Нотариальное удостоверение договора купли-продажи с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора купли-продажи с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)...заключен договор купли-продажи... согласно... которому... продавец передает в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту... принимает и оплачивает следующее имущество: квартира, долевая собственность... площадью....
(КонсультантПлюс, 2025)...заключен договор купли-продажи... согласно... которому... продавец передает в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту... принимает и оплачивает следующее имущество: квартира, долевая собственность... площадью....
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Влечет ли недействительность решения собрания недействительность регистрации изменений, внесенных в ЕГРЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)Обоснованно судом в постановлении были признаны недействительными и два оспариваемых договора купли-продажи долей, принадлежащие сестрам Исламовой С.М. и Исламовой Г.М., так как одна из них была совершена несовершеннолетней без согласия на то ее законных представителей, оба договора не были удостоверены нотариально, что влечет за собой их недействительность, ибо статуса участника названного общества Исламов Д.А. не приобрел в силу признания недействительными решений собрания от 07.07.10. А поскольку оспариваемые изменения в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей были внесены налоговым органом во исполнение ранее названного собрания участников ООО "Радуга" и заключенных между сторонами по делу договоров купли-продажи долей, признанных судом недействительными, то указанные выше изменения были законно признаны судом в обжалуемом акте также недействительными..."
Влечет ли недействительность решения собрания недействительность регистрации изменений, внесенных в ЕГРЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)Обоснованно судом в постановлении были признаны недействительными и два оспариваемых договора купли-продажи долей, принадлежащие сестрам Исламовой С.М. и Исламовой Г.М., так как одна из них была совершена несовершеннолетней без согласия на то ее законных представителей, оба договора не были удостоверены нотариально, что влечет за собой их недействительность, ибо статуса участника названного общества Исламов Д.А. не приобрел в силу признания недействительными решений собрания от 07.07.10. А поскольку оспариваемые изменения в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей были внесены налоговым органом во исполнение ранее названного собрания участников ООО "Радуга" и заключенных между сторонами по делу договоров купли-продажи долей, признанных судом недействительными, то указанные выше изменения были законно признаны судом в обжалуемом акте также недействительными..."
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
<Письмо> Минюста России от 24.04.2025 N 12-44740/25
<О позиции, изложенной в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ>В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено письмо Росреестра, касающееся вопроса необходимости нотариального удостоверения соглашения о расторжении заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя - несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимости, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с рассрочкой платежа - цены договора, и сообщается, что позиция, изложенная в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ, сохраняет свою актуальность.
<О позиции, изложенной в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ>В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено письмо Росреестра, касающееся вопроса необходимости нотариального удостоверения соглашения о расторжении заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя - несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимости, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с рассрочкой платежа - цены договора, и сообщается, что позиция, изложенная в письме Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ, сохраняет свою актуальность.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи по общему правилу не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи по общему правилу не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Институт недееспособности с точки зрения защиты стабильности гражданского оборота
(Останина Е.А.)
("Закон", 2021, N 2)Для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения, согласие законного представителя должно быть письменным, это оправданно. Более того, в некоторых случаях требуется даже нотариальное удостоверение согласия законного представителя как односторонней сделки. Например, согласие законного представителя на принятие несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет наследства подлежит нотариальному удостоверению (п. 5.25 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)).
(Останина Е.А.)
("Закон", 2021, N 2)Для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения, согласие законного представителя должно быть письменным, это оправданно. Более того, в некоторых случаях требуется даже нотариальное удостоверение согласия законного представителя как односторонней сделки. Например, согласие законного представителя на принятие несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет наследства подлежит нотариальному удостоверению (п. 5.25 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)).
Ситуация: Как гражданам заключить договор дарения нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;