Нужно ли регистрировать договор аренды сроком на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Нужно ли регистрировать договор аренды сроком на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 12.03.2024 по делу N 33-2093/2024 (УИД 64RS0010-01-2023-001377-61)
Категория спора: Аренда (субаренда) земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Причиной спора стало ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению арендной платы. Ключевые доказательства включают договор аренды земельного участка и акт приема-передачи, подтверждающие факт передачи участка арендаторам.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев, законодательством не предусмотрена, в связи с чем доводы жалобы ООО "М-Лидер" о том, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, являются несостоятельными.
Категория спора: Аренда (субаренда) земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Причиной спора стало ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению арендной платы. Ключевые доказательства включают договор аренды земельного участка и акт приема-передачи, подтверждающие факт передачи участка арендаторам.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев, законодательством не предусмотрена, в связи с чем доводы жалобы ООО "М-Лидер" о том, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, являются несостоятельными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Государственная регистрация договоров осуществляется государственными органами. Поэтому она почти всегда сопровождается обязанностью уплаты государственной пошлины за совершение определенного регистрационного действия. В обществе бытует мнение о том, что это тяжкое, порой совсем неподъемное, бремя, которого следует всеми силами избегать. Вот и царят у нас договоры аренды недвижимости, заключенные сроком на 11 месяцев. В практике нередко встречаются случаи, когда стороны договариваются о стабильных условиях аренды недвижимости на десять лет и при этом подписывают, опасаясь государственной регистрации договора, одиннадцать договоров с одинаковыми условиями, отличающихся лишь днем их подписания (иногда с определенного периода повышается арендная плата).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Государственная регистрация договоров осуществляется государственными органами. Поэтому она почти всегда сопровождается обязанностью уплаты государственной пошлины за совершение определенного регистрационного действия. В обществе бытует мнение о том, что это тяжкое, порой совсем неподъемное, бремя, которого следует всеми силами избегать. Вот и царят у нас договоры аренды недвижимости, заключенные сроком на 11 месяцев. В практике нередко встречаются случаи, когда стороны договариваются о стабильных условиях аренды недвижимости на десять лет и при этом подписывают, опасаясь государственной регистрации договора, одиннадцать договоров с одинаковыми условиями, отличающихся лишь днем их подписания (иногда с определенного периода повышается арендная плата).
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, ни первоначальный (его срок 11 месяцев), ни продленный договор аренды не подлежали государственной регистрации. Довод заявителя об обратном основан на неверном толковании норм материального права.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, ни первоначальный (его срок 11 месяцев), ни продленный договор аренды не подлежали государственной регистрации. Довод заявителя об обратном основан на неверном толковании норм материального права.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)3. Заключен договор аренды производственного помещения на неопределенный срок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)3. Заключен договор аренды производственного помещения на неопределенный срок.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)2. Срок действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Срок действия договора
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что подписанный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 01.01.2015 N б/н следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора (объект аренды, размер арендной платы). Поскольку согласно п. 4.1 договора договор заключался сроком на 11 месяцев, он не подлежал государственной регистрации..."
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что подписанный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 01.01.2015 N б/н следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора (объект аренды, размер арендной платы). Поскольку согласно п. 4.1 договора договор заключался сроком на 11 месяцев, он не подлежал государственной регистрации..."
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и впоследствии досрочно расторгнут.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и впоследствии досрочно расторгнут.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! Если договор заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), а потом продлен на такой же срок (еще на 11 месяцев), то фактический срок договора уже становится больше года. Но регистрация и в этом случае не требуется.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! Если договор заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), а потом продлен на такой же срок (еще на 11 месяцев), то фактический срок договора уже становится больше года. Но регистрация и в этом случае не требуется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что по договору аренды от 14.05.2001 N М-07-504629, заключенному между департаментом (арендодателем) и обществом (арендатором), ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 770709003052 по адресу Москва, Аминьевское шоссе, вл. 24 для эксплуатации павильона из сборно-разборных конструкций для торговли цветами, сроком на 4 года 11 месяцев. Договор зарегистрирован 24.07.2001.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что по договору аренды от 14.05.2001 N М-07-504629, заключенному между департаментом (арендодателем) и обществом (арендатором), ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 770709003052 по адресу Москва, Аминьевское шоссе, вл. 24 для эксплуатации павильона из сборно-разборных конструкций для торговли цветами, сроком на 4 года 11 месяцев. Договор зарегистрирован 24.07.2001.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Срок аренды помещений составляет 5 лет и исчисляется с момента государственной регистрации договора. Стороны обязаны произвести государственную регистрацию договора в течение 11 месяцев с момента подписания договора.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Срок аренды помещений составляет 5 лет и исчисляется с момента государственной регистрации договора. Стороны обязаны произвести государственную регистрацию договора в течение 11 месяцев с момента подписания договора.