Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)В доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами укажите те же сведения, которые необходимо указать в любой доверенности от имени юридического лица. Учитывайте, что, поскольку переход права собственности на имущество в вашем случае подлежит госрегистрации, доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка нужно нотариально удостоверить (п. 1 ст. 185.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2025)В доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка между юридическими лицами укажите те же сведения, которые необходимо указать в любой доверенности от имени юридического лица. Учитывайте, что, поскольку переход права собственности на имущество в вашем случае подлежит госрегистрации, доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка нужно нотариально удостоверить (п. 1 ст. 185.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Если договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении должно быть совершено в нотариальной форме. Если же договор был заключен в простой письменной форме, то обязательного нотариального удостоверения соглашения не требуется (пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Если договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении должно быть совершено в нотариальной форме. Если же договор был заключен в простой письменной форме, то обязательного нотариального удостоверения соглашения не требуется (пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие заключение Договора под влиянием обмана: расписка представителя Ответчика, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, о получении от Истца денежных средств за Земельный участок/договор купли-продажи Земельного участка, заключенный Ответчиком с другим покупателем/передаточный акт, по которому Ответчик передал Земельный участок другому покупателю/заявление Ответчика в Управление Росреестра о возврате документов без проведения государственной регистрации и о ее приостановлении в отношении перехода права собственности на Земельный участок к другому покупателю/вступивший в силу судебный акт, которым удовлетворен иск другого покупателя Земельного участка к Ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок/выписка из ЕГРН, согласно которой в отношении Земельного участка зарегистрировано ограничение прав/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие заключение Договора под влиянием обмана: расписка представителя Ответчика, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, о получении от Истца денежных средств за Земельный участок/договор купли-продажи Земельного участка, заключенный Ответчиком с другим покупателем/передаточный акт, по которому Ответчик передал Земельный участок другому покупателю/заявление Ответчика в Управление Росреестра о возврате документов без проведения государственной регистрации и о ее приостановлении в отношении перехода права собственности на Земельный участок к другому покупателю/вступивший в силу судебный акт, которым удовлетворен иск другого покупателя Земельного участка к Ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок/выписка из ЕГРН, согласно которой в отношении Земельного участка зарегистрировано ограничение прав/другие документы.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В определенных случаях (например, если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину) договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Безусловно, человеку, далекому от области права, сделать все это будет проблематично, поэтому наилучшим и наиболее эффективным способом предупреждения возникновения проблем, связанных с приобретением земельного участка, является обращение за помощью к квалифицированному юристу, который будет сопровождать сделку от и до, который сделает ее максимально прозрачной и честной. Воспользовавшись услугами профессионального юриста, покупатель сможет обезопасить себя от нежелательных последствий сделки купли-продажи земельного участка. А дополнительной гарантией может служить оформление данной сделки у нотариуса, который удостоверит сделку, благодаря чему договор купли-продажи земельного участка будет иметь повышенную доказательную силу.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Безусловно, человеку, далекому от области права, сделать все это будет проблематично, поэтому наилучшим и наиболее эффективным способом предупреждения возникновения проблем, связанных с приобретением земельного участка, является обращение за помощью к квалифицированному юристу, который будет сопровождать сделку от и до, который сделает ее максимально прозрачной и честной. Воспользовавшись услугами профессионального юриста, покупатель сможет обезопасить себя от нежелательных последствий сделки купли-продажи земельного участка. А дополнительной гарантией может служить оформление данной сделки у нотариуса, который удостоверит сделку, благодаря чему договор купли-продажи земельного участка будет иметь повышенную доказательную силу.
Статья: Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Уведомлением от 25 декабря 2018 г. Ч-вы были поставлены в известность о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости). В уведомлении указывалось, что лица, состоящие в зарегистрированном браке, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом режим общей совместной собственности супругов и заключают сделку, содержащую элементы брачного договора, поэтому в соответствии с требованиями семейного законодательства договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим заявителям было предложено представить документ, подтверждающий изменение законного режима общей совместной собственности на имущество супругов.
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Уведомлением от 25 декабря 2018 г. Ч-вы были поставлены в известность о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости). В уведомлении указывалось, что лица, состоящие в зарегистрированном браке, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом режим общей совместной собственности супругов и заключают сделку, содержащую элементы брачного договора, поэтому в соответствии с требованиями семейного законодательства договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим заявителям было предложено представить документ, подтверждающий изменение законного режима общей совместной собственности на имущество супругов.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):