Нотариальное удостоверение продажи доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение продажи доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома) или доли в праве собственности на жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор купли-продажи был совершен в нотариальной форме (например, договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению), соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять соглашение о расторжении не требуется (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор купли-продажи был совершен в нотариальной форме (например, договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению), соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять соглашение о расторжении не требуется (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности).