О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ комментарий
Подборка наиболее важных документов по запросу О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ комментарий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за период с апреля по июнь 2018 года)"Исходя из содержания частей 2, 10 статьи 40 Закона о регистрации государственная регистрация прав на созданное сооружение осуществляется, в том числе, на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Приказ ФТС России от 04.09.2023 N 784
"Об утверждении формы заявления о завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны (за исключением случаев завершения действия такой процедуры на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области) в отношении товаров, которые были израсходованы (потреблены) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза, формы решения таможенного органа о завершении действия такой таможенной процедуры и приобретении товарами статуса товаров Евразийского экономического союза и порядков их заполнения"
(вместе с "Порядком заполнения заявления о завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны (за исключением случаев завершения действия такой процедуры на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области) в отношении товаров, которые были израсходованы (потреблены) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза", "Порядком заполнения решения таможенного органа о завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны (за исключением случаев завершения действия такой процедуры на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области) и приобретении товарами статуса товаров Евразийского экономического союза в отношении товаров, которые были израсходованы (потреблены) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза")
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.11.2023 N 75836)в графах 9 и 10 "Сведения о праве собственности на объект недвижимости" указываются наименование, номер и дата документа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости;
"Об утверждении формы заявления о завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны (за исключением случаев завершения действия такой процедуры на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области) в отношении товаров, которые были израсходованы (потреблены) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза, формы решения таможенного органа о завершении действия такой таможенной процедуры и приобретении товарами статуса товаров Евразийского экономического союза и порядков их заполнения"
(вместе с "Порядком заполнения заявления о завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны (за исключением случаев завершения действия такой процедуры на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области) в отношении товаров, которые были израсходованы (потреблены) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза", "Порядком заполнения решения таможенного органа о завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны (за исключением случаев завершения действия такой процедуры на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области) и приобретении товарами статуса товаров Евразийского экономического союза в отношении товаров, которые были израсходованы (потреблены) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 205 Таможенного кодекса Евразийского экономического союза")
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.11.2023 N 75836)в графах 9 и 10 "Сведения о праве собственности на объект недвижимости" указываются наименование, номер и дата документа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости;
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)<4> Ганичева Е.С. Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи // Комментарий судебной практики / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. М., 2021. Вып. 27. С. 54 - 72.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)<4> Ганичева Е.С. Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи // Комментарий судебной практики / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. М., 2021. Вып. 27. С. 54 - 72.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Относительно государственной регистрации права пользования жилым помещением по завещательному отказу в ГК и Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" никаких указаний нет. В ч. 3 комментируемой статьи говорится только о праве лиц, пользующихся жилым помещением на основании завещательного отказа, требовать такой регистрации.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Относительно государственной регистрации права пользования жилым помещением по завещательному отказу в ГК и Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" никаких указаний нет. В ч. 3 комментируемой статьи говорится только о праве лиц, пользующихся жилым помещением на основании завещательного отказа, требовать такой регистрации.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 04.07.2023 N 03-04-05/62245 <О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, образованного из других объектов>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Минфин России в комментируемом Письме разъясняет, с какого момента считать срок владения для НДФЛ, если проданная недвижимость образована из других объектов.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Минфин России в комментируемом Письме разъясняет, с какого момента считать срок владения для НДФЛ, если проданная недвижимость образована из других объектов.
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)<17> См., в частности: Бевзенко Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 11 - 12. СПС "КонсультантПлюс"; Новиков К.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: предпосылки, цели и главные приемы их достижения. М., 2020. С. 34 - 35.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)<17> См., в частности: Бевзенко Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 11 - 12. СПС "КонсультантПлюс"; Новиков К.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: предпосылки, цели и главные приемы их достижения. М., 2020. С. 34 - 35.
Статья: Новый Пленум Верховного Суда РФ по самовольным постройкам
(Горяинов А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)- Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Горяинов А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)- Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возникает вопрос: имеют ли нормы Закона об ипотеке имеют приоритет по отношению к Закону о государственной регистрации недвижимости? Согласно комментируемой статье подробная регламентация порядка государственной регистрации ипотеки содержится в Законе о государственной регистрации недвижимости. Речь, в частности, идет о ст. 53 указанного Закона. В ней различают государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора и государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возникает вопрос: имеют ли нормы Закона об ипотеке имеют приоритет по отношению к Закону о государственной регистрации недвижимости? Согласно комментируемой статье подробная регламентация порядка государственной регистрации ипотеки содержится в Законе о государственной регистрации недвижимости. Речь, в частности, идет о ст. 53 указанного Закона. В ней различают государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора и государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)1. Бевзенко Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 11, 12; Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст. ст. 164 и 165 ГК РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 5; Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5, 6; 2012. N 1.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)1. Бевзенко Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 11, 12; Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст. ст. 164 и 165 ГК РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. N 5; Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5, 6; 2012. N 1.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<202> См., например: Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2007. С. 11 - 16 (автор комментария - Б.М. Гонгало).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<202> См., например: Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2007. С. 11 - 16 (автор комментария - Б.М. Гонгало).
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости <10> большинство норм Закона о государственном кадастре недвижимости утратили силу, а сам он, оставшись под прежним номером, получил новое название "О кадастровой деятельности" <11>. Среди утративших силу были и положения ч. 11, 12 ст. 45 о ранее учтенных земельных участках. Вместо этих положений в Законе о государственной регистрации недвижимости появилась ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости", по существу, легализующая ранее учтенные земельные участки (ч. 4 и 9 ст. 69). Определенная путаница возникла в связи с тем, что в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержалась норма, позволяющая регистрировать права на "немежеванные" участки только до 1 января 2018 г. <12>. Однако ч. 4 и 9 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости продлили срок жизни таких участков на неопределенное время. Комментируя эти положения, Минэкономразвития России указало следующее. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и которым присвоены условные номера в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких участков. Уточнение местоположения границ земельных участков сроками не ограничивается <13>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости <10> большинство норм Закона о государственном кадастре недвижимости утратили силу, а сам он, оставшись под прежним номером, получил новое название "О кадастровой деятельности" <11>. Среди утративших силу были и положения ч. 11, 12 ст. 45 о ранее учтенных земельных участках. Вместо этих положений в Законе о государственной регистрации недвижимости появилась ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости", по существу, легализующая ранее учтенные земельные участки (ч. 4 и 9 ст. 69). Определенная путаница возникла в связи с тем, что в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержалась норма, позволяющая регистрировать права на "немежеванные" участки только до 1 января 2018 г. <12>. Однако ч. 4 и 9 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости продлили срок жизни таких участков на неопределенное время. Комментируя эти положения, Минэкономразвития России указало следующее. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и которым присвоены условные номера в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких участков. Уточнение местоположения границ земельных участков сроками не ограничивается <13>.