О невозможности регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу О невозможности регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Управления о невозможности регистрации права собственности на основании предварительного договора обоснованно отклонены... поскольку, вопреки доводам, предварительный договор... купли-продажи недвижимого имущества... квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате..."
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Управления о невозможности регистрации права собственности на основании предварительного договора обоснованно отклонены... поскольку, вопреки доводам, предварительный договор... купли-продажи недвижимого имущества... квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Расторжение договора купли-продажи доли в ООО (односторонний отказ от него)
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению истца, с учетом невозможности регистрации перехода долей в рамках данного договора у ответчика имеется обязанность заключить новый договор с... [истцом - ред.] о продаже 50% доли ООО... без участия... [третьего лица, покупателя 2 - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению истца, с учетом невозможности регистрации перехода долей в рамках данного договора у ответчика имеется обязанность заключить новый договор с... [истцом - ред.] о продаже 50% доли ООО... без участия... [третьего лица, покупателя 2 - ред.].
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Создание общества с ограниченной ответственностью2.1. Является ли уведомление о выемке документов и невозможности провести регистрацию отказом в госрегистрации ООО
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Формы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Приказ Минприроды России от 29 сентября 2022 г. N 641
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Приказ Минприроды России от 29 сентября 2022 г. N 641
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить после удостоверения договора купли-продажи нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет, в частности, случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить после удостоверения договора купли-продажи нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет, в частности, случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в Росреестр представляются нотариусом, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ст. 15, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в Росреестр представляются нотариусом, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ст. 15, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).
Вопрос: Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)В качестве нежилых помещений практикой признаются апартаменты. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Автор комментария полагает, что отнесение таких помещений к нежилым по критерию невозможности регистрации в них представляет собой обход закона. Фактически здания, включающие в себя апартаменты, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается произвольным присвоением им статуса нежилых зданий вопреки их действительному назначению. Что же касается апартаментов, то их следует относить к жилым помещениям по признаку предназначенности для проживания.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)В качестве нежилых помещений практикой признаются апартаменты. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Автор комментария полагает, что отнесение таких помещений к нежилым по критерию невозможности регистрации в них представляет собой обход закона. Фактически здания, включающие в себя апартаменты, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается произвольным присвоением им статуса нежилых зданий вопреки их действительному назначению. Что же касается апартаментов, то их следует относить к жилым помещениям по признаку предназначенности для проживания.
Ситуация: Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия правообладателя?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Чтобы установить запрет, нужно подать в орган регистрации заявление о невозможности регистрации права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее - заявление) (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Чтобы установить запрет, нужно подать в орган регистрации заявление о невозможности регистрации права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее - заявление) (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 12 апреля 2010 г. N 61-ФЗ "Об обращении лекарственных средств"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2026)форма заключения совета по этике о возможности (невозможности) государственной регистрации лекарственного препарата для медицинского применения, который предназначен для применения в условиях угрозы возникновения, возникновения и ликвидации чрезвычайной ситуации и для организации оказания медицинской помощи лицам, пострадавшим в результате чрезвычайных ситуаций, предупреждения чрезвычайных ситуаций, профилактики и лечения заболеваний, представляющих опасность для окружающих, заболеваний и поражений, полученных в результате воздействия неблагоприятных химических, биологических, радиационных факторов;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2026)форма заключения совета по этике о возможности (невозможности) государственной регистрации лекарственного препарата для медицинского применения, который предназначен для применения в условиях угрозы возникновения, возникновения и ликвидации чрезвычайной ситуации и для организации оказания медицинской помощи лицам, пострадавшим в результате чрезвычайных ситуаций, предупреждения чрезвычайных ситуаций, профилактики и лечения заболеваний, представляющих опасность для окружающих, заболеваний и поражений, полученных в результате воздействия неблагоприятных химических, биологических, радиационных факторов;
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя