Нотариальное удостоверение залога доли в недвижимом имуществе
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение залога доли в недвижимом имуществе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФуступку требования по совершенному в простой письменной форме договору, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, даже если сам договор залога нотариально удостоверен >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 по делу N 88-25277/2023 (УИД 50RS0022-01-2022-002113-73)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества; 3) Купля-продажа земли.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании неустойки по договору займа; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 5) О признании недействительным договора займа; 6) О признании недействительным договора залога; 7) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату займов в установленные сроки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.Заем предоставлен под залог принадлежавшего И.И. недвижимого имущества: ? доли земельного участка площадью 563 кв. м кадастровый номер N по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1684622,68 руб.; ? доли нежилого здания - пристроенного магазина общей площадью 312,9 кв. м по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1164954,97 руб.; ? доли нежилого помещения общей площадью 188,7 кв. м по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 6267692,20 руб., о чем стороны заключили нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) N от 8 октября 2019 года, ипотека в пользу К. была зарегистрирована в установленном порядке.
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества; 3) Купля-продажа земли.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании неустойки по договору займа; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 5) О признании недействительным договора займа; 6) О признании недействительным договора залога; 7) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату займов в установленные сроки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.Заем предоставлен под залог принадлежавшего И.И. недвижимого имущества: ? доли земельного участка площадью 563 кв. м кадастровый номер N по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1684622,68 руб.; ? доли нежилого здания - пристроенного магазина общей площадью 312,9 кв. м по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1164954,97 руб.; ? доли нежилого помещения общей площадью 188,7 кв. м по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 6267692,20 руб., о чем стороны заключили нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) N от 8 октября 2019 года, ипотека в пользу К. была зарегистрирована в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)По желанию договор можно удостоверить у нотариуса, но порой этого требует закон: в частности, в некоторых случаях залога долей в праве на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)По желанию договор можно удостоверить у нотариуса, но порой этого требует закон: в частности, в некоторых случаях залога долей в праве на недвижимость.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"15. В случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. В частности, нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй пункта 3 статьи 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"15. В случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. В частности, нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй пункта 3 статьи 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)В частности, к числу сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения по Гражданскому кодексу Украины, отнесены сделки по выделению доли из имущества, находящегося в совместной долевой собственности, или раздел такого имущества; распоряжение объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности; раздел недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности; залог недвижимого имущества; купля-продажа земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного объекта недвижимого имущества; передача права собственности на земельный участок; дарение недвижимого имущества; аренда здания или иного капитального сооружения и их отдельной части сроком на три года и более <8>.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно положениям Регламента бремя представления требуемой для нотариального удостоверения некоторых видов договоров информации разделено между сторонами и нотариусом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно положениям Регламента бремя представления требуемой для нотариального удостоверения некоторых видов договоров информации разделено между сторонами и нотариусом.
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)залог права аренды на земельный участок, на котором находится здание с закладываемым нежилым помещением, не влечет возникновения ипотеки на остальные принадлежащие залогодателю объекты недвижимости на нем (Определение ВАС РФ от 24.10.2013 N ВАС-15060/13);
(КонсультантПлюс, 2025)залог права аренды на земельный участок, на котором находится здание с закладываемым нежилым помещением, не влечет возникновения ипотеки на остальные принадлежащие залогодателю объекты недвижимости на нем (Определение ВАС РФ от 24.10.2013 N ВАС-15060/13);
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
Статья: К проблеме публичной достоверности ЕГРЮЛ при совершении сделок с долями в обществах с ограниченной ответственностью
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 5)Следовательно, возникает закономерный вопрос: по какой причине регистрирующим органом не вносятся в ЕГРЮЛ сведения о таких обременениях в отношении доли в уставном капитале ООО? По всей видимости, эта проблема имеет определенную несогласованность Закона N 129-ФЗ с актами, регулирующими деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Эта несогласованность приводит к отсутствию в ЕГРЮЛ раздела для таких обременений. Как следствие, можно констатировать, что недоработка административных регламентов имеет существенный недостаток для оборота долей в уставном капитале ООО.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 5)Следовательно, возникает закономерный вопрос: по какой причине регистрирующим органом не вносятся в ЕГРЮЛ сведения о таких обременениях в отношении доли в уставном капитале ООО? По всей видимости, эта проблема имеет определенную несогласованность Закона N 129-ФЗ с актами, регулирующими деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Эта несогласованность приводит к отсутствию в ЕГРЮЛ раздела для таких обременений. Как следствие, можно констатировать, что недоработка административных регламентов имеет существенный недостаток для оборота долей в уставном капитале ООО.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя, если земельный участок, на котором строится объект недвижимости, до заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником был передан в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство этого объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя, если земельный участок, на котором строится объект недвижимости, до заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником был передан в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство этого объекта.
Готовое решение: Как организации оформить доверенность на подписание договоров
(КонсультантПлюс, 2025)требуют нотариальной формы в силу закона. Это могут быть договоры, для которых нотариальная форма прямо предписана законодательством, например ренты или залога долей вашего дочернего ООО. А также договоры, необходимость удостоверения которых вызвана тем, что они связаны со сделками, требующими нотариальной формы. В частности, предварительный договор, если основной подлежит нотариальному удостоверению, договор цессии или перевода долга, если основной договор был нотариально удостоверен (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 429, ст. 584 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Закона об ООО);
(КонсультантПлюс, 2025)требуют нотариальной формы в силу закона. Это могут быть договоры, для которых нотариальная форма прямо предписана законодательством, например ренты или залога долей вашего дочернего ООО. А также договоры, необходимость удостоверения которых вызвана тем, что они связаны со сделками, требующими нотариальной формы. В частности, предварительный договор, если основной подлежит нотариальному удостоверению, договор цессии или перевода долга, если основной договор был нотариально удостоверен (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 429, ст. 584 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Закона об ООО);
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора ипотеки закон также предусматривает ряд случаев, когда его нужно нотариально удостоверить. Так, по общему правилу это нужно сделать, когда передают в залог долю в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора ипотеки закон также предусматривает ряд случаев, когда его нужно нотариально удостоверить. Так, по общему правилу это нужно сделать, когда передают в залог долю в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Правоприменительная практика о залоге вещей
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В п. 15 Постановления установлено, что в случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. Нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А такими исключениями для договоров ипотеки, не требующими нотариального удостоверения, являются сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В п. 15 Постановления установлено, что в случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. Нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А такими исключениями для договоров ипотеки, не требующими нотариального удостоверения, являются сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно обратиться за регистрацией ипотеки. В законе нет отличий между регистрацией ипотеки и залога доли в праве на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно обратиться за регистрацией ипотеки. В законе нет отличий между регистрацией ипотеки и залога доли в праве на недвижимость.