГА. хозяйственных построек (туалета и бани). При этом требование М.А.И. о демонтаже газовой трубы, закрепленной на стене его дома, судом признано обоснованным. Встречные исковые требования М.Ж.ГА. о признании незаключенными, недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых М.А.И. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, отклонены с указанием на отсутствие у М.Ж.ГА. правового интереса в их оспаривании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Микрокредиты: обзор судов за 2020 год
(Демидова И.)
("Административное право", 2021, N 1)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах А., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
(Демидова И.)
("Административное право", 2021, N 1)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах А., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Обратимся к другому делу из анализируемой категории. В нем рассматривался иск к муниципальному образованию как наследнику выморочного имущества о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности <13>. Этот казус интересен тем, что владение спорной вещью было получено истицей по воле собственника, при этом договор купли-продажи так и не был заключен ввиду смерти последнего. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на недоказанность наличия реквизитов давностного владения, в частности добросовестности. В порядке кассации ВС РФ, определяя добросовестность как вступление во владение внешне правомерными действиями, признал за истицей право собственности на жилой дом на основании ст. 234 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах Ц., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)С учетом уточнения исковых требований ОЗПП, действующая в интересах Ц., просила признать незаключенным кредитный договор, исключить персональные данные истца из базы данных должников по кредиту, возместить убытки, связанные с незаключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в виде уплаченного задатка, убытки, связанные с оказанием медицинской помощи, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканных сумм, возместить судебные расходы.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Суд апелляционной инстанции отменил определение суда, придя к выводу о добросовестном поведении должника и отсутствии признаков уклонения от погашения задолженности. Должник, исполняя условия предварительного договора и следуя достигнутой с покупателем договоренности, израсходовал основную часть полученного аванса на исполнение обязательств по возврату заемных средств банку, обеспечив тем самым погашение записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества; лица, проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета. Основной договор купли-продажи не заключен по вине кредитора. В процедуре банкротства должник доходы не скрывал, тратил их на расчеты с кредиторами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Суд апелляционной инстанции отменил определение суда, придя к выводу о добросовестном поведении должника и отсутствии признаков уклонения от погашения задолженности. Должник, исполняя условия предварительного договора и следуя достигнутой с покупателем договоренности, израсходовал основную часть полученного аванса на исполнение обязательств по возврату заемных средств банку, обеспечив тем самым погашение записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества; лица, проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета. Основной договор купли-продажи не заключен по вине кредитора. В процедуре банкротства должник доходы не скрывал, тратил их на расчеты с кредиторами.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Однако если сторонами не согласовано условие о цене и при этом такой договор исполнялся сторонами, то он признается заключенным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Однако если сторонами не согласовано условие о цене и при этом такой договор исполнялся сторонами, то он признается заключенным.
Готовое решение: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)перечень проживающих лиц (при их наличии) с указанием их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)перечень проживающих лиц (при их наличии) с указанием их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ).