Нотариальное удостоверение сделок с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение сделок с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФуступку требования по совершенному в простой письменной форме договору, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, даже если сам договор залога нотариально удостоверен >>>
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-36806/2023 (УИД 70RS0003-01-2022-006871-80)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Услуги по договору были оказаны истцом надлежащим образом в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные ему услуги. Вместе с тем ответчиком в его адрес была направлена претензия (уведомление) о досрочном расторжении договора. Действия ответчика свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им своих гражданских прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как следует из материалов дела, услуги по договору были оказаны Г. надлежащим образом в полном объеме, а именно: найден покупатель, проведена подготовка к сделке, в рамках которой был заключен предварительный договор купли-продажи, погашены кредитные обязательства продавца, снято обременение (ограничение) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между ответчиком и его супругой, получены справки из банка о полном погашении кредита и о неиспользовании средств материнского капитала для погашения кредита и т.д., затем был заключен основной договор купли-продажи, произведены расчеты между сторонами и поданы заявления с прилагаемыми к ним документами на государственную регистрацию перехода права собственности.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Услуги по договору были оказаны истцом надлежащим образом в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные ему услуги. Вместе с тем ответчиком в его адрес была направлена претензия (уведомление) о досрочном расторжении договора. Действия ответчика свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им своих гражданских прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как следует из материалов дела, услуги по договору были оказаны Г. надлежащим образом в полном объеме, а именно: найден покупатель, проведена подготовка к сделке, в рамках которой был заключен предварительный договор купли-продажи, погашены кредитные обязательства продавца, снято обременение (ограничение) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между ответчиком и его супругой, получены справки из банка о полном погашении кредита и о неиспользовании средств материнского капитала для погашения кредита и т.д., затем был заключен основной договор купли-продажи, произведены расчеты между сторонами и поданы заявления с прилагаемыми к ним документами на государственную регистрацию перехода права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Ключевые слова: жилые помещения, сделки, нотариальное удостоверение сделки, материнский (семейный) капитал, государственная регистрация недвижимости.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Ключевые слова: жилые помещения, сделки, нотариальное удостоверение сделки, материнский (семейный) капитал, государственная регистрация недвижимости.
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
<Письмо> Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19
<По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения")Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 по вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
<По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения")Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 по вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Между Ч. и К. заключен ДКП, в соответствии с которым К. приобрела квартиру с использованием маткапитала и кредитных средств, договор и ипотека зарегистрированы. При совершении сделки Ч. представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что нет иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Между Ч. и К. заключен ДКП, в соответствии с которым К. приобрела квартиру с использованием маткапитала и кредитных средств, договор и ипотека зарегистрированы. При совершении сделки Ч. представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что нет иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, - если заявление подается через представителя;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, - если заявление подается через представителя;
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Обращаем внимание! В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Обращаем внимание! В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Заключение сделок на расстоянии далеко не редкость, учитывая современные технологии, наличие электронно-цифровых подписей и т.п. Дистанционная купля-продажа недвижимости стала самым обыденным делом, как правило, квартиры могут продаваться по нотариально удостоверенной доверенности, однако не стоит забывать о том, что продажа недвижимости по доверенности не всегда отражает волю действительного собственника квартиры.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Заключение сделок на расстоянии далеко не редкость, учитывая современные технологии, наличие электронно-цифровых подписей и т.п. Дистанционная купля-продажа недвижимости стала самым обыденным делом, как правило, квартиры могут продаваться по нотариально удостоверенной доверенности, однако не стоит забывать о том, что продажа недвижимости по доверенности не всегда отражает волю действительного собственника квартиры.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Согласно Кассационному определению Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 50-КАД21-1-К8 соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Согласно Кассационному определению Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 50-КАД21-1-К8 соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи с привлечением материнского (семейного) капитала заключается с соблюдением требований, установленных ст. ст. 158, 549 - 558 ГК РФ. Специальных требований относительно формы договора законодательством не предусмотрено, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется. Такое удостоверение возможно по соглашению сторон (особенности нотариальных действий при заключении таких сделок рассмотрены в письме ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 "О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи с привлечением материнского (семейного) капитала заключается с соблюдением требований, установленных ст. ст. 158, 549 - 558 ГК РФ. Специальных требований относительно формы договора законодательством не предусмотрено, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется. Такое удостоверение возможно по соглашению сторон (особенности нотариальных действий при заключении таких сделок рассмотрены в письме ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 "О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Однако в связи с запретом появления микродолей в жилых помещениях возникает вопрос: а допустимы ли сделки с существующими долями менее 6 квадратных метров? Исходя из смысла Закона N 310-ФЗ запрет касается только создания в будущем таких долей по воле собственника. Если микродоля возникла ранее 1 сентября 2022 года, когда был введен в действие Закон N 310-ФЗ, или в результате приватизации, наследования, использования материнского капитала, то ее отчуждение возможно.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Однако в связи с запретом появления микродолей в жилых помещениях возникает вопрос: а допустимы ли сделки с существующими долями менее 6 квадратных метров? Исходя из смысла Закона N 310-ФЗ запрет касается только создания в будущем таких долей по воле собственника. Если микродоля возникла ранее 1 сентября 2022 года, когда был введен в действие Закон N 310-ФЗ, или в результате приватизации, наследования, использования материнского капитала, то ее отчуждение возможно.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.