Новая кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Новая кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Представление доказательств в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...на момент принятия решения судом первой инстанции новая кадастровая стоимость спорного земельного участка не была установлена. Новая стоимость была определена только к моменту рассмотрения дела в апелляционной инстанции.
(КонсультантПлюс, 2025)...на момент принятия решения судом первой инстанции новая кадастровая стоимость спорного земельного участка не была установлена. Новая стоимость была определена только к моменту рассмотрения дела в апелляционной инстанции.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Поскольку после оспаривания ответчиком результатов кадастровой оценки установлена новая кадастровая стоимость земельных участков на основании заявлений, поданных в 2021 и 2022 гг., Департаментом обоснованно применена кадастровая стоимость, установленная вступившими в законную силу судебными актами, именно с 01.01.2021 и с 01.01.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.3. Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)На основании приказа министерства имущественных отношений субъекта Российской Федерации от 13 ноября 2023 г. в рамках проведения государственной кадастровой оценки определена новая кадастровая стоимость рассматриваемых объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 г. с датой начала применения 1 января 2024 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)На основании приказа министерства имущественных отношений субъекта Российской Федерации от 13 ноября 2023 г. в рамках проведения государственной кадастровой оценки определена новая кадастровая стоимость рассматриваемых объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 г. с датой начала применения 1 января 2024 г.
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений на 01.01.2023. Нужно ли подавать корректировочные уведомления об исчисленных налогах за 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений, которая стала меньше той, по которой был уплачен налог за 2023 г. Дата, на которую суд установил кадастровую стоимость, - 01.01.2023.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений, которая стала меньше той, по которой был уплачен налог за 2023 г. Дата, на которую суд установил кадастровую стоимость, - 01.01.2023.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог, если изменился вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При изменении вида разрешенного использования участка налог за прошлые периоды пересчитывать не нужно. Налог и авансовые платежи за текущий год рассчитайте с применением коэффициентов Ки. Они учитывают период действия старых или новых кадастровой стоимости и ставки. По новой кадастровой стоимости и ставке рассчитывайте налог с момента, когда сведения об изменении разрешенного вида использования внесли в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)При изменении вида разрешенного использования участка налог за прошлые периоды пересчитывать не нужно. Налог и авансовые платежи за текущий год рассчитайте с применением коэффициентов Ки. Они учитывают период действия старых или новых кадастровой стоимости и ставки. По новой кадастровой стоимости и ставке рассчитывайте налог с момента, когда сведения об изменении разрешенного вида использования внесли в ЕГРН.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если суд принимает решение об установлении новой кадастровой стоимости квартиры, равной ее рыночной стоимости, он определяет последнюю на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость (ч. 4, абз. 3 ч. 11 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, абз. 7 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28). Этот подход применяется судами (например, Апелляционные определения Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 23.06.2020 по делу N 66а-2737/2020, Московского городского суда от 21.08.2019 по делу N 33а-5587/2019, от 06.02.2019 по делу N 33а-233/2019, от 06.02.2019 по делу N 33а-214/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если суд принимает решение об установлении новой кадастровой стоимости квартиры, равной ее рыночной стоимости, он определяет последнюю на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость (ч. 4, абз. 3 ч. 11 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, абз. 7 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28). Этот подход применяется судами (например, Апелляционные определения Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 23.06.2020 по делу N 66а-2737/2020, Московского городского суда от 21.08.2019 по делу N 33а-5587/2019, от 06.02.2019 по делу N 33а-233/2019, от 06.02.2019 по делу N 33а-214/2019).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере рыночной, установленная в 2021 г., действовала в период между датами проведения последней и очередной государственной кадастровой оценки, до принятия акта от 24.07.2023, установившего новую кадастровую стоимость объектов, действующую до 01.01.2024, что исключает повторность оспаривания кадастровой стоимости этих объектов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере рыночной, установленная в 2021 г., действовала в период между датами проведения последней и очередной государственной кадастровой оценки, до принятия акта от 24.07.2023, установившего новую кадастровую стоимость объектов, действующую до 01.01.2024, что исключает повторность оспаривания кадастровой стоимости этих объектов.
Готовое решение: Как организации рассчитать налог на имущество, если в течение года изменилась кадастровая стоимость недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)кадастровая стоимость объекта поменялась в результате установления его рыночной стоимости. В таком случае налог за прошлые годы (когда применялась изменяемая стоимость) пересчитывается, а за текущий рассчитывается с учетом новой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Отметим, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)кадастровая стоимость объекта поменялась в результате установления его рыночной стоимости. В таком случае налог за прошлые годы (когда применялась изменяемая стоимость) пересчитывается, а за текущий рассчитывается с учетом новой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Отметим, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обычно поводом для подачи иска является получение административным истцом письма (уведомления) о новой кадастровой стоимости участка от Управления Росреестра по Московской области или от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Также об измененной стоимости участка административный истец может узнать из уведомления об уплате земельного налога (например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23.05.2018 N 89-КГ18-4).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обычно поводом для подачи иска является получение административным истцом письма (уведомления) о новой кадастровой стоимости участка от Управления Росреестра по Московской области или от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Также об измененной стоимости участка административный истец может узнать из уведомления об уплате земельного налога (например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23.05.2018 N 89-КГ18-4).