Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-Продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-Продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 N 88-6042/2024 (УИД 36RS0005-01-2022-000228-92)
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных за товар; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отменяя судебное постановление в части взыскания суммы неосновательного обогащения, неустойки, штрафа и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований К. к ООО "Жилье" о взыскании неустойки за просрочку передачи товара и взыскании неосновательного обогащения и штрафа в ином размере, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия доказательств факта нарушения ответчиком условий договора купли-продажи в части своевременности поставки товара и уведомления покупателя о готовности передачи товара, учитывая тот факт, что передача товара не была осуществлена в срок по вине покупателя (истца), не обеспечившего своевременную приемку товара. Исходя из того, что покупателем не были исполнены обязательства по приемке товара в указанные в договоре сроки, проверив правильности расчета денежных средств, начисленных за хранение кухонного гарнитура ответчиком, установив, что ответчиком было оплачено за хранение кухонного гарнитура 100 500 руб., общая стоимость хранения составила 95 500 руб., пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 000 руб.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных за товар; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отменяя судебное постановление в части взыскания суммы неосновательного обогащения, неустойки, штрафа и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований К. к ООО "Жилье" о взыскании неустойки за просрочку передачи товара и взыскании неосновательного обогащения и штрафа в ином размере, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия доказательств факта нарушения ответчиком условий договора купли-продажи в части своевременности поставки товара и уведомления покупателя о готовности передачи товара, учитывая тот факт, что передача товара не была осуществлена в срок по вине покупателя (истца), не обеспечившего своевременную приемку товара. Исходя из того, что покупателем не были исполнены обязательства по приемке товара в указанные в договоре сроки, проверив правильности расчета денежных средств, начисленных за хранение кухонного гарнитура ответчиком, установив, что ответчиком было оплачено за хранение кухонного гарнитура 100 500 руб., общая стоимость хранения составила 95 500 руб., пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 000 руб.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не определяет срок исполнения обязательства по передаче квартиры, а определяет срок заключения основного договора, за просрочку заключения которого законом не предусмотрены штрафные санкции, в связи с чем применительно к фактически установленным обстоятельствам отсутствуют основания для возложения на продавца гражданско-правовой ответственности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом срок передачи квартиры нарушен не был."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2025)Новый кредитор приобрел у старого кредитора право требовать от застройщика передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи. И обратился в суд с иском к застройщику о взыскании законной неустойки за просрочку передачи (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Нижестоящие суды не применили к предварительному договору купли-продажи нормы об участии в долевом строительстве и отказали в иске. Верховный Суд РФ применил последовательно все три метода толкования и установил, что с учетом фактически сложившихся отношений, несмотря на название, к договору нужно применять нормы о долевом участии в строительстве (п. 1.1 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2017).
(КонсультантПлюс, 2025)Новый кредитор приобрел у старого кредитора право требовать от застройщика передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи. И обратился в суд с иском к застройщику о взыскании законной неустойки за просрочку передачи (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Нижестоящие суды не применили к предварительному договору купли-продажи нормы об участии в долевом строительстве и отказали в иске. Верховный Суд РФ применил последовательно все три метода толкования и установил, что с учетом фактически сложившихся отношений, несмотря на название, к договору нужно применять нормы о долевом участии в строительстве (п. 1.1 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2017).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, можно включить в договор соглашение о неустойке (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ). Например, предусмотреть пени за нарушение продавцом срока передачи квартиры или за нарушение покупателем срока внесения оплаты.
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, можно включить в договор соглашение о неустойке (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ). Например, предусмотреть пени за нарушение продавцом срока передачи квартиры или за нарушение покупателем срока внесения оплаты.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Если продавец нарушил срок передачи квартиры потребителю и потребитель требует неустойку за нарушение обязательства, то необходимо учитывать, что суд уменьшает неустойку (штраф), исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Если продавец нарушил срок передачи квартиры потребителю и потребитель требует неустойку за нарушение обязательства, то необходимо учитывать, что суд уменьшает неустойку (штраф), исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи - это ваш главный документ. Внимательно прочитайте каждый пункт. Особое внимание уделите:
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи - это ваш главный документ. Внимательно прочитайте каждый пункт. Особое внимание уделите:
Статья: Споры покупателей квартир в новостройках с застройщиками - правовой анализ
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Основанием возникновения споров является нарушение застройщиком обязательств, вытекающих из договора, которым может быть как договор долевого участия (ДДУ), так и договор купли-продажи объекта недвижимости. Ключевыми видами нарушений со стороны застройщика являются: нарушение сроков передачи объекта, передача объекта с недостатками (несоответствие проектной документации, строительным нормам и правилам, условиям договора), неисполнение гарантийных обязательств, а также так называемая двойная продажа квартиры.
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Основанием возникновения споров является нарушение застройщиком обязательств, вытекающих из договора, которым может быть как договор долевого участия (ДДУ), так и договор купли-продажи объекта недвижимости. Ключевыми видами нарушений со стороны застройщика являются: нарушение сроков передачи объекта, передача объекта с недостатками (несоответствие проектной документации, строительным нормам и правилам, условиям договора), неисполнение гарантийных обязательств, а также так называемая двойная продажа квартиры.