Новая кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Новая кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Обычно поводом для подачи иска является получение административным истцом письма (уведомления) о новой кадастровой стоимости участка от Управления Росреестра по Московской области или от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Также об измененной стоимости участка административный истец может узнать из уведомления об уплате земельного налога (например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23.05.2018 N 89-КГ18-4).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Обычно поводом для подачи иска является получение административным истцом письма (уведомления) о новой кадастровой стоимости участка от Управления Росреестра по Московской области или от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Также об измененной стоимости участка административный истец может узнать из уведомления об уплате земельного налога (например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23.05.2018 N 89-КГ18-4).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: НПА органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым увеличивается размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом применительно к истекшему периоду, признается судом недействующим
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 22.08.2019 N 25-АПА19-3 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, абз. 3 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)На основании оспариваемого НПА, установившего новую кадастровую стоимость земельного участка, для заявителя был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды, в том числе за периоды, предшествующие дате принятия и опубликования данного НПА. С учетом того, что правовое положение заявителя в таком случае ухудшилось, НПА в соответствующей части признан судом недействующим.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 22.08.2019 N 25-АПА19-3 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, п. п. 1, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, абз. 3 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)На основании оспариваемого НПА, установившего новую кадастровую стоимость земельного участка, для заявителя был произведен перерасчет арендной платы по договору аренды, в том числе за периоды, предшествующие дате принятия и опубликования данного НПА. С учетом того, что правовое положение заявителя в таком случае ухудшилось, НПА в соответствующей части признан судом недействующим.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В таком случае сведения о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости подлежат применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий стоимость в сторону увеличения (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В таком случае сведения о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости подлежат применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий стоимость в сторону увеличения (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Актом определения кадастровой стоимости земельных участков определена новая кадастровая стоимость земельных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Актом определения кадастровой стоимости земельных участков определена новая кадастровая стоимость земельных участков.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501 <С какой даты применять обновленную кадастровую стоимость для расчета налога на имущество?>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)По некоторым объектам организации платят налог на имущество по кадастровой стоимости. Минфин России в Письме от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501 разъяснил, с какой даты можно применять новую кадастровую стоимость для налога на имущество организаций.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)По некоторым объектам организации платят налог на имущество по кадастровой стоимости. Минфин России в Письме от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501 разъяснил, с какой даты можно применять новую кадастровую стоимость для налога на имущество организаций.
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)Сообразно цели актуализации законодателем были установлены правила действия во времени новой кадастровой стоимости, полученной по результатам процедуры, урегулированной ст. 16 Закона о кадастровой оценке. Новая кадастровая стоимость начинает действовать с момента внесения в ЕГРН сведений, которые послужили основанием для пересмотра (п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке). Это могут быть, например, сведения о новой площади, о появлении ограничения прав и т.д.
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)Сообразно цели актуализации законодателем были установлены правила действия во времени новой кадастровой стоимости, полученной по результатам процедуры, урегулированной ст. 16 Закона о кадастровой оценке. Новая кадастровая стоимость начинает действовать с момента внесения в ЕГРН сведений, которые послужили основанием для пересмотра (п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке). Это могут быть, например, сведения о новой площади, о появлении ограничения прав и т.д.
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена вследствие установления его рыночной стоимости, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, со дня начала применения для целей налогообложения сведений о кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (п. 2 ст. 403 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена вследствие установления его рыночной стоимости, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, со дня начала применения для целей налогообложения сведений о кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере рыночной, установленная в 2021 г., действовала в период между датами проведения последней и очередной государственной кадастровой оценки, до принятия акта от 24.07.2023, установившего новую кадастровую стоимость объектов, действующую до 01.01.2024, что исключает повторность оспаривания кадастровой стоимости этих объектов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере рыночной, установленная в 2021 г., действовала в период между датами проведения последней и очередной государственной кадастровой оценки, до принятия акта от 24.07.2023, установившего новую кадастровую стоимость объектов, действующую до 01.01.2024, что исключает повторность оспаривания кадастровой стоимости этих объектов.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Кроме того, в описании ситуации отмечено на опубликование новой кадастровой стоимости спорного земельного участка в первом квартале 2023 года, но не приведена информация о дате нормативного акта, утвердившего эту кадастровую стоимость.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Кроме того, в описании ситуации отмечено на опубликование новой кадастровой стоимости спорного земельного участка в первом квартале 2023 года, но не приведена информация о дате нормативного акта, утвердившего эту кадастровую стоимость.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.3. Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2026)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы установить ее в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2026)Обратиться в суд вы можете не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Учтите следующее: Закон о кадастровой оценке и КАС РФ по-разному определяют момент окончания срока обращения в суд за оспариванием. В КАС РФ в качестве такового назван момент внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН, тогда как в указанном Законе - момент начала применения новой кадастровой стоимости, внесенной в реестр. Полагаем, что в данном случае необходимо руководствоваться положениями Закона о кадастровой оценке, поскольку это специальный нормативно-правовой акт для рассматриваемой в настоящем подразделе процедуры и соответствующая норма Закона о кадастровой оценке менялась позже, чем принята норма КАС РФ (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 3 ст. 245 КАС РФ). Также учтите, что если кадастровая стоимость стала архивной, то в отношении даты обращения в суд за ее оспариванием действует специальное условие.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратиться в суд вы можете не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Учтите следующее: Закон о кадастровой оценке и КАС РФ по-разному определяют момент окончания срока обращения в суд за оспариванием. В КАС РФ в качестве такового назван момент внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН, тогда как в указанном Законе - момент начала применения новой кадастровой стоимости, внесенной в реестр. Полагаем, что в данном случае необходимо руководствоваться положениями Закона о кадастровой оценке, поскольку это специальный нормативно-правовой акт для рассматриваемой в настоящем подразделе процедуры и соответствующая норма Закона о кадастровой оценке менялась позже, чем принята норма КАС РФ (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 3 ст. 245 КАС РФ). Также учтите, что если кадастровая стоимость стала архивной, то в отношении даты обращения в суд за ее оспариванием действует специальное условие.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)А в ситуации, когда кадастровая стоимость поменялась из-за изменения характеристик участка, при расчете налога (авансового платежа) нужно учесть и старую, и новую кадастровую стоимость с применением специального коэффициента.
(КонсультантПлюс, 2026)А в ситуации, когда кадастровая стоимость поменялась из-за изменения характеристик участка, при расчете налога (авансового платежа) нужно учесть и старую, и новую кадастровую стоимость с применением специального коэффициента.