О невозможности государственной регистрации без личного участия
Подборка наиболее важных документов по запросу О невозможности государственной регистрации без личного участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""С позиции статьи 71 АПК РФ, суды двух инстанций, руководствуясь статьями 198, 200, 21 АПК РФ, статьей 25 Закона N 218-ФЗ установив, что при наличии в ЕГРН содержится запись о невозможности государственной регистрации обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, что в силу пункта 4 статьи 25 Закона N 218-ФЗ является основанием для возврата заявлений, правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)4.5) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, записи о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, с лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости, за внесение в случаях, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений (изменений в сведения) в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
(ред. от 17.11.2025)4.5) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, записи о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, с лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости, за внесение в случаях, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений (изменений в сведения) в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) отметки в реестре прав на недвижимость: о возражении в отношении зарегистрированного права (ст. 35 ФЗ N 218), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права (ч. 2, 3 ст. 37 ФЗ N 218), о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя (ст. 36 ФЗ N 218), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (ч. 4 ст. 38 ФЗ N 218), о возможности представления заявления и документов о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, в электронном виде (ст. 36.2 ФЗ N 218);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) отметки в реестре прав на недвижимость: о возражении в отношении зарегистрированного права (ст. 35 ФЗ N 218), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права (ч. 2, 3 ст. 37 ФЗ N 218), о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя (ст. 36 ФЗ N 218), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (ч. 4 ст. 38 ФЗ N 218), о возможности представления заявления и документов о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, в электронном виде (ст. 36.2 ФЗ N 218);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Ситуация: Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который в зависимости от ее вида может содержать описание объекта недвижимости, сведения о его кадастровой стоимости, о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, а также иные установленные законом сведения (ч. 7, 8 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который в зависимости от ее вида может содержать описание объекта недвижимости, сведения о его кадастровой стоимости, о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, а также иные установленные законом сведения (ч. 7, 8 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как оформить доверенность на представление интересов гражданина в Росреестре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: нотариус не сможет подать указанное заявление на госрегистрацию, если в ЕГРН есть отметка о том, что госрегистрация без личного участия собственника (его законного представителя) невозможна, и при этом договор, на основании которого возникает право на здание, подписан представителем по доверенности от имени правообладателя (ч. 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 1 ст. 36 Закона о регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: нотариус не сможет подать указанное заявление на госрегистрацию, если в ЕГРН есть отметка о том, что госрегистрация без личного участия собственника (его законного представителя) невозможна, и при этом договор, на основании которого возникает право на здание, подписан представителем по доверенности от имени правообладателя (ч. 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 1 ст. 36 Закона о регистрации недвижимости).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораНевозможность государственной регистрации договора аренды без личного участия собственника объекта аренды
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), если договор подписан представителем по доверенности, то можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), если договор подписан представителем по доверенности, то можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).