Основания расторжения договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022 N 11АП-3422/2022, 11АП-4887/2022 по делу N А55-33521/2021
Требование: О признании ипотеки прекращенной.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исходя из изложенного, судом первой инстанции установлено, что позиция истца заключается в том, что сам факт достижения стадии строительства в 60% готовности жилого дома при наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога, в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию и его передачи ответчику, не может являться безусловным основанием для расторжения договора залога недвижимого имущества от 16.08.2018.
Требование: О признании ипотеки прекращенной.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исходя из изложенного, судом первой инстанции установлено, что позиция истца заключается в том, что сам факт достижения стадии строительства в 60% готовности жилого дома при наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога, в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию и его передачи ответчику, не может являться безусловным основанием для расторжения договора залога недвижимого имущества от 16.08.2018.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации конституционных гарантий права на жилище военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы при признании его арбитражным судом несостоятельным (банкротом)
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2020, N 11)В соответствии с Законом N 76-ФЗ участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является одной из форм реализации им своего права на жилище, причем такое право военнослужащего обеспечивается конституционными (государственными) гарантиями. Согласно ч. 3 ст. 14 Закона N 117-ФЗ "целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период". Согласно ч. 5 ст. 14 данного Закона "целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа)". При этом погашение кредитного обязательства военнослужащего, обеспеченного ипотекой, осуществляется государством в лице ФГКУ "Росвоенипотека" в соответствии с заключенным между таким военнослужащим и уполномоченным федеральным органом договором целевого жилищного займа. Из этого следует, что военнослужащий, являясь участником накопительно-ипотечной системы, не нарушая условий кредитного договора (заключенного с кредитной организацией) и условий договора целевого жилищного займа (заключенного с ФГКУ "Росвоенипотека"), не может считаться плательщиком по кредиту. Причем исполнение (погашение) ФГКУ "Росвоенипотека" обеспеченного ипотекой кредитного обязательства военнослужащего не прекращается (не приостанавливается) в связи с признанием его арбитражным судом банкротом. Так, согласно положениям Закона N 117-ФЗ и заключенного военнослужащим договора целевого жилищного займа факт банкротства участника не относится к основаниям для прекращения исполнения государством в лице ФГКУ "Росвоенипотека" обеспеченного ипотекой кредитного обязательства такого военнослужащего, в связи с чем при наступлении его банкротства отсутствуют основания для прекращения (приостановления) расчетных платежей ФГКУ "Росвоенипотека" в счет исполнения (погашения) обеспеченного ипотекой кредитного обязательства военнослужащего. Поэтому указанное обязательство не может быть расторгнуто (прекращено) по инициативе банка или других лиц, соответственно не может быть обращено взыскание на предмет ипотеки. Аналогично факт личного банкротства рассматриваемого военнослужащего по основаниям, не связанным с кредитным обязательством, обеспеченным ипотекой его единственного жилья, не может служить поводом (основанием) для расторжения (прекращения) кредитного договора или договора целевого жилищного займа, заключенного между военнослужащим и соответственно кредитной организацией или ФГКУ "Росвоенипотека". При этом соблюдается баланс интересов кредитора (банка) и должника (военнослужащего). Кредитная организация (банк), предоставившая военнослужащему кредит на покупку жилого помещения, продолжает получать расчетные платежи от государства (в лице ФГКУ "Росвоенипотека") в счет исполнения (погашения) ипотечного кредита участника, при этом он остается собственником "ипотечной" квартиры.
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2020, N 11)В соответствии с Законом N 76-ФЗ участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является одной из форм реализации им своего права на жилище, причем такое право военнослужащего обеспечивается конституционными (государственными) гарантиями. Согласно ч. 3 ст. 14 Закона N 117-ФЗ "целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период". Согласно ч. 5 ст. 14 данного Закона "целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа)". При этом погашение кредитного обязательства военнослужащего, обеспеченного ипотекой, осуществляется государством в лице ФГКУ "Росвоенипотека" в соответствии с заключенным между таким военнослужащим и уполномоченным федеральным органом договором целевого жилищного займа. Из этого следует, что военнослужащий, являясь участником накопительно-ипотечной системы, не нарушая условий кредитного договора (заключенного с кредитной организацией) и условий договора целевого жилищного займа (заключенного с ФГКУ "Росвоенипотека"), не может считаться плательщиком по кредиту. Причем исполнение (погашение) ФГКУ "Росвоенипотека" обеспеченного ипотекой кредитного обязательства военнослужащего не прекращается (не приостанавливается) в связи с признанием его арбитражным судом банкротом. Так, согласно положениям Закона N 117-ФЗ и заключенного военнослужащим договора целевого жилищного займа факт банкротства участника не относится к основаниям для прекращения исполнения государством в лице ФГКУ "Росвоенипотека" обеспеченного ипотекой кредитного обязательства такого военнослужащего, в связи с чем при наступлении его банкротства отсутствуют основания для прекращения (приостановления) расчетных платежей ФГКУ "Росвоенипотека" в счет исполнения (погашения) обеспеченного ипотекой кредитного обязательства военнослужащего. Поэтому указанное обязательство не может быть расторгнуто (прекращено) по инициативе банка или других лиц, соответственно не может быть обращено взыскание на предмет ипотеки. Аналогично факт личного банкротства рассматриваемого военнослужащего по основаниям, не связанным с кредитным обязательством, обеспеченным ипотекой его единственного жилья, не может служить поводом (основанием) для расторжения (прекращения) кредитного договора или договора целевого жилищного займа, заключенного между военнослужащим и соответственно кредитной организацией или ФГКУ "Росвоенипотека". При этом соблюдается баланс интересов кредитора (банка) и должника (военнослужащего). Кредитная организация (банк), предоставившая военнослужащему кредит на покупку жилого помещения, продолжает получать расчетные платежи от государства (в лице ФГКУ "Росвоенипотека") в счет исполнения (погашения) ипотечного кредита участника, при этом он остается собственником "ипотечной" квартиры.