Незарегистрированное дополнительное соглашение к договору купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Незарегистрированное дополнительное соглашение к договору купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 по делу N 88а-20000/2023 (УИД 34RS0011-01-2022-010156-13)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что налоговый орган указал на то, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Решение: Удовлетворено.Из материалов дела следует, что УФНС России по Волгоградской области указало на то, что дополнительное соглашение от 09 января 2020 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2020 года не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что налоговый орган указал на то, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Решение: Удовлетворено.Из материалов дела следует, что УФНС России по Волгоградской области указало на то, что дополнительное соглашение от 09 января 2020 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2020 года не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.12.2022 N 02АП-10261/2022 по делу N А17-8773/2021
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.7.1 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ЕГРН вносятся сведения и о цене, которая содержится в заключенном дополнительном соглашении к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. Однако сторонами дополнительные соглашения, содержащие в себе иную стоимость продаваемого имущества, в установленном порядке не зарегистрированы.
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.7.1 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ЕГРН вносятся сведения и о цене, которая содержится в заключенном дополнительном соглашении к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. Однако сторонами дополнительные соглашения, содержащие в себе иную стоимость продаваемого имущества, в установленном порядке не зарегистрированы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Свидетельствует ли о нарушении формы договора купли-продажи недвижимости наличие дополнительного незарегистрированного соглашения
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В то же время наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы, если в договоре установлены все существенные условия (Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В то же время наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы, если в договоре установлены все существенные условия (Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010).
Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: По общему правилу государственной регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи недвижимости. Требование о его государственной регистрации, предусмотренное п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. Таким образом, можно предположить, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: По общему правилу государственной регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи недвижимости. Требование о его государственной регистрации, предусмотренное п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. Таким образом, можно предположить, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, однако фактически квартира была передана покупателю в соответствии с дополнительным соглашением, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи основным. Ответственность за возмещение понесенных истцом убытков, возникших у него вследствие уклонения наследников от заключения основного договора купли-продажи квартиры, возложена на ответчиков.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, однако фактически квартира была передана покупателю в соответствии с дополнительным соглашением, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи основным. Ответственность за возмещение понесенных истцом убытков, возникших у него вследствие уклонения наследников от заключения основного договора купли-продажи квартиры, возложена на ответчиков.
Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре, который зарегистрирован, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении, которое не регистрировалось. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре купли-продажи, который зарегистрирован в общеустановленном порядке, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении к договору, которое не регистрировалось, платеж произведен в безналичном порядке. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ по данной сделке с учетом того, что сумма затрат отражена частично в договоре и частично - в дополнительном соглашении к нему?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело земельный участок с домом в 2023 г. за 9 млн руб. При этом сумма 2 млн руб. отражена в договоре купли-продажи, который зарегистрирован в общеустановленном порядке, а 7 млн руб. - в дополнительном соглашении к договору, которое не регистрировалось, платеж произведен в безналичном порядке. В 2025 г. планируется продажа имущества за 10 млн руб. Как определяется налоговая база по НДФЛ по данной сделке с учетом того, что сумма затрат отражена частично в договоре и частично - в дополнительном соглашении к нему?